Heer/​Drøbak. Ferdigregulert tomt for 20 boliger. Tomannsboliger, rekkehus og terrassehus.

Kort om eiendommen

"Høilundlia" er en tomt med detaljregulering for rekkehus/ tomannsboliger og lavblokker. Detaljreguleringen har hatt som mål å opparbeide totalt 20 enheter på tomten.

- 2 stk tomannsbolig (4 enheter)
- 1 rekke med rekkehus (4 enheter)
- 2 stk lavblokker med 6 enheter i hver blokk over 3 etasjer (12 enheter)

Kjøper tar på seg ansvar med videre oppfølging opp mot kommunen. Kjøper vil få tilgang til alle dokumenter som eksisterer. Kjøper står fritt til å lage egne planer som eventuelt måtte passe innenfor reguleringsplan.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt i et meget barnevennlig boligområde på Ottarsrud i Frogn kommune, like nordøst for Drøbak og Heer. Området bestående av hovedsakelig eneboliger og småhusbebyggelse. Det er ca. 4,3 km til Drøbak sentrum. Drøbak er en idyllisk sommerperle med små hyggelige gater, gallerier og koselige butikker og kafeer. Badeparken, en av indre Oslos aller beste badeplasser, med svaberg, stupebrett, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater ligger midt i sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskole, Frogn VGS, barnehager, god offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Nettopp nærheten til Frognmarka gjør Ottarsrud og Heer til et populært område for den aktive og turglade. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng. I tillegg ligger Drøbak Golfklubb en kort kjøretur unna. På Høyås har Drøbak Tennis sine fasiliteter med fire utebaner, hall og to innebaner. Her er det også en fin fotballbane. Ellers er det kort vei til Frognhallen, eller Seiersten idrettspark. Nytt badeanlegg på Seiersten, Bølgen Aktivitetssenter med fire bassengområder og treningssenter. Det er i tillegg gode treningsmuligheter på EVO Drøbak og Family Sports Club Drøbak på Dyrløkke.

Adresse

Høilundveien 3, 5, 7 og 9
1449 Drøbak

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 189 i Frogn kommune

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger høyt og fritt med flott utsyn. Tomten er skrånende mot syd med gode solforhold. Det er hugget ned trær på tomten og kjøper overtar tomten slik den fremstår på befaring. Det er inngått avtale om mottak av matjord. Avtalen ligger vedlagt prospektet.

Løpende kostnader:

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 466 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet" ved erverv av fast eiendom . Da tomten er over 2 mål.

Konsesjon: Nei
Odelsplikt: Nei
Boplikt: Nei
Driveplikt: Nei

Tilliggende fasiliteter

Offentlig kommunikasjon med buss i nesten umiddelbar nærhet nede ved Osloveien og gangavstand til bussholdeplassen på Heer. Herfra går det hyppige avganger. Det tar ca. 35 minutter med ekspressbuss inn til Oslo.

Vei, vann og avløp

Offentlig med private internveier og ledningsnett.

Reguleringsplan

Reguleringsplanen for "Høilundlia" ligger vedlagt salgsoppgaven.

Her er utdrag for område B1:

- B1 tillates oppført med maksimum BYA = 37% inkl. garasje/ carport og biloppstillingsplasser på terreng.

a) Maksimal gesimshøyde er angitt med kotehøyde på plankartet.

b) Rekkehus/ kjedede boliger kan oppføres i to etasjer, gesimshøyde skal ikke overstige 7,0 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Takform skal være med pulttak med minimum fall 10 grader.

c) Lavblokk oppføres som terrasseblokk i 3 etasjer. Gesimshøyde skal ikke overstige 9,0m målt fra ferdig gulv inngangsplan. Det skal oppføres takterrasse til felles bruk.

d) Tekniske installasjoner og trapperom kan godkjennes over tillatt maksimal byggehøyde. Trapp og eventuelt heisoppbygg over tak kan utformes slik at de harmonerer med bebyggelsen for øvrig.

e) Sammen med søknad om tillatelse skal det leveres en utomhusplan i målestokk 1:200.
Utomhusplanen skal vise opparbeiding av uteoppholdsareal, lekeareal, beplantning, vegetasjon som forutsettes bevart, eksisterende og fremtidig terreng, støttemurer, belegg, gjerder/ rekkverk, ramper, smett mellom bebyggelsen, sykkelparkering, og ny kjøreveg. Nødvendige støyavbøtende tiltak skal vises på utomhusplanen.

f) Sammen med søknad om tillatelse skal det leveres tekniske planer for veier, parkering på terreng, utendørs belysning, tekniske installasjoner, avfallshåndtering og overvannshåndtering. Tekniske planer skal avklare strømbehov, nettilknytning og alternativ energiforsyning. Tekniske planer skal vise vann- og avløpsløsninger for de naboeiendommer som berøres. Teknisk infrastruktur må forholde seg til gjeldende VA.norm.

g) Sammen med søknad om tillatelse skal det leveres en jordflytteplan, ref. Veileder for jordflytting i plan. og bygningssaker (Lørenskog 2019).

h) Sammen med søknad om tillatelse skal det leveres en redegjørelse for hvordan anbefalinger fra kontoret for miljø og folkehelse er ivaretatt.

i) Parkering
Det skal i tillegg til parkeringskrav i § 2.5 avsettes 0,25 gjesteparkeringsplasser per boenhet. Det skal være 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet. Gjesteparkering på terreng tillates. Sykkelparkering skal plasseres nær hovedinngangen eller i felles parkeringsanlegg. 50 % av sykkelplassene skal være under tak. Minimum 5 % av bilparkeringsplassene skal etableres for personer med funksjonsnedsettelse.

j) Uteoppholdsareal
Uteoppholdsareal skal utarbeides i tråd med TEK17.
Krav til leke- og uteoppholdsareal pr. boenhet til privat og felles bruk:
- 150 m2 per boenhet i rekkehus/ kjedede boliger
- 80 m2 per leilighet
Terrasser/ balkonger som ikke er overdekket, samt gangveger kan regnes med i uteoppholdsarealet.

k) Lekeplasser
Sammen med søknad om tillatelse skal det leveres en egen plan for utforming av lekeplasser som skal godkjennes av kommunen. Lek er felles for hele området B1 med min. 25 m2 per boenhet, og skal differensieres etter alder, terreng, avstand til bolig, utforming og plassering. Lekeplasser skal
utformes med vekt på allsidig lek med lekeapparater for flere aldersgrupper. Arealet skal i tillegg tilrettelegges for annet uteopphold med bord, benker, grillplass og lignende. I tillegg skal det etableres gangforbindelser mellom de ulike lekearealene. Gjeldende norm for UU (universell utforming), kommuneplanens bestemmelser om lekeplass og TEK17 skal legges til grunn for utbyggingen.

l) Overvann
Overvannshåndtering skal være med løsninger som infiltrasjon i grunnen, åpen fordrøyning og regnbed.

m) VA. plan
Ved søknad om byggetillatelse skal det lages en VA- plan hvor det redegjøres for alt overvann, takvann, overflatevann, drensvann og brannvann. VA- planen for VAO må redegjøre for at brannvannkapasiteten er ivaretatt.

n) Renovasjonsanlegg
Det skal anlegges avfallsplasser ved hver adkomstvei iht. godkjent avfallsplan og leverandør av renovasjonsløsnings retningslinjer.
- Adkomstvei i nord med avfallsdunker for 3 enheter (en eksisterende).
- Adkomstvei i syd med 2 nedgravde beholdere for 18 enheter.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse ligger vedlagt prospektet.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3214/ 20/ 189:
31.01.1952 . Dokumentnr: 387 . Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Frogn Kommune. Overført fra: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr:10. Gjelder denne registerenheten med flere.

30.01.1962 . Dokumentnr: 434 . Erklæring/ avtale. Rettighetshaver: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 96. Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 10. Gjelder denne registerenheten med flere.

23.04.1969 . Dokumentnr: 2335 . Erklæring/ avtale. Rettighetshaver: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 140. Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 10. Gjelder denne registerenheten med flere.

10.09.1981 . Dokumentnr: 8128 . Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 147. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 10. Gjelder denne registerenheten med flere.

09.02.1988 . Dokumentnr: 1452 . Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 155. Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 10. Gjelder denne registerenheten med flere.

27.06.1990 . Dokumentnr: 5674 . Erklæring/ avtale. En parsell som skal utskilles fra gnr. 63/ 1 gis veirett over den del av Høilundvn. som ligger på d.e. Overført fra: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 10. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.01.2005 . Dokumentnr: 146 . Erklæring/ avtale. Bestemmelse om vann/ kloakkledning. Bestemmelse om veg. Best. om bebyggelse i avstand fra anleggene. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 10. Gjelder denne registerenheten med flere.

11.12.2014 . Dokumentnr: 1092769 . Jordskifte. Sak 0200.2013.0051 Bekkenstenveien, Akershus og Oslo jordskifterett. Overført fra: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 10. Gjelder denne registerenheten med flere.

06.10.2023 . Dokumentnr: 1099158 . Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 10.

01.01.2024 . Dokumentnr: 925173 . Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 3022 Gnr: 20 Bnr: 189.

20.10.2023 . Dokumentnr: 1170462 . Bestemmelse om vann/ kloakk. Rettighet hefter i: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 10. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ ledninger.

20.10.2023 . Dokumentnr: 1170482. Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr: 3214 Gnr: 20 Bnr: 96.

Prisantydning

13 500 000,-

Finansiering

Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.

Oppgjør

(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted). Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon.

Andre opplysninger

Tomten er eid av Verdi eiendomsutvikling AS. Selskapet ble etablert for utvikling og salg av Høilundveien 3, 5, 7 og 9. Kjøper har mulighet til å overta selskapet hvis ønskelig. Det er et fremførbart underskudd på kr. -2.190.555,- for 2024. Regnskap ligger vedlagt prospektet. Hvis kjøper ønsker å overta selskapet må advokat kontaktes i forhold til oppgjør og kontrakt. Utgifter til advokat må dekkes av kjøper.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning.
Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID.
Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket.
Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.

Overtagelse

Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.