ULSTEINVIK - Regulert boligtomt med sentral beliggenhet, flott utsikt og meget gode solforhold!

Kort om eiendommen

Velkommen til Holsekervegen 12!

En boligtomt med sentral og fin bleiggenhet like ved Ulsteinvik sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til butikker, restauranter, cafeer, parkområder og alle andre sentrumsfasiliteter. I tillegg er det kort vei til skoler, banehage, idrettsanlegg, svømmehall, bibliotek og flotte turområder.

Tomten er svakt skrånenede sørvest vendt med gode solforhold og flott utsikt!

Eiendommen har et areal på 774 kvm og er regulert til boligformål (spredt småhusbebyggelse). Reguleringsplanen tillater inntill 30% utnyttelse av tomten målt i BYA.

Tomten kan fritt besiktiges. Ta gjerne kontakt for spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Holsekervegen i Ulsteinvik. Området er bestående av spredt boligbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Et sentralt, rolig og barnevennlig område med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehage, butikker, idrettsanlegg, flott turområder, bibliotek og svømmehall.
Eiendommen e sørvestvendt med flott utsikt og gode solforhold!

Tomten

Svakt skrånenede tomt mot sørvest. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt. Meget sentral beliggenhet.
Eiendommen er regulert til boligformål med 30% utnyttelsesgrad (BYA) ihht reg.plan. Tidligere eier av tomten har søkt om og fått godkjent en tomannsbolig over tre plan med et totalt bruksareal på 470 kvm. Ny eier må evt sende inn egen søknad til kommunen. Ta kontakt med megler for mer informasjon om tidligere godkjente planer for tomten.

Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger ligger inn til tomtegrensen.
Tilknyttingsavgift vann pr. 01.12.22 kr. 12 500,-
Tilknyttingsavgift avløp pr. 01.12.22 kr. 18 750,-
Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Enkel og relativt flat tilkomst direkte fra offentlig vei. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

1 690 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
--------------------------------------------------------
0 Omkostninger totalt
15 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
18 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 690 000 Totalpris. inkl. omkostninger
1 705 500 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
1 708 300 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.