Mjøndalen - Eiet tomt på 463 kvm - Rammetillatelse for enebolig med sekundærdel - Barnevennlig - Sentral beliggenhet

Eier

Jakob Issa
Gülsüm Issa

Betegnelse

Gnr. 223 bnr. 380 i Drammen kommune

Adresse

Kroksalleen 21
3050 MJØNDALEN

Tomt

Eiet tomt på 463 kvm.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av ny enebolig med sekundærleilighet. Rammetillatelse er gitt 04.02.2025. Dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt så faller tillatelsen bort.

Ny eier av tomt må selv sørge for å innhente ansvarlig søker og ansvarlig utførende for oppføring av bolig. Selger har ikke noe ansvar for eventuell godkjennelse for dette.

Rammetillatelsen medfølger som vedlegg til salgsoppgaven og det anbefales å lese denne innen eventuelle bud gis.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i et attraktivt og boligområde med kort gangavstand til Mjøndalen sentrum, der du finner dagligvarebutikker gode kollektivforbindelser til Kongsberg, Drammen og Oslo.
Adkomsten til E-134 mot Drammen/Oslo og Kongsberg er enkel, og det tar omtrent 15 minutter å kjøre til Drammen og 25 minutter til Kongsberg.
Gangavstand til flere barnehager, Mjøndalen barneskole og Veiavangen Ungdomsskole.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Eiet tomt på 463 kvm.

Innhold

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen må kobles til offentlig vann og avløp.
Offentlig vei

Regulerings og arealplaner

Boligbebyggelse - nåværende. Ras- og skredfare.
Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025)

Prisantydning, leie/fellesutgifter

2 390 000,-

Formuesverdi

Formuesverdi: 242 000,-.
Formuesverdi pr 31.12.2023

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Jørgen Berg
Mob: 92 22 27 13
jorgen@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Provisjon: 45.000,-
Tilrettelegging: 12.900,-
Oppgjørshonorar: 7.900,-
Foto: 2.750,-
Andre utlegg: Cirka 5.000,-.
Markedspakke kr. 15.750,-
*Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til blant annet kommunale avgifter, renovasjon, strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, vannforbruk, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring

Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Eiendommen er ubebygd og det er således ingen kommunale avgifter pt. Etter fullført bygging vil det påløpe avgifter til vann, avløp og renovasjon.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste heftelser og rettigheter

2017/620989-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
13.06.2017 21:00
Rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:223 Bnr:73
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Tinglyst rettighet er innhentet er følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.