Tomt regulert for 4 tomannsboligenheter i solrikt og rolig område. God adkomst og nærhet til VA og strøm.

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Romslig og byggeklar tomt med tillatelse for oppføring av 2 stk tomannsboliger, altså totalt 4 boenheter.

Det er lagt til grunn tomannsboliger over 2 etasjer + garasje.

Det er korte avstander til offentlig vann, avløp, strøm og fibernett. Dette ligger like ved eiendommen.

Eiendommen ligger solrikt til i et rolig og barnevennlig område.

Kjøper av eiendommen må være med på å besørge for å opparbeide nærlekeplass på område Lek1 i reguleringplankart ihht reguleringsbestemmelser.

Veien og lekeplass på bruksnummer 133 er realsameie med 8 enheter.

Det ble i 2022 avholdt grunnundersøkelser på eiendommen, rapporter kan fås ved forespørsel.

Tomten har eiendomsgrenser som er nøyaktige, se vedlagt tomtekart.

Diverse
Kjøper må fullføre gjeldende reguleringsplan, herunder å sette opp gjerde, ferdigstille vei med vendehammer og asfaltere vei. Eventuelt lekeområde og andre krav som fremkommer av reguleringsplanen. Uten at det skal faktureres andre gjenboere under samme regulering.

Eiendomsretten til tegninger og eventuelt grunnlag medfølger i salgssummen, dog begrenset til bruk på dette feltet.

Ved salg vil kjøper måtte søke å overta alle ansvarsretter i byggesøknaden som f.eks SØK, PRO, UTF ol. og selger vil annullere dette i rimelig tid etter at tomten er overtatt.

Det blir søkt om forlengelse av byggetillatelse.

Areal

1713,10 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. reguleringsplaner.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplaner:

Navn: Kommunplanens arealdel 2025-2037

Plantype: Kommuneplalens arealdel

Vedtaksdato: 02.07.2025

- Delareal 1713 kvm: Hensynssone: H310_1: Ras- og skredfare

- Delareal 1713 kvm: Hensynssone: H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

- Delareal 1713 kvm: Hensynssone: H310_Lav: Ras- og skredfare

- Delareal 1711 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

Henssynssone: H910_1:

Reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2025-2037 jf. liste i § 2-54 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommuneplanens arealdel 2025-2037 og eldre reguleringsplaner

Kommunen har ved rullering av kommuneplanen lagt områder med mulig marin leire i hensynssone H310_1.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Kommuneplanen sier følgende om 310_1:

I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner:

Navn: Sandvold del 2, gbnr. 2034/6, 133, 140

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11.02.2015

- Delareal 2 kvm: Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse

- Delareal 356 kvm: Andre sikringssoner

- Delareal 1711 kvm: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse

Tomten har ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter for tomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det ligger godt med dokumentasjon i postlisten til eiendommen. Her finnes info som rammetillatelse, grunnundersøkelse, søknader, hovedsakelig fra 2022:

Link til postlisten er: https://innsynpluss.onacos.no/larvik/sok/#/?farmPropertyNumberSearch=2034/193

Det ble 12.10.2022 gitt tillatelse til oppføring av 1 stykk tomannsbolig ( 2 enheter) hus 1 på tomten.

Det ble 19.10.2022 gitt rammetillatelse til oppføring av 1 stykk tomannsbolig ( 2 enheter) hus 2 på tomten.
Begge disse har en varighet på 3 år og er i ferd med å løpe ut ved utarbeidelse av salgsoppgaven.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

Gnr. 2034 Bnr. 193 ubebygget tomt. I reguleringplan for Sandvold m/tilliggende områder Del 2 heter det:

§ 3 Bebygelse og anlegg; Pkt. 3.5 Byggeområde for konsentrert småhusbebyggelse BK2: 1,71 daa

b) Det tillates oppført tomannsboliger i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. Garasjene kan bygges i tilknytning til boligene. Parkeringskrav: 2 parkeringsplasser per boenhet kan løses utenfor byggegrense.

c) %BRA = 50

d) Maksimal mønehøyde som vist på plankartet

e) Uteoppholdsareal MUA minimum 150 m2 per boenhet, kan avsettes felles for boenhetene. Minimum 8m2 skla være privat per boenhet, dette kan være skjermet området ved inngang eller terrasse/ veranda.

f) Materialbruk: Trekonstruksjoner skal være den dominerende materialbruken og fargesettes med beis/maling i naturfarge.

Pkt. 3.7 Lek 1 og 2: Nærlekeplasser ihht kommuneplanen for boliger innenfor planområdet, Areal 0,6 daa totalt

Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert bomiljø på Verningen i Larvik kommune. Området oppleves som trygt og meget barnevennlig, med kort vei til barnehage, offentlig kommunikasjon, skoler og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det nærhet til idylliske turområder over mot Bommestadåsen og Håkestadåsen.

Verningen har også et godt idrettsmiljø, der Sporty Il har over 300 medlemmer. Klubbens anlegg består av to gressbaner med internasjonale mål, en grusbane, utendørs håndballbane og basketballbane. Her er det også lysløype, klubbhus og kiosk. I nærområdet ligger Timbo - et friareal, godt tilrettelagt for lek og hygge. Området har akeplass og skihopp om vinteren, med mulighet for grilling og samling i gapahuk. Ved juletider arrangeres det tenning av julegran.

Fra området er det få minutters kjøring til Bjønnesstranda som fremstår som en idyllisk perle i fjorden. Stranda ligger i en nydelig vik og har langgrunn, barnevennlig strand som er kjent for gode badetemperaturer. Larvik kan ellers by på flere idylliske badeplasser i fjorden og Farris, samt nydelige turområder i Vestmarka og Bøkeskogen.

Innover i marka finnes flere vann og merkede skiløyper, mens Bøkeskogen har et areal på ca. 300 mål. I sentrum finner du også Batteristranda, Farris Bad og Bølgen kulturhus. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård og ved Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra i Tjølling eller Rema 1000 og Meny på Nanset/Nordbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larviks største kjøpesenter, Nordbyen, ca. 50 butikker. Det er kort kjørevei til sentrum og ca. et kvarters kjøring til Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Nordbyen kjøpesenter, 10 min til Larvik sentrum, 12 min til Sandefjord lufthavn, 25 min til Tønsberg og 80 min til Oslo. Bussforbindelse til både Larvik og Sandefjord hver time.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Hedrum barneskole og Hedrum ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til barnehager og Thor Heyerdahl Videregående skole. Det ligger også videregående skole i Sandefjord.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Faste løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Larvik kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig festeavgift.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyn tar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Realsameie

Informasjon om realsameie:

Felleskostnader/driftskostnader:

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er ikke anlagt innkjørsel, og kjøper må søke kommunen om dette.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Det vil påløpe kommunal tilknytningsavgift for vann - og avløp. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 3 100 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 77 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 178 830,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 42 500 inkl. mva

Grunnpakke selveier: kr. 9 775,00

Markedspakke Premium: kr. 15 500,00

Oppgjørsdekning: kr. 1 900,00

Tilrettelegging: kr. 7 500,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 252.

Samlet skal selger betale ca. kr. 77 475 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 69250167

Ansvarlig megler: Lars A Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

NO 916 130 163 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer