Røyken sentrum - Boligtomt på 994 kvm med sentral beliggenhet - Gangavstand til sentrum og tog - Gode solforhold

Beliggenhet

Velkommen til Heggumbakken 8 - Meget sentrumsnært og rolig beliggende tomt i en blindvei. Det er kort gangavstand til alt av tilbud i Røyken sentrum, her finnes flere butikker, apotek og serveringssteder. Barnehage i umiddelbar nærhet. Ca 5 min gange til Røyken stasjon som har togforbindelse til Asker/Oslo, med to avganger i timen. Bussforbindelse til Drammen. Tomten ligger i et stille og rolig nabolag uten noen gjenboere og naboer tett på. Her er det trygt og godt med en blanding av barnefamilier og etablerte husstander.

Det er flotte turmuligheter både sommerstid og vintertid. Det er milevis med oppkjørte skiløyper inn i Kjekstadmarka,18 hulls golfbane på Kjekstad, badevann og flere opparbeidede lekeplasser. Den nye snøparken på Gleinåsen er nå klar til bruk til vinteren og denne ligger en kort kjøretur unna boligen. Den har en liten slalåmbakke og heis. Det er trafikksikre veier til både barneskole, ungdomsskole og videregående, og alle disse skolene ligger i gangavstand fra boligen. Det er også flere barnehager i området.

Tomt

Romslig tomt på 994 kvm beliggende meget sentrumsnært og tilbaketrukket til i en blindvei. Tomten har en fin intern beliggenhet og gode solforhold samt gangavstand til tog, sentrum, butikker mm.

Kommuneplan:
Samlet bygningsmasse skal ikke være over 25 % BYA av netto tomt. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18kvm per plass. I søknad om tiltak skal gesims- og mønehøyder, samt høyder for eksisterende og planert terreng angis med kotetall.

Bebyggelsens høyde:
I ørive boligområder skal ny bebyggelse tilpasses eksisterende bebyggelse, dog ikke over 2 etasjer.

Bebyggelsens plassering:
1. Bebyggelsens endelige plassering på tomten fastsettes av bygningsrådet jfr. ellers paragraf 10.
2. Garasjer i boligområdet skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighus og tilpasses mht. materialvalg, form og farge. Bygningsrådet kan, hvor forholdene ligger til rette for det, tillate oppført frittliggende garasje, eller samlede garasjeanlegg for flere hus.
3. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasje ikke skal oppføres samtidig med dette.
4. Garasje kan plasses i nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene.

Parkeringsareal:
1. For boliger som har garasje på egen tomt, skal det være 1 garasje og 1 parkeringsplass pr. bolig.

Bebyggelsens karakter:
5. Bygningene skal ha saltak, valmtak eller pulttak. Takvinkel skal være mellom 30 og 45 grader.

I henhold til områdeanalyse for denne eiendommen er det to ting man bør være oppmerksom på ved bygging, som er kvikkleire og radon. Dette har blitt klasifisert som aktsomhetsområde og middels til lav aktsomhet. For mer informasjon se vedlagte analyse i salgsoppgave.

Areal og eierform

Areal: 994 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og skilting mot E 134 Røyken.

Fra Drammen følg E 134 og skilting mot Røyken. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering etter kommunens krav og gjeldende reguleringsplaner. Dette løses på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Eiendommen overdras konsesjonsfritt, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet av kommunen.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Påkoblingsavgift for vann er kroner 153,- (inkl. mva) per m2.
Påkoblingsavgift for avløp er kroner 153,- (inkl. mva) per m2.

Dette er priser opplyst av kommunen p.t og kan endre seg.

Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiing) betales iht. kommunens satser. Det vil komme pålegg om å installere vannmåler ved utbygging på tomten.

Avtaler og priser for husholdningsrenovasjon: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/renovasjonsgebyr/. Priser og beregninger for vann og avløp: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/

Kommunale avgifter

Tilkoblingsavgifter betales til Asker kommune for vann og kloakk etter satsene som gjelder for boligen ved byggestart.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må man påregne kostnader til forsikring, strøm/oppvarming, tv/internett, felles vedlikehold av privat avkjøring og vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Røyken sentrum (gamle delen), vedtatt den 23.05.1985, gjelder for eiendommen.

Delareal 995 m
Formål Boliger
Feltnavn B 15

Delareal 995 m
BestemmelseOmrådenavn#7Prio. vekstområde
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 995 m
BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Brukstillatelse / Ferdigattest

Kjøper vil selv være ansvarlig for videre prosess.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

2019/1505847-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
16.12.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:265 Bnr:247
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 105 754 per 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.

Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.