Råtomt med potensiale i attraktivt område på Hatlane

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Miriam Sivertsen har gleden av å presentere en flott tomt med ettertraktet beliggenhet på Hatlane - et område som er svært populært for både barnefamilier og naturelskere.

Tomten har skrånende terreng og består for det meste av naturvegetasjon og trær. Deler av tomta ligger også på fjell.

Gangavstand til alt av fasiliteter og flotte turområder gjør dette til et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bygge drømmeboligen i trygge, naturnære omgivelser - uten å gi slipp på nærheten til byen.

Beskaffenhet

Eiet tomt som er ubebygd. Tomten har skrånende terreng og består for det meste av naturvegetasjon og trær. Deler av tomta ligger også på fjell.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Utnytting: BYA 27% iht bestemmelser og retningslinjer for kommune planens arealdel 2016 - 2028.

Det er ikke konsesjon på eiendommen. Kjøper må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Tomten er i dag godkjent som:
Boligbebyggelse Nåværende 1177.13 m²
Friområde Nåværende 2395.14 m²

Regulerings- og planforhold:
For gbnr. 49/154 er deler av arealet avsatt til friområde, mens resterende areal er uregulert. Etablering av veg er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav l. Videre følger det av Ålesund kommunes kommuneplans arealdel 2016-2028 § 2-2 at plankrav gjelder for tiltak etter nevnte bestemmelse.

Det vil således være nødvendig å regulere gbnr. 49/154 for å kunne etablere veg, alternativt søke dispensasjon fra plankravet i § 2-2. Kommunen har presisert at dispensasjon er en unntaksbestemmelse, og at det ikke foreligger noen garanti for at dispensasjon vil bli innvilget.

Eiendommen er ubebygd, og eventuelle søknadspliktige tiltak vil kreve bruk av ansvarlig foretak. I den forbindelse må det vurderes og redegjøres for relevante forhold, herunder blant annet naturfare samt løsning for vann- og avløp, inkludert håndtering av overvann. Krav til søknadens innhold følger av byggesaksforskriften (SAK10) § 5-4.

Det bemerkes videre at gbnr. 49/116 ikke grenser direkte til gbnr. 49/154, og det kan derfor være behov for vegrett over ytterligere eiendommer for å etablere adkomst.

Eventuelle søknader vil være gjenstand for kommunal saksbehandling og gebyrer.

Beliggenhet

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Hatlane, et etablert og rolig boligområde ca. 5 km øst for Ålesund sentrum. Her bor du i grønne og skjermede omgivelser med kort vei til både skole, barnehager, dagligvare og turmuligheter.

Innen få minutters gange finner du blant annet Hatlane skole. Det er flere barnehager i området, som Norlandia Ratvika barnehage og Trollhaugen barnehage - alle i gangavstand.

Dagligvarebutikker som Rema 1000 Hatlane og Kiwi Hatlane ligger kun en kort kjøretur unna. Området byr på flotte turmuligheter i nærområdet, med gangstier, skogholt og grøntområder som Storhaugen friområde og nærliggende lekeplasser.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere busslinjer som stopper i nærheten og tar deg raskt til både Moa og Ålesund sentrum.

Dette er et ideelt område for familier og andre som ønsker å bo sentralt, men samtidig landlig og fredelig.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Regulering

Kun deler av tomten er i kommuneplanen avsatt til bolig.
Boligbebyggelse Nåværende 1177.13 m²
Friområde Nåværende 2395.14 m²

Største del av eiendommen er regulert til offentlig friområde. Gjeldende plan er 1508 1504254 - Hatlaåsen-Åsemulen, reg plan for friområdet H (2.1.1978). Det betyr at det kan begrense mulighetene for å kunne utnytte tomten.

Resterende del ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tilliggende et friområde. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade.

Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 er avsatt til:
- Boligbebyggelse, nåværende
- Friområde, nåværende
- Turvegtrasè, framtidig
- Turvegtrasè, nåværende

I henhold til gjeldende kommuneplan krever tomteområdet regulering før det kan gis tillatelse til bygging. Det er viktig å avklare reguleringsstatusen med kommunen, da reguleringsplaner og bestemmelser vil avgjøre hvilke typer bygg som kan oppføres, samt utnyttelsesgrad og andre relevante faktorer. Kjøper er ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser og sikre at reguleringskravene oppfylles før bygging kan igangsettes.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

En del av gnr. 49 bnr. 154 ligger i et området som er uregulert og dermed er kommunedelplan for Ålesund gjeldende. BYA og byggehøyde er ikke bestemt gjennom kommuneplanen.

Det er krav om regulering etter kommunedelplanen § 2.2 (temaplan 1: Reguleringsplankrav

Treff i analysedata:
- 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2)
- Støy gul sone veg (55-65 dBA)
- Statlig sikra friluftslivsområde
- Nærturterreng
- Areal over marin grense
- Radon aktsomhet - Moderat til lav
- Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn
- Vernskog
- Furudominert
- Skog
- Alle fremmede arter (flate)
- Ansvarsarter (flate)
- Trua arter (flate)
- Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (flate)
- Vassdragsområde
- Kystlandskap
- Nærturterreng
- Turveg/turdrag
- Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter
- Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter
- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)
- Grundig kartlagt med funn
- S3 Snøskred aktsomhetsområde
- Skog med betydning for snøskredfare
- S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde

Ovennevnte erklæringer kan fås utlevert hos megler. Ta kontakt.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Tomten er per i dag ubebygd, og det må påregnes eiendomsskatt. Denne er foreløpig ikke beregnet, men skattesatsen for 2025 er normalt 2 promille (0,2 %) av eiendommens skattegrunnlag.

Grunnlaget for beregningen fastsettes av kommunen og baseres vanligvis på en skjønnsmessig takst eller offentlige verdier.

Vei, vann og avløp
Det er krav til veirett på tomta, Kfr. megler. Kjøper må være oppmerksom på at det kan påløpe kostnader i forbindelse med opparbeidelse og vedlikehold av veien, samt eventuelle krav fra kommunen om tilkobling til offentlig nett når avløpsnettet skal opparbeides/utvides.

Vann og avløp er ikke tilknytt. Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet via private stikkledninger.

Kommunen kan ikke bekrefte om det vil bli pålagt en refusjonsplikt for tomten i forbindelse med tekniske anlegg som veg, vann og avløp. Dette vil i så fall komme i tillegg til tilknytningsavgiften.

Ved tilkobling av det offentlige ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr. 8500,- for vann og kr. 8500,- for avløp. Oppgitte priser er fra 2025 og inkl. mva - det tas forbehold om endring i disse prisene.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Andre utgifter

Kjøper må påregne tilknytningsavgifter til vann, avløp og vei. Det kan også påløpe kostnader for vedlikehold og opparbeidelse av disse tjenestene, samt eventuelle medlemsavgifter i veilag eller velforening.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 100,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven:
7. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
- Ja. Boligbygging ved siden av.

9. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til tomten?
- Ja. Det er krav på veirett.

11. Vet du om tomten har skadedyr, forekomst av radon, har vært bruks som søppelfylling eller har fjell under bakken?
- Ja. Tomten ligger i skråterreng og på fjell.

16. Vet du om det er gjort private avtaler med naboene i området som kjøper bør vite om?
- Ja. Avtale om å være med på å bygge vei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 10.11.59
Opprinnelig utskilt fra bnr. 4.



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 10.11.59
Best. om vann/kloakkledn.


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 10.11.59
Bestemmelse om veg


Best. Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 26.02.71
Best om vann/kloakk