Solrik boligtomt ved Mjøsa | Barnevennlig plassering | Nærhet til både sentrum og fine friområder

Beskrivelse

Dampsaglia 25 er en flott tomt på ca. 1 016,1 m², beliggende i et rolig og attraktivt område, like nedenfor Lillehammer sentrum. Her bor du i et område med både ene- og flermannsboliger, med vakre Mjøsa som nærmeste nabo.

Tomten har en fin beliggenhet i et barnevennlig område, med gang- og sykkelmuligheter til skoler, barnehager og kollektivtransport. Det er kort vei til Lillehammer sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester - enten du går, sykler eller kjører. Området byr på varierte turmuligheter året rundt, med stier og grøntområder som egner seg like godt til sommerens spaserturer som vinterens skiturer. I tillegg gir nærheten til Mjøsa muligheter for bading, båtliv, fisking og rekreasjon.

Offentlig vann, avløp og vei.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og naturnært område i den sørlige delen av Lillehammer kommune, med kort avstand til både sentrum og vakre naturomgivelser. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener - nærhet til byens fasiliteter og enkel tilgang til friluftsliv ved Mjøsa, turstier, skiløyper og marka.

Her bor du med fin utsikt til vannet, Vingnes, Strandpromenaden og et idyllisk landskap. Det er kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn. Mange fritidstilbud i nærområdet sommer og vinter. I gangavstand finner du også idylliske Søndre Park med hyggelig kafé som huser flere arrangementer gjennom året. Det er kort avstand til sportspark, treningssenter og fotballbaner med mer. Lillehammer er omkranset av flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes hele året. Lillehammer vannskiklubb er et populært sted på sommerstid og ligger ca 10 min. gange fra tomten. Mesnaelva med flotte turstier ligger ca 2 km unna, og ellers er det kort vei til Olympiaparkens skianlegg med akebakke, langrennsløype og andre aktiviteter.

Til fots når du også den velkjente og populære gågata på ca. 15 minutter. Lillehammer har alle bymessige fasiliteter med en mengde butikker, flere kafeer, gode restauranter og et levende uteliv. Fra tomten er det også kort vei til Strandtorget kjøpesenter med ca. 60 butikker. Her ligger også treningssenteret Six og Strandpromenaden som er et fint tur-og rekreasjonsområde ved Mjøsa og Lågen. Her finner du bl.a. strandsone, turvei, sandvolleyballbaner, skatepark, treningsanlegg m.m. Lillehammer byr også på en rekke kulturelle opplevelser, kan nevne Friluftsmuseet Maihaugen, Lillehammer kunstmuseum, OL-anleggene, Gondolen i Hafjell, hvor du kommer opp på 586 meters høyde på 10 min.

Området har god offentlig kommunikasjon og det er gangavstand til Lillehammer stasjon. Fra Lillehammer stasjon går det timesvise avganger sydover mot Hamar, Lillestrøm og Oslo, samt nordover mot Trondheim.

Dampsaglia ligger i et område i utvikling, med pågående boligbygging og modernisering som bidrar til et levende og fremtidsrettet bomiljø. Det er et fint uteområde i Årettadalen, med gangvei under jernbanen som binder Mjøskanten sammen med Suttestad-området. Suttestad har en fungerende, frivillig velforening som også drifter to nye, flotte tennisbaner med kunstdekke til fri benyttelse. På samme område er det basketbane og på vei mot sentrum ligger den flotte Sportsplassen med kunstgressbane, sandvolleybane, lekeplass mm.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Tomten kan besiktiges på egen hånd og det er merket med "tomt til salgs"-skilt samt stolper for tomtegrense.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Skrånende tomt med naturlig vegetasjon, bevokst med trær og busker.

Matrikkelkart er vedlagt salgsoppgaven.

Tomtens grenser fremkommer av matrikkelkart som er vedlagt denne salgsoppgave. Interessenter må gjøre seg kjent med grensene på kartet og i terrenget.

Diverse

Kjøper er selv ansvarlig for å søke nødvendige tillatelser hos kommunen, herunder byggemelding, godkjenning, samt tilkobling til vann, avløp og strøm etc., og alle kostnader knyttet til dette påhviler kjøper.

Tomtens grenser fremkommer av kart som vedlegges denne kontrakt. Kjøper må gjøre seg kjent med grensene på kartet og i terrenget.

Kjøper gjøres oppmerksom på at en ikke har anledning til å bruke veier, grøfter og fellesareal som opplagringsplass for materialer eller masser. Det er ikke tillatt å benytte beltegående maskiner på opparbeidede veier. Ved opparbeidelse av tomten må ikke skråning for fylling eller skjæring anlegges inn på regulert veigrunn. Tomtekjøper har selv ansvar for at overvann fra egen tomt ikke føres til naboeiendom eller fellesareal.

Dersom det av tomteeier, eller noen som handler i dennes tjeneste, forvoldes skade på vei, ledninger, fellesarealer, og/eller annen manns eiendom, er tomteeier erstatningspliktig ovenfor den skadelidende.

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom m.v., hvoretter megler sender skjema til Lillehammer] kommune for bekreftelse.
Dersom forhold knyttet til kjøper utløser konsesjonsplikt er dette selger uvedkommende og kjøper må selv bære kostnader og risiko for utfall av en eventuell konsesjonssøknad.

Det er utarbeidet en tomtetakst, datert 03.06.2025, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Elin M. Tofthagen