Eksklusiv tomt med sjønær beliggenhet og optimale solforhold - Nesøya

Beskrivelse

Eiendommen ligger i et familievennlig boligområde på Nesøya i Asker - et av Norges mest attraktive bosteder. Det er gangavstand til sjøen, badestrender og båthavner, samt kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Sandvika nås på ca. 10 minutter med bil og byr på et bredt servicetilbud. Nesøya idrettslag tilbyr moderne idrettsanlegg, og nærområdet har populære badeplasser som Hvamodden, samt flotte turmuligheter på Brønnøya og i Vestmarka. Det er betalt for tilkobling av vann og kloakk til tomten.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et svært familievennlig og etablert boligområde på østsiden av Nesøya i Asker kommune. Nesøya er en naturskjønn øy i Oslofjorden, forbundet med fastlandet via bro, og kombinerer roen og idyllen ved sjøen med kort vei til byens fasiliteter. Øya har gjennom flere tiår vært et ettertraktet bosted for mennesker som verdsetter vakker natur, privatliv og et trygt nærmiljø. Siden midten av 1970-tallet har Nesøya tiltrukket seg både kjente personligheter og velstående familier, og omtales i dag som et av Norges mest eksklusive og attraktive boområder.

Fra eiendommen er det kun en kort spasertur ned til sjøen, hvor beboerne kan nyte skjærgårdsidyll året rundt. Nesøya byr på flere flotte badestrender med både sand og svaberg, samt trivelige båthavner for små og store fritidsbåter. For dem som liker sjøliv, er dette et område med unike muligheter for bading, padling, seiling og andre maritime aktiviteter.

Nærområdet er svært godt tilrettelagt for familier med barn, med en barneskole, flere barnehager og trygge gang- og sykkelveier. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussforbindelser som knytter Nesøya til både Asker sentrum, Sandvika og videre inn mot Oslo. Sandvika, som ligger kun rundt ti minutters kjøring fra eiendommen, er et regionalt knutepunkt med et bredt utvalg av butikker, kjøpesenteret Sandvika Storsenter, kulturhus, restauranter, kafeer og et variert servicetilbud.

Idretts- og fritidstilbudet på Nesøya er omfattende. Nesøya Idrettslag disponerer et moderne idrettsanlegg med kunstgressbaner, løpebane, skateboardrampe og et nytt, topp moderne tennisanlegg. Dette gjør det enkelt å kombinere en aktiv livsstil med kort avstand til hjemmet. Hvamodden er et populært samlingspunkt om sommeren, med sandstrand, gresslette, lekeapparater og gode solforhold.

For friluftsinteresserte er det kort vei til flotte turområder. Vestmarka, med sitt store nettverk av tur- og skiløyper, ligger innen rekkevidde og byr på naturopplevelser året rundt. I tillegg er Brønnøya et unikt turmål - en bilfri øy med naturreservat, tilgjengelig med kabelferge i sommerhalvåret og flytebro om vinteren. Her kan man oppleve et variert kystlandskap, fin natur og rikt fugleliv.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Kjør E18 i retning Nesøya og ta av i rundkjøringen skiltet mot Nesøya. Følg hovedveien et stykke, og sving til venstre i krysset inn på Otto Blehrs vei. Fortsett til veien går rett frem og over i Østre vei. Følg Østre vei til tomten ligger på høyre side. Tomten vil være skiltet med DNB Eiendom.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten fremstår som urørt og naturlig, med tett vegetasjon og trær som gir et frodig preg. Den ligger noe høyere enn nabotomten, noe som gir mindre innsyn og en mer skjermet beliggenhet. Her er det gode solforhold fra morgen til kveld, og eiendommen har potensial til å utvikles etter kjøpers ønsker.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Andreas Bjerke Hansen