Eksklusiv topp-plassert tomt med panoramautsikt i populært boligfelt - klargjort for støp - BYA 20% - Ingen byggeklausul

Se kartskisse.

Kort om eiendommen

Velkommen til Øståsen 31 – en unik mulighet til å sikre deg en topp-plassert boligtomt i et attraktivt og etablert boligområde!
Her får du det beste fra to verdener: en rolig, usjenert beliggenhet i grønne omgivelser – og samtidig kort vei til skoler, butikker og servicetilbud.

Tomten ligger høyt i feltet og byr på vidstrakt panoramautsikt mot Øyeren og omkringliggende landskap. Den luftige plasseringen gir både maksimalt med sol gjennom dagen og en følelse av å bo fritt og åpent.

Med et tomteareal på 1024 kvm og en tillatt utnyttelsesgrad på BYA 20 %, har du gode rammer til å realisere drømmehuset ditt.
Tomten er ferdig klargjort for støping, slik at du raskt kan starte byggeprosessen. Det er ingen byggeklausul, så du står fritt til å velge arkitekt og entreprenør etter eget ønske.

Området grenser til flotte turområder og byr på nærhet til skiløyper, sykkelstier og rekreasjon i skog og mark – perfekt for deg som verdsetter både natur og nabolag.
Med trygg adkomst, barnevennlig gate og kort vei til fritidstilbud, passer tomten like godt for familier som for deg som ønsker en moderne og funksjonell enebolig i fredelige omgivelser.

Dette er en av de mest attraktive plasseringene i feltet, med den beste utsikten og optimale solforhold.
Selger er åpen for seriøse bud og tilbud, så ta gjerne kontakt for mer informasjon, befaring eller for å diskutere dine planer for tomten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Gan ellers er det også bare en kort kjøretur til Fetsund sentrum hvor man finner Coop, Rema1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det også kort vei til Lillestrøm med blant annet Lillestrøm Torv og Strømmen med Strømmen Storsenter.

Fet kommune har tilbud om et aktivt kulturliv og en flott natur som kan lokke den friluftsinteresserte. Det er bademuligheter ved flere tjern og vann, blant annet; Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fotballbaner, friidrettsbane og flerbrukshall (Eika Fet arena). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, hvor det også tilbys skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrennsløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub

For den som er historieinteressert kan Fetsund lenser være et yndet sted å besøke. Det er i dag fredet, som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk.

Buss/tog/bil
Nærmeste nåværende bussholdeplass er Fjellsrud. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Fetsund ( hvor det og er togstasjon ), 15 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Skoler og barnehage
Området har nærhet til Dalen barneskole og for elever i ungdomstrinnene blir det skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se kartskisse.


Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.


Beskrivelse av tomt
Regulert boligtomt.
Kjøper er selv ansvarlig for å byggemelde og fremskaffe byggetillatelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsavgifter, ev grunn undersøkelser/geotekniske undersøkelser m.m. påhviler kjøper.

Av reguleringsplan for "del av Fjellsrud" fremgår følgende av felt BF6-3:

4.1.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BF1-11)
Områdene er avsatt til boliger, frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger.
Områdene tillates en maksimal utnyttelsesgrad på %BYA=20.
Det skal utarbeides en utomhusplan for hver tomt. Den skal være i egnet målestokk.
Utomhusplanen skal blant annet inneholde bebyggelsens plassering, innmålte trær samt eksisterende vegetasjon som skal bevares (inkl. kronediameter som viser sikringssonen),
nyplantede trær og busker, eksisterende og nye terrengkoter, støttemurer, støyskjermer, uteoppholdsarealer for aktuelle brukergrupper, løsninger for overvannshåndtering og de
nødvendige arealer for de relevante funksjonene som renovasjon, snøopplag og oppstillingsplass for brannbiler.
Det skal avsettes to biloppstillingsplasser på egen tomt per boenhet. 1 plass i garasje.
Dersom det oppføres dobbeltgarasje skal det avsettes 1 ekstra gjesteparkeringsplass.
Bebyggelsen skal ha maks. gesimshøyde 6,0m og mønehøyde 8,5 m over gjennomsnittlig terrenglinje ved bygning. Der terrenget tillater det kan det bygges underetasje. Maks.
gesims- /raftehøyde skal i tilfelle være 5,5 m og mønehøyde 8,0 m over gjennomsnittlig terrenglinje. Det tillates terrengendringer for opparbeidelse av adkomst og plassering av bygg.
Det skal avsettes min. 250m2 privat uteoppholdsareal pr. bolig.

Tomten selges uten byggeklausul så man kan velge husleverandør fritt.
Tomten er klargjort for støping.
Tomtens beskaffenhet vil være tilsvarende slik de fremstår på salgstidspunktet.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


Regulering
Eiendommene ligger i et område regulert til frittstående småhus med tilhørende garasje / uthus, BYA 20%

Bebyggelsen skal ha maks gesimshøyde 6m og mønehøyde 8,5m over gjennomsnittlig terrenglinje ved bygning. Der terrenget tillater det kan det bygges underetasje. Maks. gesims-/raftehøyde skal i tilfelle være 5,5m og mønehøyde 8,0m over gjennomsnittlig terrenglinje.

Det er viktig å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelser og særlig rekkefølgebestemmelsene som omtales der. Etablering av gang-/ sykkelvei er i gangsatt men pt. ikke ferdigstilt.

Se forøvrig reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Boligtomt