Boligtomt med attraktiv beliggenhet på idylliske Engersand

Eier

Trond Birger Olsen

Betegnelse

Gnr. 115 bnr. 134 i Lier kommune

Adresse

Furusetveien 3
3427 GULLAUG

Tomt

Eiet tomt på 794 kvm.

Beliggenhet

Tomten ligger på idylliske Engersand hvor det er turområder, badeplasser og svaberg. Området har både eldre og ny bebyggelse, moderne leilighetskomplekser, serveringssteder, båthavn mm.

Kort vei til busstopp, dagligvareforretning (KIWI) og barneskole på Gullaug.

Ca 10 min kjøring til Drammen. Gang- og sykkelvei inn til Lier Stasjon, Brakerøya Stasjon og til Drammen sentrum.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i tomtens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle eiendommen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt - Selveier

Tilliggende fasiliteter

Områdeanalyse avdekker ingen alvorlig risiko på eiendommen for noen av de kontrollerte punktene.

BYA 25%

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Offentlig vann og avløp.
Det ligger avløpsrør inn til tomten. Renseanlegget er under utvidelse og tomten kan ikke kobles til anlegget før om et år.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen omfattes ikke av regulerings- eller bebyggelsesplan.
Arealbruksformål i kommuneplanens arealdel er Boligbebyggelse.
BYA 25%
Eier av naboeiendommen Røykenveien 68 og Furusetveien 1 som begge ligger ut mot hovedveien har varslet at det er satt igang reguleringsprosess for å kunne føre opp rekkehus på disse to eiendommene.

Konsesjon

Det må undertegnes egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odelsrett

Ingen odel

Boplikt

Det er ikke boplikt i Lier kommune

Radon

Det er ikke avdekket risiko for radon

Prisantydning

3 800 000,-

Visning

Det er mulig å besiktige tomten på egenhånd eller sammen med megler eller eier. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Ruth Helling
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 97 49 66 06
ruth@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 7 900,-
Oppgjørshonorar: 7 900,-
Foto: kr 6 500,-
Andre utlegg: kr 5 500,-
Markedspakke kr. 19 950,-

*Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Renseanlegget i området er under utvidelse.

Påkobling kan tidligst skje om et år.

Det betyr at byggestart heller ikke kan påregnes før dette er klart.

Selger eier tilstøtende eiendom og har behov for å komme til denne for å foreta utbedringer/riving/renovering av huset som står på denne eiendommen avhengig av utfallet av en rettssak han har pågående. Enkleste adkomst for utbedringene han ønsker å foreta er over tomten som selges. Kjøper må påregne å inngå en avtale med selger om adkomst i en begrenset periode som kan strekke seg ut over det året som uansett går frem til påkobling vann/avløp kan gjøres.

Konferer megler for flere opplysninger om dette.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Se vedlagt prisliste over påregnelige kostnader/utgifter

Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring

Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.