Unik boligtomt ved sjøen i Søgne - Flott utsikt med fantastisk beliggenhet uten boplikt.

Oppdragsnummer

301-25-0229

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 416 Bnr. 328 i Kristiansand kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 562 kvm
Tomtearealet er et beregnet areal.

Hvorfor bygge nytt?

Du får tilpasset boligen etter eget behov.
Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort fortalt

Tomten er på 562kvm og har en unik beliggenhet ved sjøen i idylliske Søgne, der man bor i et trygt og barnevennlig nabolag som er under utvikling. Beliggenheten er svært familievennlig med kort vei til Langenes barneskole, flere barnehager, samt ungdomsskole og videregående på Tangvall.

Det er ingen boplikt på eiendommen, noe som gir stor fleksibilitet for kjøper. Tomten kan derfor benyttes til drømmeboligen eller som en attraktiv hyttetomt ved sjøen. Beliggenheten og omgivelsene gjør at eiendommen fungerer utmerket som fritidsbolig, med kort vei til strender, svaberg, båtliv og naturopplevelser året rundt.

I nærområdet finner du både lekeplass og ballbinge, og det er kort vei til flotte badeplasser i både ferskvann og saltvann. Kvernhusvannet med tursti, fiske og badeplasser ligger i gangavstand, mens Høllesanden, Åros og andre strender gir ekte Sørlandsidyll i nærheten.

For båtentusiaster ligger Høllen marina kun få minutter unna. Området har gode bussforbindelser til Tangvall og videre inn til Kristiansand, som kun ligger 15 minutter unna med bil. På Tangvall finner du et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, og i nærområdet ligger også idrettsanlegg, golfbane, ridesenter og fritidspark. For elbil-eiere er ladepunkter tilgjengelig i området. Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en tomt hvor du kan bygge drømmeboligen ved sjøen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til i Søgne, omgitt av vakker natur og kort vei til sjøen. Området er under etablering, hvor nabolaget ellers beskrives som et trygt og barnevennlig miljø, der lekeplass og ballbinge finnes i umiddelbar nærhet. Kun få minutters gange unna ligger Langenes barneskole, mens flere barnehager er plassert i kort avstand fra boligen. Det er også kort vei til ungdomsskole og videregående skole på Tangvall, som nås på under ti minutter med bil.

Fra eiendommen er det gangavstand til den populære turstien rundt Kvernhusvannet, som kombinerer tur- og mosjonsmuligheter med bading i ferskvann, fiske og rikt fugleliv. I tillegg ligger noen av Sørlandets flotteste friområder rett i nærheten, med svaberg, sandstrender og gode bademuligheter både i skjermede viker og ved åpent hav. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussforbindelser til Tangvall og videre inn til Kristiansand sentrum, som ligger bare et kvarters kjøretur unna. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere rolige omgivelser med korte avstander til servicetilbud, byliv og fritidsaktiviteter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nabolaget har en kombinasjon av godt naboskap med nærhet til både natur og hverdagsfasiliteter, noe som gjør det til et ideelt sted for barnefamilier, etablerere og godt voksne. Området byr på varierte rekreasjonsmuligheter, med badeplasser i både ferskvann og saltvann, svaberg og strender. I Kilen og ved Donevann finner man lune og skjermede badeviker, mens Høllesanden og Åros lokker med sandstrender, båtliv og et oppvarmet saltvannsbasseng. Høllen marina ligger like i nærheten og gir gode muligheter for sjø- og båtliv. Kvernhusvannet er et populært turmål med badeplasser i ferskvann og en mye brukt tursti som appellerer til både turgåere, mosjonister og idrettsutøvere.

Hverdagen er godt tilrettelagt med kort vei til barnehager og skoler, dagligvarebutikk med post og søndagsåpent, samt flere idretts- og fritidstilbud. Fotballbane, golfbane, ridesenter og fritidspark finnes i nærheten, og både Tangvall og Kristiansand sentrum ligger bare en kort kjøretur unna. Tangvall byr på butikker, spisesteder og offentlige tjenester, mens Kristiansand har et bredt spekter av bymessige fasiliteter, kulturtilbud og Dyreparken - et yndet turmål for barnefamilier. Offentlig kommunikasjon er godt utbygget med buss fra Langenes, og det er enkel tilgang til både Nodeland togstasjon og Kristiansand lufthavn Kjevik. For elbil-eiere finnes ladepunkt i nærheten, noe som gjør hverdagen enda mer praktisk.

Beskrivelse av tomt

Tomten er på 562m² og ligger flott til med utsikt og gode solforhold.

Kosseviga 8 byr på en solrik og byggeklar tomt med sjelden utsikt over hav og skjærgård. Tomten er opparbeidet med solide steinmurer og gir en plan og trygg base for oppføring av en moderne enebolig. Beliggenheten er både privat og familievennlig, med umiddelbar nærhet til lekeplass, ballbinge, barnehager og skole.

Her bor du omgitt av natur og sjø, samtidig som du har enkel tilgang til dagligvare, idrettsanlegg og gode transportforbindelser. Med strender, svaberg og Høllen marina i nærheten ligger alt til rette for et aktivt og innholdsrikt liv ved kysten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser
1953/501123-2/93 Bestemmelse om veg
19.05.1953
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 4204-416/26
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/1194-1/93 Bestemmelse om veg
05.02.1972
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:17
Overført fra: 4204-416/26
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2549242-1/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
05.06.2020 21:00
Rettighetshaver: HOLTA & HÅLAND FINANS AS
Org.nr: 922096422
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2017/508734-1/200 Registrering av grunn
15.05.2017 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:26

2020/1699412-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00


Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4204-416/1
Rettigheter i eiendomsrett
2019/796885-1/200 Bestemmelse om veg
09.07.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:37
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:328
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:329
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:331
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder ikke senere fradelte parseller
Forklaring: Veirett over tjenende eiendom på regulert adkomstvei henhold til reguleringsplan for Kossevigheia (planid. 201419) og Pålsneset (planid 20120322). Trase for veiretten er avmerket/skravert på vedlagte kartutsnitt.

Rettigheter på 4204-416/37, 4204-416/365
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2830993-1/200 Bestemmelse om veg
05.08.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:328
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:329
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:331
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4204-416/26
Rettigheter i eiendomsrett
Forklaring: Veirett over tjenende eiendom oht. regulert kjørevei i planID 20120322

2020/3336636-1/200 Bestemmelse om veg
16.11.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:328
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:329
Rettigheter på 4204-416/29
Rettigheter i eiendomsrett
Forklaring: Tidsubegrenset og vederagsfri veirett over tjenende eiendom iht. regulert kjørevei i planid 2020322. Kostnader til drift og vedlikehold deles forholdsmessig mellom rettighetshaverne.

2020/3336636-2/200 Bestemmelse om veg
16.11.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:26
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:328
rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:329 rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:331
Forklaring: Tidsubegrenset og vederagsfri veirett over tjenende eiendom iht. regulert kjørevei i planid 2020322. Kostnader til drift og vedlikehold deles forholdsmessig mellom rettighetshaverne.

Se vedlagte servitutter eller spør megler for mer informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig og privat veier, til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger med felles privateid pumpesystem.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger. Eiendommen ligger i felt B1.

Boligfeltet er under etablering, og i reguleringsplan fremkommer blant annet følgende:
Rekkefølgebestemmelser
Før det gis byggetillatelse etter § 93 til nye tiltak i reguleringsplanområdet skal fortau langs nordsiden av Pålsnesvegen fra Pålsnesbukta til Fv 456 være bygd ferdig.
Veganleggene skal være opparbeidet etter reguleringsplanen fram til boligtomtene før det gis byggetillatelse.
Lekeplass F4 skal være opparbeidet før boliger i område B9, B10, B11 og B12 tas i bruk.
Lekeplass F5 og parkeringsplass P1 skal være opparbeidet før boliger i B14 og B15 tas i bruk.
Lekeplass F3 skal være opparbeidet før boliger i område B4, B5, B6 og B7 tas i bruk.
Det tillates ikke nye boenheter i planområde uten at de knyttes til Høllen renseanlegg.

Byggeområder
Boliger med tilhørende anlegg
Det skal påses at søknad om tiltak skal føre til at bebyggelsen får god form og at bygninger i samme område får en helhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til byggevolum, takvinkel, takform, farger og materialbruk. Silhuettvirkning skal unngås. Rom for varig opphold må plasseres over den til enhver tid gjeldende byggehøyde i forhold til springflo som framgår av byggeforskriftene.
På hver boligtomt tillates kun en boenhet, men slik at det for bolig nr. 1 og 2 i boligområde B13, B14 tomt nr. 5, B15 tomt nr. 1 og 2 , B5 tomt nr. 3 og på GB 16/14 tillates to boenheter. I område B16 tillates 1 bolig med en boenhet. Tillatt utnyttelse framgår av plankartet. Naturområder inngår ikke i beregning av grad av utnytting. Eksisterende bebyggelse kan utvides innenfor den utnyttelsen som framgår av planen. Nye boliger er ikke direkteplassert på plankartet. Formålsgrensen angir byggegrense mot sjø. Mot eiendomsgrenser, hvor det ikke er angitt byggegrense i plankartet, gjelder den generelle avstandsbestemmelsen i plan- og bygningsloven § 29-4.
Ny bebyggelse skal ha møneretning som vist på planen. Alle nye boenheter skal ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soverom og bad på inngangsplanet. Boligbebyggelse skal vernes mot støy fra vegtrafikk.
Det kan bygges garasjer på inntil 40 m2 bebygd areal med maks mønehøyde 5,0 meter og maks gesimshøyde 3 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Garasjer inngår i grad av utnyttelse og skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, form og farge. Garasjen skal plasseres minst 5,0 meter fra tomtegrense mot vei når innkjøring skjer vinkelrett på veien. Når innkjøringen skjer parallelt med veien skal garasjer plasseres med veggliv minst 2 meter fra tomtegrenen. Bestemmelsen gjelder i forbindelse med kommunal veg, felles avkjørsel og privat vei.
B1- B8: Boligbebyggelsen skal maksimalt ha 4,5 meter gesimshøyde og 8,5 meter mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng.

Det anbefales å sette seg inn i reguleringsplanen. Se informasjon fra kommunen for mer informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Kr. ,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer:

Kommunale avgifter Kr. 3 256 pr. år
Eiendomsskatt
Kommunale avgifter vil øke i takt med at boligen blir etablert, i tillegg vil det da komme renovasjons, vann, avløp, feiing og tilsyns kostnader.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det foreligger en igangsettingstillatelse på eiendommen godkjent 16.04.24. Kjøper må selv sette seg inn i planen og planens omfang om det skulle være ønskelig å fortsette denne planen. Selger er ikke videre ansvarlig for dette. Kommunens ref: BYGG-20/05944-18.

Informasjonen kan tilsendes etter forespørsel til megler.

En igangsettelsestillatelse varer i 3 år. jf. plan- og bygningsloven §21-9.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen PT. er ubebygd. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.60 000)
Boligstyling (Kr.1 300)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visning (Kr.6 000)
Fotografering/video (utlegg) (Kr.5 300)
Grunnpakke markedsføring (Kr.25 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Betalingsutsettelsesgebyr (Kr.3 450)
Innhentingsgebyr (Kr.5 950)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.126 945)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, stylist, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelutskrift og Kart
Regulering
Avgifter 2024
Servitutter
Utkast avtale vedr. drift og vedlikehold kloakkpumpe og vei 190625
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.