Ubebygd naturtomt på 3 mål - En unik mulighet for å bygge i Lier - Sentrumsnært - Rolig, landlig og tilbaketrukket!

Oppdragsnummer

83-25-0128

Eier

Snorre Ølberg

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 57 Bnr. 12 i Lier kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3225 kvm

Presentasjon av Bergflødt

Bygg drømmehjemmet i fredfulle og landlige omgivelser, tilbaketrukket fra byens kjas og mas. Blant åkre og skogkledde åser selges det nå en ubebygd naturtomt på ca. 3225 kvm. Tomtens areal åpner for mange muligheter, og gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Til tross for roen og det grønne landskapet rundt, er beliggenheten sentral og sentrumsnær med kort vei til E18, Lierbyen og Drammen. Området er attraktivt for familier, så vel som nyetablerte, med nærhet til skoler, butikker, idrettsanlegg og et godt busstilbud. Her får man det beste fra to verdener!

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Tomten ikke er regulert. Det ligger i kommunens fremtidige plan at tomten skal benyttes til offentlig eller privat tjenesteyting. Ønsker du å bebygge bolig på tomten må det søkes kommunen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket, i landlige og naturskjønne omgivelser på Bergflødt, noen kilometer nordvest for Lierbyen i Lier kommune. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager og det aller meste man trenger i hverdagen. Stedet er sentralt plassert, med kort vei til E18 for kjøring til Drammen på rundt 15 minutter og til Asker på under 20 minutter.

Fra eiendommen er det ca. 1,9 km til Egge skole, med fotballbane og fin lekeplass. Eikenga nærmiljøanlegg ligger ca. 9 min unna med bil, og Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg. Her tilbys aktivitetene fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting) og Speedbadminton, i tillegg til barneidrettsgruppe. Det er også nærhet til Drammen ridesenter, to treningsstudioer og flotte turområder innover i marka.

Legg gjerne turen til Storsteinsfjell eller Eiksetra, og i nærheten ligger den gamle jernbanelinjen mot Spikkestad. Fra tomten er det kort kjørevei til Damtjern - et idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka. Det er omtrent like langt å kjøre til badeplassen ved Gilhusodden.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000 Lierbyen, som begge ligger ca. 8 min unna med bilen. I Lierbyen sentrum er det også bibliotek, frisører, legesenter og apotek. Fra tomten tar det ca. 16 minutter å kjøre til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus og en hel rekke andre store bedrifter.

I området er det gode kommunikasjonsforbindelser mot Drammen og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Landfall, som ligger ca. 18 minutter unna til fots. Herfra er det avganger med busslinjene 63 og 66. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min til Lier stasjon, 16 min til Liertoppen kjøpesenter, 20 min til Asker, 15 min til Drammen og 40 min til Oslo. Det tar rundt én time å kjøre til både Gardermoen og Sandefjord lufthavn Torp.

Fra tomten er det ca. 1,9 km til Egge barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 6,8 km til Lierbyen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i omkringliggende områder, og det er flere videregående skoler i både Lier og Drammen. St. Hallvard videregående skole og Lier videregående skole ligger ca. 10 km unna. Helgerud, Merikroken og Espira Eikenga er de nærmeste barnehagene, som alle nås etter ca. 8 minutter i bilen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Slakt skrående naturtomt. Tinglyst veirett til tomten fra Bergflødtveien mellom naboer. Se vedlagt bilde i annonsen.

Tilliggende fasiliteter

Tomten ligger i et landlig og naturskjønt landskap, der scenen er satt for ro og påfyll av energi i en hektisk hverdag. Her vil man bo skjermet og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til E18, Lierbyen og Drammen sentrum.

Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til barnehager, fritidsaktiviteter og skoler for alle trinn. Ikke nok med det; like ved tomten byr marka på flotte tur- og friluftsmuligheter. Selve eiendommen er en naturtomt på ca. 3225 kvm, med gress, trær og annen stedlig vegetasjon. Gode solforhold gir et godt utgangspunkt for et flott uteområde!

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter hviler på eiendommen:

2022/712524-1/200 Jordskifte
30.06.2022 21:00
Jordskiftesak 19-187349REN-JVVI/JDRA
Bruksordninger vannlag
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/17586-2/90 Registrering av grunn
08.10.2003
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3312 Gnr:57 Bnr:3

Rettigheter på gnr. 57, gnr. 3:
2007/165401-1/200 Bestemmelse om veg
31.01.2007
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:57 Bnr:12

2007/165401-2/200 Bestemmelse om vannrett
31.01.2007
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:57 Bnr:12

2007/165401-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte
31.01.2007
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:57 Bnr:12
Bestemmelse om renseanlegg for avløpsvann

2010/494382-1/200 Bestemmelse om veg
05.07.2010
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:57 Bnr:12
Med flere bestemmelser

2010/494382-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
05.07.2010
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:57 Bnr:12

Megler har forsøkt å innhente alle servitutter. Noen servitutter har pr. tid ikke kommer i retur. Opplysninger om servitutter kommer når dokumenter er mottatt.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei frem til tomt.
Tomten er tilknyttet Bergflødtledningen vannlag. Bergflødtledningen vannfordelingssystem omfatter ledningsnett, kummer, kraner og annen vanninfrasturktur som fører vann fra vannfordelingskum ved Eriksrudbekken og frem til eiendommer og bebyggelse. Ved bebyggelse på tomten vil gjeldende tomt få tilsvarende andel som de øvrige andelseiere for gjeldende ledningsrode.

Så lenge eiendommene benytter vann fra det felles ledningsnett er de pliktet til å være med på vedlikehold og oppgradering i samsvar med eierandel.

Opplysninger om kostnader:
Vannavgift regnes ut i fra en standard avgifts enhet. Referanseenhet er en enebolig på 61-200 kvm med et årlig stipulert forbruk på 250 kubikk jf. Lier Kommunes prisliste. Avgifts enheter som er større eller mindre enn referanseenhet justeres tilsvarende.

Prisliste for 2025 for referanseenhet gir en kostnad på kr. 7 412,50,- pr. år. Det er også en vannavgift i vannlaget på kr. 2 000,- pr år.

Opplysninger er hentet fra servitutt Jordskifte, dok.nr. 712524. Vi ber alle interessenter sette seg grundig inn i dette dokumentet. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette skyldes at tomten ikke er bebygd.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi for inntekståret 2023 er kr. 200 000,-.

Reguleringsforhold

Opplysninger fra kommunen:

Tomten berøres ikke av reguleringsplan eller bebyggelsesplan. I kommuneplanens arealdel er arealbruksformålet: Offentlig eller privat tjenesteyting - fremtidig.

Kommentarer fra kommunen:
Eiendommen er ikke regulert. Ligger i offentlig eller privat tjenesteyting - fremtidig i kommuneplanen.

Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller
følg denne linken: https://
https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout=lier&time=638029009423243154&vwr=asv , endre fra
Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Andre faste løpende kostnader

- Årsgebyr renovasjon estimert kr. 15 755,- pr. år.
- Vannavgift iht. Liers prisliste pr. 2025: kr. 7 412,50,-
- Avløp iht. Liers prisliste pr. 2025: kr. 13 234,38,-
- Det påregnes graving og rørarbeid ved tilkobling.
- Fastledd vann kr. 1 989,- inkl. mva pr. år.
- Fastledd avløp kr. 1 643,- inkl. mva pr. år.

Kostnader er hentet fra Liers prisliste med referanse enhet 61 - 200 kvm.

- Det må påberegnes kostnader til bygnings- og innboforsikring.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett og eventuelt velavgift. Evt. påkobling av tv/internett.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Ved byggesøknad må det søkes offentlig tilkobling til vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det er ikke fylt ut egenerklæringsskjema for tomten.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er oppmålt. Areal er hentet fra offentlige registre.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.3 990)
Fotograf (Kr.3 500)
Factoring/betalingsutsettelse pr påbegynte halvår (Kr.3 450)
Markedspakke Premium (Kr.19 990)
Oppgjørskostnad (Kr.11 990)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 618)
Internett annonsering (Kr.4 990)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.2 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 800 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.9 990)
Totalt kr. (Kr.120 543)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et honorar på kr. 19 000.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger