Ferdig sprengt ut og byggeklar tomt med rammetillatelse til 3 leiligheter i Båtstø - Sjøutsikt

Beliggenhet

Velkommen til Landikveien 22 - En eiendom med rammetillatelse på 3 enheter.
Tomten er beliggende i øvre del av Båtstø, enkel adkomst fra hovedvei og godt med sol. Utsyn mot øst, boligene vil ha noe sjøutsikt.

Det er mange barnefamilier i området og det er barnehage både i Båtstø og Åros. Gangvei til Frydenlund barneskole. Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger 10 minutters kjøring fra boligen. Det er skolebusser til begge disse fra bussholdeplassen på hovedveien.

Det er gode pendlermuligheter med kollektiv transport og bussholdeplass ca 200 meter unna, denne med forbindelse til både Drammen og Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar 45 minutter fra Slemmestad og 52 minutter fra Nærsnes. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge tar 33 minutter. Ca. 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken og til Kjekstad golfklubb med 18 hulls golfbane.

Det er ca. 10 minutters kjøring til det Rortunet handlesenter i Slemmestad med blant annet Meny, Mester Grønn, apotek og vinmonopol, samt en rekke nye butikker. Nye Rortunet senter ble ferdigstilt i 2021 og har blitt et moderne kjøpesenter med både nye butikker og leiligheter. Videre er det store planer for Slemmestad sentrum der det nå finnes kafeer, butikker, Sekkefabrikken kulturhus, gallerier og flere serveringssteder for å nevne noe.

Tomt

Tomten er ferdig utsprengt og klarlagt for noe bearbeidelse og støping av såle. Her kan man enkelt komme videre i byggeprosessen.

Areal og eierform

Areal: 717 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se karttjenste på Finn, og kart som følger salgsoppgaven.

Parkering

Løses på egen tomt, se tegninger og informasjon under.

Vei/Vann/Avløp

Vann og kloakk ligger inn på tomten med et stikk, alle utgifter for etablering av ledningsnett er betalt. Tilkoblingsavgifter til Asker kommune betales av kjøper, etter gjeldene satser når byggingen ingangsettes.

Kommunen har i rammetillatelsen satt følgende vilkår om veien:
1.Vei skal være opparbeidet ihht. Kommunens til enhver tid gjeldende veg- og gatenorm, jf. kommunedelplan for Båtstø § 32.2. Dette vilkåret ble satt i rammetillatelsen etter at ansvarlig søker fikk mangelsbrev fra kommunen der blant annet forholdet til veien ble påpekt. Som respons på dette mangelbrevet prosjekterte ansvarlig søker kjørebanen, med konkrete føringer for tilpasninger og utvidelse av denne uten å komme i konflikt med andre eiendommer. Prosjekteringen kan ses på følgende sak/referanse i kommunens innsynsportal: sak: 20/6867. Det vises også til kart datert rev. 11.07.22 som viser prosjekteringen.

Søknaden ble godkjent med ovennevnte vilkår etter at ansvarlig søker hadde gitt denne redegjørelsen og prosjekteringen. Ansvarlig søker har forstått dette slik at det er prosjekteringen og redegjørelsen som ligger til grunn for vilkåret. Ordlyden i kommunens vilkår er imidlertid noe uklar, så vi kan ikke med sikkerhet uttale oss om hvordan kommunen vil håndheve vilkåret.

Avgift til veilaget for årlig vedlikehold.

Andre løpende avgifter

Selger har betalt alle kommunale gebyrer for rammetillatelsen. Kjøper må betale gebyrer i byggesaken videre, gebyr IG, tilkytningsavgifter m.v.

Regulering

Området er ikke regulert, men avsatt til bolig i kommuneplanen og kommunedelsplan for Båtstø.
Se vedlegg som følger salgsoppgaven.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Dette er kjøper ansvarlig for å fremskaffe

Heftelser / Rettigheter

Disse følger eiendommen:
Bestemmelse om veg tinglyst 09.11.1954
Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:247 Bnr:125

Annen nyttig informasjon

Rammetillatelse:
Det foreligger rammetillatelse for ett bygg med 3 selvstendige og uavhengige seksjonerbare enheter i form av 1 hovedbruksenhet og 2 sekundærleiligheter, totalt 3 bruksenheter. Hovedbruksenheten ligger hele 1 etg og utgjør ca. 90 kvm, de to øvrige selvstendige sekundærleilighetene ligger i 2/3 etasje som går over to plan og som er 60 kvm (80 kvm gulv arealer hver). Kjøper overtar den respektive eiendommen med rammetillatelse og har ansvaret for å ivareta videre prosjektering utover grunnarbeider, før byggestart. Tegninger fra den respektive ansvarlig søker for rammetillatelse herunder PRO arkitektur, mottas vederlagsfritt fra selger. Tegningene er således fritatt etter åndsverksloven for dette konkrete prosjekt og kan benyttes fritt av den respektive kjøper.

Det er fattet vedtak om igangsettingstillatelse (IG) 21.05.2025, for 1. Gravetekniske arbeider 2. Utstikking av tiltak 3. Utvendig vannforsynings- og avløpsanlegg slik det framgår av vedlagt IG. Disse arbeider er utført og følger salget. Byggearbeidene må ikke opphører i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Det er gjort klar for støp i byggegropen med arbeider fram til august 2025, tiltaket kan etter dette ikke ha "stillstand" på over 2 år. jf. Pbl. § 21-8. Det må derfor igangsettes ytterligere arbeider senest innen august 2027.

Prosjektet ble godkjent med delvis parkering under terreng. Slik det er bekreftet av saksbehandler i kommunen har ny kommuneplan hevet den respektive BYA for denne tomt fra 20 % i godkjent rammetillatelse, til 25 % BYA. Det vil si at det i medhold av gjeldende kommuneplan er tilstrekkelig BYA for at 4 stykk a 18 m2 framtidige garasjer/carport kan bygges på terreng og at det kun er den 5 plassen som må bygges under terreng, hvis den 5 plassen ønskes å bygges.
Det må i så fall reguleres i framtidige vedtekter mellom de 3 selvstendige bruksenhetene, hvem som får rett til framtidige garasjer på terreng og hvem som må bygge den 5 garasjen under terreng, men det naturlige vil være at hver av sekundærboligene får en carport/garasje hver på terreng og at hovedbruksenheten får to stykk.

Formuesverdi

Finnes ikke iflg Skatteetaten

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Gjensidige

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.