Spennende utviklingstomt - Planforslag for moderne boligkonsept over fire etasjer - Veletablert boligområde

Oppdragsnummer

159-25-0075

Eier

Bjerkelundsveien 96 Utvikling AS v. Cato Allum

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 19 Bnr. 355 i Bærum kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 855 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i et stille og familievennlig villaområde på Bekkestua i Bærum, kjent for sin attraktive beliggenhet. Herfra er det kort gangavstand til både Bekkestua barneskole og ungdomsskole, som boligen sokner til. Flere videregående skoler er også i nærheten, blant annet Eikeli, Nadderud og Stabekk. I tillegg tilbyr kommunen et variert utvalg av både kommunale og private barnehager.

Området har ypperlige kollektivforbindelser til Oslo via T-bane, trikk og buss. Bekkestua T-banestasjon ligger rundt 11 minutters gange unna, og herfra tar reisen til Oslo sentrum/Majorstuen omtrent 15 minutter. Ekspressbusser går hyppig i rushtiden mellom Oslo og Sandvika, og flybussen tilbyr direkte forbindelse til Gardermoen fra Bekkestua.

Bekkestua sentrum har et godt utvalg av restauranter, kaféer, matbutikker, vinmonopol og andre servicetilbud, inkludert Bekkestua Senter med en rekke butikker. For et bredere tilbud er det kort vei til Stabekk og det moderne sentrum på Bekkestua, begge steder med kjente spisesteder og butikker. På Stabekk finner du også Bolina, en populær interiørbutikk. CC Vest, Sandvika Storsenter og Oslo sentrum er lett tilgjengelige med bil eller kollektivtransport.

Området byr på mange muligheter for friluftsliv og idrettsaktiviteter. Nadderudhallen, Arena Bekkestua, Haslumhallen og Fossum idrettspark tilbyr aktiviteter året rundt, med blant annet lysløyper, hoppbakker, fotballbaner og skiskytteranlegg. Grini golfbane og Bærumsmarka ligger en kort kjøretur unna, mens Høvik frister med flotte kyststier. For sommeraktiviteter er det flere fine badeplasser, blant annet på Storøya, Fornebu og Kalvøya, som også byr på båtliv og rekreasjonsmuligheter langs fjorden.

Beskrivelse av tomt

Spennende tomt på ca. 464 kvm med gnr. 18, bnr. 355 er nå for salg. I tillegg medfølger et tilleggsareal på anslagsvis 391 kvm med gnr. 19, bnr. 104, som selger tidligere har beholdt i forbindelse med salg av naboeiendom. Dette arealet ligger i det nordvestlige hjørnet og er markert med lyseblått i vedlagte tegning i salgsoppgaven. Til sammen utgjør eiendommen et tomteareal på ca. 855 kvm.

Harold Telles v/ Harold Telles Sivilarkitekter har skissert et moderne boligkonsept. Planforslaget gjelder bygging av enebolig over fire etasjer med gnr. 19, bnr 355. Planene kan benyttes som de er, tilpasses etter behov - eller legges til side om det ønskes noe helt annet. Her gis det en spennende og unik mulighet til å realisere en arkitekttegnet drømmebolig i et veletablert boligområde på Bekkestua/Jar. Tomten passer utmerket for deg som er kreativ og ser muligheter.

BYA Beregning 18%:
- 850 kvm: Netto ca. tomtestørrelse.
-153 kvm: 18% av netto tomt.
- 84,6 kvm: BYA for ny enebolig.
- 36,0 kvm: BYA for 2 P-plasser.
- 120,6 kvm: BYA for enebolig og parkering.

Eneboligen har et totalt bruksareal på ca. 242 kvm er fordelt på følgende måte:

Første etasje: 69 kvm.
Entré, garderobe, stue, spisestue, kjøkken og bad.

Andre etasje: 69 kvm.
Gang, korridor, tre soverom og to bad.

Loftetasje: 34,5 kvm.
Loftstue og arbeidsrom (samt terrasse på hver side).

Kjelleretasje: 69 kvm. (utleie mulighet på ca. 30 kvm).
Korridor, kjellerstue, bad, vaskerom, teknisk rom og innvendig bod.

Planforslagene ligger vedlagt i salgsoppgaven og det presiseres at dette er kun ment for illustrasjon og avvik kan forekomme. Planforslagene er ikke søkt om hos kommunen og kjøper må selv stå til ansvar for søkeprosessen ovenfor plan- og bygningsetaten. Det anbefales å ta kontakt med arkitekten som har utarbeidet planforslaget.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på tomten:

1934/900332-1/100 Bestemmelse om vannledn.
01.11.1934
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

2022/1163785-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
14.10.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:104
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1415
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2022/1235041-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
01.11.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:104
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1415
Gjelder gang- og kjøreadkomst

2022/1235201-1/200 Erklæring/avtale
01.11.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:19 Bnr:104
Bestemmelse om støttemur

Det gjøres oppmerksom på at man ikke kan bygge på den øvre delen av tomten. På arealet på bnr. 355 som skissert i vedlegg 1, kan det ikke uten rettighetshavers samtykke oppføres bygning, konstruksjoner eller anlegg. Langs grensen mellom arealet på bnr. 355 som skissert i vedlegg 1, og rettighetshaver, kan rettighetshaver på egen eiendom oppføre støttemur mot arealet på bnr. 355.

Vei / Vann / Avløp

Det er adkomst fra kommunal veg via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tomten er ubebygd og det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar ansvaret for tomten, herunder søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fremtidig arbeid/utvikling.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommen mangler formuesverdi.

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger). Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Opplysningene er hentet fra Skatteetatens hjemmeside.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 21.06.2023.
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf.
Delarealer: 464 kvm.
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
ID: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Reguleringsplaner
Navn: BJERKELUNDSVEIEN 104
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.12.1985
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8954/1984013.pdf
Delarealer: 43 kvm.
Formål Felles avkjørsel
ID: 1984013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1984013)

Det gjøres oppmerksom på at tomten ligger i et område som kan være utsatt for kvikkleire. Risiko for skred på tomten er satt til "ingen". Tilsvarende ligger tomten i et område som er radonutsatt (middel til lav aktsomhetsgrad). Se vedlagt områdeanalyse for nærmere beskrivelser.

Andre faste løpende kostnader

- Kommunale avgifter og gebyrer
Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom tomten er ubebygd. Kommunale gebyrer for vann, avløp, renovasjon og feiing faktureres halvårlig. Kontakt Bærum kommune for mer informasjon og beregning. Avgiftene kan variere basert på forbruk og eventuelle justeringer i gebyrsatser.

- Eiendomsskatt:
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at man ikke kan bygge på den øvre delen av tomten. På arealet på bnr. 355 som skissert i vedlegg 1, kan det ikke uten rettighetshavers samtykke oppføres bygning, konstruksjoner eller anlegg. Langs grensen mellom arealet på bnr. 355 som skissert i vedlegg 1, og rettighetshaver, kan rettighetshaver på egen eiendom oppføre støttemur mot arealet på bnr. 355.

Undertegnende av eier av gnr. 19 og bnr. 355 (tomten som er til salgs) erklærer seg bindende for seg og senere eiere at følgende rett gis for eiendommen gnr. 19 og bnr. 104: Etablere støttemur med beliggenhet som vist på vedlagte kart, tegninger: 5-0001-1. Situasjonsplan 19/104, med det formål å sikre terrenget og adkomstvei.

Undertegnende av eier av gnr. 19 og bnr. 355 (tomten som er til salgs) erklærer seg bindende for seg og senere eiere at følgende rett gis for eiendommen gnr. 19 og bnr. 104 og gnr. 19 bnr. 1415: Gang- og kjøreadkomst over andel av gnr. 19 bnr. 355 med beliggenhet som vist på vedlagte kart med tegninger: 5-000-1. Situasjonsplan 19/194, herunder rett til å bedre frisikt og kjøreforhold ved behov.

Gnr. 19 bnr. 355 gir samtidig gnr. 19 bnr. 104 og 1415 (parsell 1 og 2) tinglyst rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen, samt rett til fremtidig drift og vedlikehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag: 35.000,-
Markedsføringspakke 1: 25.900,-
Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører: 7.900,-
Spørring i grunnboken: 1.150,-
Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør, og 2 visninger: 29.800,-
Hjem.no: 2.750,-
Sum utlegg og vederlag ved oppnådd avtalt pris: 103.000,-

Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7. Ved avtale om timepris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9 900 I tillegg betaler oppdragsgiver i begge tilfeller utlegg og ev. tillegg i.h.t denne avtale.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt. tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger