Kvitfjell Vest - Romslig tomt med en sentral beliggenhet innerst i blindvei. Friområder som nærmeste nabo! Ski-inn/​ut!

Tiurmyra 8 - en stor, solrik tomt med fantastisk beliggenhet med ski-inn/ut!

Privatmegleren v/ Hallvard Brekke Klingen har gleden av å presentere Tiurmyra 8 - en stor, solrik tomt på hele 2,045 m², med særdeles god beliggenhet på Kvitfjell vest, 748 meter over havet! Tomten ligger meget usjenert til og er svakt skrånende i utsiktretningen. Dette sammen med det store friområdet som er nærmeste nabo, gjør at tomten oppleves spesielt fri og flott!

Tomten ligger rolig og flott til, innerst i blindvei, med gode solforhold. Tilbringerløypen svinger seg forbi tomten og gir umiddelbar nærhet til fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og akebakker for barna. Kort gangavstand fra tomten til fantastiske Tyrihanstunet, som med hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har blitt en institusjon på Kvitfjell.

Tiurmyra 8 er den perfekte tomt for den som ønsker et rolig, enkelt og aktivt liv til fjells! Enklere ski-inn og -ut til både langrennsløypene og alpinbakken finner du ikke..

Beliggenhet

Her får du enkel tilgang til Kvitfjells fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og akebakker for barna.

Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen og den flotte utsikten mot Kvitfjell Varden. Med en slik beliggenhet og utsikt over fjellene, skogen og skibakkene, får du virkelig følelsen av å være på fjellet!

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden, hvor denne tomten ligger, er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste.

På Varden-siden finner man to blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Til kommende sesong har alpinanlegget hugget ut et større område for offpiste-kjøring. Denne siden er også det perfekte utgangspunktet for langrennsturen. Fra toppen av Varden er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 mil til Gålå, og man har nydelige turmuligheter til koselige Skardbua og Fagerhøy Fjellstue.

Kvitfjell er også kjent for god mat. På toppen av Varden finner man Varden Restaurant som holder samme høye nivået som Kvitfjell er kjent for. Tyrihanstunet må også oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og Beite på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Velkjente Fôr på Østsiden serverer nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5 - og 7-retters middager.

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.

Over de neste årene skal Kvitfjell utvikles videre, og neste store satsning ligger i utbyggingen av et sentrumsområde mellom bunnen av Vestsiden og Varden. Forslaget til sentrumsplan er utviklet av Logg Arkitekter sammen med Alpinco. Her er det tenkt butikker, serveringssteder, utvidet servicetilbud og mye mer.

Oppdragsnummer

304-24-0387

Eier

Dag Georg Jørgensen
Sonja Irene R Jørgensen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 109 Bnr. 25 i Ringebu kommune

Tomtetype/areal

Festet tomt / 2045 kvm

Adkomst

Fra E6:
Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2001/10540-2/17 Festekontrakt - vilkår
03.12.2001
festetid: 80 år
Årlig avgift kr. 1.500,- pr. da.
Festetiden regnes fra 1.1.2002
Pant for inntil 3 års forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Fester har rett til å dele opp og etablere festekontrakter
på arealet m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/10540-6/17 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
03.12.2001
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Vei:
Vei er privat ut til offentlig.

Vann og avløp:
Tomtene skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Tilkoblingspunkter vil være i eller nær tomtegrensene.

Tilknytningsavgifter betales av kjøper ut fra kommunens gjeldende satser og regler. (Disse kan sees i sin helhet på kommunens
hjemmeside: https://www.ringebu.kommune.no/. Pris pr. 2023 er kr. 39 248,- inkl. mva for tilknytning til vann, og kr. 27 869,- inkl. mva for tilknytning til avløp. Det tas forbehold om endring i de offentlige gebyrene.
Alt vedlikehold og drift av hovedledninger vil bli overtatt av Ringebu kommune. Stikkledninger vil være den enkelte tomteeiers ansvar.

Vannmåler:
Det er krav om vannmåler. Vannmåler skal leies av Ringebu kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes etter beregningsmodell som tar hensyn til om eiendommen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Kvitfjell Vest, planId: 0520 20010006, datert 25.10.2001. For ytterligere informasjon, se reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.
Det er gitt byggetillatelse til oppføring av hytte på tomten. Vennligst kontakt megler for oversendelse av tegninger.
Det er bygget fritidsboliger på de tilstøtende tomtene.

Andre faste løpende kostnader

Festeavgift:
Festeavgift for 2023 var kr. 4 572,36,-.
Beløpet betales gjennom årsavgiften til Kvitfjell Vest Velforening.
Beløpet indeksreguleres årlig etter konsumprisindeksen.

Årlige kostnader/pliktig medlem av områdets hytteeierforening:
I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av festeavgift på fellesarealer, årlige drifts og vedlikeholdsutgifter for felles vei, opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. Velforeningsavgiften er på ca. 5 800,-. Beløpet vil kunne variere avhengig av snømåking og strøing.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 1200, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen.

Eiendomsskatt:
Eiendomsskatt, årsgebyr tomt: kr. 3 448,-
Når eiendommen blir bebygd vil eiendomsskatt iberegnet verdi for hytte følge satsene hos Ringebu kommune. For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en tomt. Kommunale gebyrer påløper ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, eller ved tilkobling til offentlig vann og avløp.
Følgende kommunale gebyrer vil påløpe:
- renovasjon
- feiing/tilsyn
- leie av vannmåler
- abonnementsgebyr og forbruksgebyr for vann
- abonnementsgebyr og forbruksgebyr for avløp

Estimerte kommunale avgifter for 2023 (ved påkobling hytte):
Årsgebyr vann: kr. 6 161,-
Årsgebyr kloakk: kr. 5 379,-
Forbruk pr. m3 vann målt eller stipulert: 29,80,-
Forbruk pr. m3 kloakk målt eller stipulert: 39,10,-
Vannmålerleie pr. måler og år: kr. 1 171,-
Årsavgift renovasjon: kr 1 597,00,-
Feie og tilsynsgebyr: kr. 539,-

Det vil påbeløpe en kostnad for tilkobling av vann og kloakk, sats 2023:
Tilkobling vann: kr. 39 247,-
Tilkobling kloakk: kr. 27 869,-

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk. Da dette er en tomt er det ikke noe tidligere forbruk å ta utgangspunkt i.
Det vil fra Ringebu kommune's side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer, vannmåler eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må dette tas direkte mellom tidligere og ny eier.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift kr 4 572,36,-
Festeavtalen er evigvarende og rett til innløsning av festeretten følger av lov om tomtefeste §32. Det tas forbehold om at landbruksunntaket kan være til hinder for innløsing av tomten.

Konsesjon / Odel

I forbindelse med kjøp må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Megler er behjelpelig med med dette.

Det hefter ikke odel ved tomten.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 950)
Markedspakke (kun dersom markedsføring): Finn.no/PM.no, digitale salgsoppgaver, digital annonsering på Facebook/Instagram inn-/utland (Kr.19 500)
Innhenting opplysninger Ringebu kommune (Kr.5 300)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 650 000,-) (Kr.93 000)
Totalt kr. (Kr.139 195)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger