NY PRIS: Flott beliggende utsiktstomt på Norehammaren | Naturskjønne omgivelser | Kort vei til skianlegget!

Kort om eiendommen

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal har gleden av å presentere en idyllisk hyttetomt på Norefjell med kort vei til alpinbakken, langrennsløyper og turmuligheter. Her kan du skape deg ditt nye ferieparadis!

• Området tomten ligger i er et veletablert hytteområde hvor det meste er bygd ut
  
• Kort vei til fantastiske preparerte langrennsløyper
  
• Attraktiv beliggenhet til det populære skianlegget på Norefjell med totalt 14 heiser & hele 30 nedfartsløyper
  
• Kun 2 timer fra Oslo

Beliggenhet

Norefjell er et herlig og idyllisk høyfjellsområde kun 1,5 times kjøring fra Oslo. Området tilbyr en fantastisk kombinasjon av et rikt aktivitetstilbud og rolig fjellidyll hele året. Her har man flott turterreng sommer som vinter, og oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet.

Kort avstand til det populære skianlegget på Norefjell med totalt 14 skiheiser og 30 nedfartsløyper, og er stadig i utvikling. Skianlegget var vært for alpinkonkurransene under OL i 1952 og inneholder rikelig med skihistorie. Flombelyst aktivitetsbakke for aking og skilek, terrengpark og barneområde med egen heis, samt utendørs skøytebane. Anlegget har forøvrig Nord-Europas største fall på hele 1010 meter. Ca.1,5 km. til Mountain Lodge med skiutleie. Link til skianlegget: http://www.norefjell.com/no/

Stort og "endeløst" løypenett med mer enn 200 km. løyper totalt. og 120 km. løyper rett utenfor døren. Populære og merkede løyper til både Høgevarde og Tempelseter.

Etter en lang dag i bakken/sporet finner man herlig afterski på Norefjell Spa-resort eller Norefjellstua. Få minutter unna med bil finner man det populære Spahotellet på Norefjell. Hotellet er blant Norges ledende Spa-hotell og tilbyr et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Stor spaavdeling for de voksne med en rekke behandlingstyper, ute og innebasseng og store avslapningsområder. Godt utstyrt treningsrom, innendørs badebasseng og en 16 meter høy klatrevegg for å nevne noe. Link til hotellet: http://norefjellskiogspa.no/

På sommerstid finner man flere fine toppturer med merkede løyper til bl.a. Augunshaug (1341 moh) og Høgevarde (1459 moh). På Høgevarde finnes det også en åpen turisthytte med enkel matservering. Turene kan alternativt gjøres på sykkel eller på hesteryggen.

Tomt

Som kjøper av tomt er det viktig å sette seg inn i det totale kostnadsbildet ved å det å bygge hytte. Det vil påløpe ulike kostnader som følge av utvikling og interessenter oppfordres til å sette seg særskilt inn i dette på forhånd. Det gjøres også oppmerksom på at kostnadsnivået vil variere over tid.

Vann og avløp
Tomten skal tilknyttes det interne vann- og avløpsnettet på Norehammeren og det kommunale nettet til Norefjell Vann og Avløp (NVA) i henhold til NVA sin fremdriftsplan. Kjøper må først inngå avtale med Norefjell Hyttesenter AS og betale bidrag for utbygging av det interne nettet før tilkobling til NVA sitt hovednett kan godkjennes. Dette gjelder VA-etappe 3.

Tilkobling til NVA medfører tilknytningsgebyr i henhold til Krødsherad kommunes gjeldende satser, samt årlig vann- og avløpsgebyr. Eventuelle kostnader knyttet til kloakkpumpe dekkes også av kjøper.

Tilkobling avløp engangsgebyr fritidsboliger: kr 13 750,- pr 25 m²
Tilkobling Vann engangsgebyr fritidsboliger: kr 13 720,-pr 25 m²
Årsgebyr avløp fastledd fritidsbolig: kr 1 393,- pr 25 m²
Årsgebyr vann fastledd fritidsbolig: kr 346,- pr 25 m
Tallene som er oppgitt gjelder er hentet fra Krødsherad kommunes hjemmesider og er gebyrer for 2025. Satser og gebyrer kan bli endret, og kjøper må derfor ta høyde for at kostnadene kan øke på et senere tidspunkt. https://pub.framsikt.net/2025/krodsherad/bm-2025-gebyrliste_kk#/generic/summary/feesmanagemant/?scrollTo=t-47

Infrastrukturavgift
Kjøper forplikter seg til å betale årlig avgift til Krødsherad kommune for ski- og turløyper utenfor planområdet, samt til grunneier eller Infrastrukturfondet for vedlikehold av ski- og turløypenett innenfor Norehammeren. Avgiftene tinglyses som heftelser på eiendommen.
Oppstartsavgiften til Infrastrukturfondet er på kr 47 454,- (informasjon datert 2016). Beløpet indeksreguleres, megler har ikke mottatt oppdatert pris. Årlig vedlikeholdsgebyr er på kr 1 077,- i 2016. Også dette gebyret prisjusteres årlig etter konsumprisindeksen, men megler har ikke fått opplyst oppdatert pris.

Vei og adkomst
Eiendommen har rett til kjøreadkomst som vist på reguleringskartet. Grunneier, hans rettsetterfølger eller driftsselskap har ansvar for vedlikehold av felles veier, inkludert snørydding og bommer. Kjøper plikter å betale årlig avgift til vedlikehold. Vedlikehold og snørydding fra hovedvei/stikkvei og inn til eiendommen kommer som egen kostnad, og kan avtales direkte med grunneier eller driftsselskap. For 2025 er avgiften for veivedlikehold oppgitt til kr 6 015,- eks. mva.

Strømtilknytning
Ifølge informasjon fra Norefjell Nett AS må det påregnes en del arbeid før tomten kan få strømtilgang. Ledningskapasiteten i området er begrenset, og avstanden til nærmeste nettstasjon er mellom 270 og 350 meter, avhengig av trasevalg. Gravearbeidene alene kan koste mellom 120.000 og 150.000 kr.

Den endelige kostnaden vil også avhenge av hyttas effektbehov og eventuelle tiltak i forbindelse med vei og oppstrekk av toppmasse. Totalt bør man derfor kunne regne med et kostnadsnivå i størrelsesorden 300.000 kr eller mer for en komplett tilkobling. Megler gjør særskilt oppmerksom på at dette kun er et estimat fra Norefjell Nett AS, og megler kan ikke garantere for en lik pris i fremtiden.

I noen tilfeller kan kostnadene reduseres hvis naboer eller eksisterende hytter ønsker å øke sine sikringer, og man kan etablere et felles prosjekt.

Det er altså viktig at eventuelle kjøpere tar høyde for både kostnader og usikkerhet knyttet til graving og tilkobling.
Opplysningene er gitt på bakgrunn av mail fra Norefjell Nett AS datert 04.09.2025. Megler garanterer ikke en lik pris i fremtiden.

Ved eierskifte blir dette tinglyst på eiendommen: Hjemmelshaver til gnr. 208 bnr. 302 ii Krødsherad kommune har plikt til å betale årlige bidrag til ski- og turløypenettet på Norhammeren til Norefjell365 AS, org.nr. 997 025 733.

Avtale vilkår til Norefjell365 AS:

Vann og avløp
Kjøper og Selger er kjent med og enige om at følgende rett til vann og avløp gjelder for Eiendommen:
a) Eiendommen skal tilknyttes det interne nettet på Norehammeren, og det kommunale vannog avløpsanlegget til NVA i henhold til NVA sin fremdriftsplan.
b) Kjøper må først inngå avtale med Norefjell Hyttesenter AS om tilkobling, og betale bidrag for utbygging av det interne nettet før Kjøper kan få godkjent tilkobling til NVAs hovedledningsnett. Eiendommen vil være omfattet av VA etappe 3.
c) Avtale om tilknytning til internt vann- og avløpsanlegg, er inntatt som denne Avtalens vedlegg 11, og signeres samtidig med signering av denne Avtalen.
d) Kjøper må deretter søke om tilkobling til NVA. Link til søknadsskjema er: https://www.krodsherad.kommune.no/tjenester/kommunaltekniske-tjenester/vann-og-avlop/norefjell-vann-og-avlopsselskap-as/tilkobling-til-nva/. Kjøper betaler tilknytningsgebyr til vann og avløp i henhold til Krødsherad kommunes enhver tid gjeldende satser, , jf. vedlegg 9 (gebyrregulativ for 2024, se på s. 3-8). Satsene som er vedlagt reguleres av NVA. Kjøper søker tilknytning til NVA. For det tilfelle at NVA beslutter å pålegge tilknytningsgebyr pr. seksjonerte tomt på Eiendommen er dette Kjøpers ansvar og risiko, dersom Eiendommen
seksjoneres.
e) For det tilfelle at NVA beslutter å pålegge tilknytningsgebyr pr. seksjonerte tomt på Eiendommen er dette Kjøpers ansvar og risiko, dersom Eiendommen seksjoneres.
f) Kjøper betaler årlig vann- og avløpsgebyr i henhold til Krødsherad kommunes enhver tid gjeldende satser.
g) Dersom det er behov for kloakkpumpe dekker Kjøper samtlige kostnader i den forbindelse.

Infrastrukturavgift for Norefjell
Kjøper forplikter seg til å betale årlig avgift til Krødsherad kommune til ski- og turløyper/stier som blir opparbeidet på Norefjell utenfor planområdet for Norehammeren. Avgiften blir fakturert fra Krødsherad kommune. Plikten til å betale avgiften skal tinglyses som heftelse på Eiendommen

Infrastrukturavgift for Norehammeren
Grunneier er ansvarlig for å utarbeide ski- og turløypenett innenfor reguleringsområdet for Norehammeren og vedlikehold av dette (dog slik at Infrastrukturfondet har sagt seg villige til å bygge deler av ski- og turløypenettet innenfor planområdet, og kan etter nærmere avtale med Selger også besørge ski- og turløypenett innenfor hele reguleringsområdet på Norehammeren).
Kjøper forplikter seg til å betale årlig avgift til ski- og turløypenett til Grunnier (eventuelt Infrastrukturfondet), på den del grunnieier eller Infrastrukturfondet er ansvarlig for, på markedsmessige vilkår.
Plikten til å betale den årlige avgiften vil være tilsvarende den som betales til infrastrukturforn Norefjell, den skal tinglyses som heftelse på Eiendommen.

Vei
Kjøper og Selger er kjent med og enige om at følgende adkomstrettigheter gjelder for Eiendommen:
a) Det tilligger Eiendommen rett til kjøreadkomst til Eiendommen slik det fremkommer av reguleringskart egengodkjent av Krødsherad kommune 14.12.2017
b) Grunneier Ola A Nore, hans rettsetterfølger og/eller hans driftsselskap har ansvar for drift av felles veier på Norehammeren. Kjøper plikter å svare årlig avgift til enten Selger, grunneier Ola A Nore eller selskap utpekt av Ola A Nore for vedlikehold (herunder av bommer og for brøyting) slik fastsatt i tinglysningsutdrag 49 fra jordskiftedom av 21.12.2015. Dersom det er bom inn i hyttefeltet er det to tilganger (nøkkel eller elektronisk) som er inkludert i drift og vedlikehold av veien.
c) Vedlikehold av vei og snørydding fra hovedvei/stikkvei inn til Eiendommen kommer som egen kostnad og kan avtales årlig med grunneier Ola A Nore, hans rettsetterfølger og/eller hans driftsselskap.

Pris er pt NOK 6.015,- pr. år i 2025
Dette beløpet er oppgitt eks. mva. Dersom det foreligger merverdiavgiftsplikt tilkommer dette i tillegg.

Regulering av leie
Leiesummen i punkt 5 skal reguleres etter endring i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks hvert år uten særskilt varsel, dog skal leiesummen for Hovedveien reguleres første gang og på slike vilkår som følger av egen jordskiftedom av 21.12.2015 (0600-2011-0019).

Regulerings og arealplaner

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. Se mer på Skatteetatens nettside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3318/208/302:
15.01.1969 - Dokumentnr: 297 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
OGSÅ FORBUD MOT SALG ELLER BORTLEIE AV TOMTER
Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

19.02.1969 - Dokumentnr: 1002 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.1969 - Dokumentnr: 1552 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

21.05.1969 - Dokumentnr: 2807 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1969 - Dokumentnr: 3427 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2016 - Dokumentnr: 577172 - Jordskifte
Sak: 0600-2011-0019 Nore nedre
Gjelder grenser
Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2016 - Dokumentnr: 629333 - Jordskifte
Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.2016 - Dokumentnr: 633424 - Jordskifte
Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bruksordning veier.
Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.2016 - Dokumentnr: 793480 - Jordskifte
Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bygging av felles veier
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2016 - Dokumentnr: 1054698 - Jordskifte
Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre
Gjelder bestemmelser om betaling av avgift til infrastrukturfond
Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.2025 - Dokumentnr: 912198 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS
Org.nr: 917 427 925
Elektronisk innsendt

17.10.2014 - Dokumentnr: 893527 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1701703 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0622 Gnr:208 Bnr:302

01.01.2024 - Dokumentnr: 454136 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:302

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.