Øvre Gudim - Sentrumsnær tomt med rammetillatelse til ti boenheter - 3125kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

192250073

Betegnelse

Matrikkel gnr. 9, bnr. 265 i Rakkestad kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng

Eier

TOISBO HOLDING AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 3120,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Øvre Gudim har fin beliggenhet på Gudim med nærhet til alle sentrums fasiliteter.

Gudim har blitt ett attraktivt boligområde med god opparbeidelse, samt rolig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.

Det er gangavstand til skoler, barnehager, post i butikk, bank, offentlige kontorer, butikker etc.

Ca. gåavstander:

Rakkestad sentrum - 400m

Togstasjon - 400m

Gudim Barnehage - 200m

Bygdetunet - 500m

Rådhuset med bibliotek og kino - 400m

Estimerte tidsavstander i bil:

1 minutt - Rakkestad sentrum med flere butikker og togstasjon.

5 minutter - Bergenhus skole.

5 minutter - Os skole

30 minutter - Sarpsborg sentrum

35 minutter - Det nye Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg

45 minutter - Riksgrensen ved Svinesund

60 minutter - Oslo

Nærområdet / fasiliteter

Gudim:

Gudim er en av de mest sentrumsnære og populære feltene i Rakkestad. Feltet har bebyggelse helt i fra 1920-årene, men fikk en stor utvidelse på 50-, 60, og 70-tallet.

På begynnelsen av 2000-tallet begynte den siste og største utvidelsen, med de mest sentrumsnære tomtene på feltet.

Området består i hovedsak av eneboliger, og leiligheter i flere størrelser.

Det gjør at området er populært for alt i fra familier, unge og de godt voksne som ønsker seg et enklere liv med kort vei til alle sentrums fasiliteter.

Det er en barnehage på feltet, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskole.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Rema 1000. Mysen, Askim og Sarpsborg ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Det er ellers relativt kort vei til Töcksfors med store kjøpesentre for hyggelig grensehandel.

Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Sentrum inneholder flere butikker, bl. a vinmonopol, skobutikk, optikere og flere klesforretninger.

Kommunen har tre barneskoler: Bergenhus i sentrum, Kirkeng skole i Degernes og Os. I sentrum finnes også Rakkestad Ungdomsskole. Det går i underkant av 1000 elever i grunnskolen i Rakkestad. For videregående utdanning må ungdommen til en av nabokommunene, mange går på Mysen videregående skole. Kommunen har flere barnehager.

Bygdetunet er en kombinasjon av museum og brukstun for stevner, messer avslutninger, jubileer osv. Området har også et amfi med scene for teater og konserter og et grillsted

Bygdetunet har over 2600 museumsgjenstander, bl.a. Fredrik IIs bibel fra 1588 og Christian IVs bibel fra 1633. Bygdetunet har også såkalte husmannspenger, et betalingsmiddel som

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 3120,00 kvm.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med blandet bebyggelse bestående av både eneboliger, rekkehus og lavblokker. Tomten er i dag ubebygd. Den har adkomst både fra Jordalslyngen i øst, via en opparbeidet intern vei som slynger seg gjennom området.

Tomten er relativt flat med lett adkomst, og den ligger solrikt til med åpne arealer mot sør og øst. Den grenser til eksisterende boligbebyggelse i nord, vest og sør, samtidig som den har et mer åpent preg mot øst.

Området er opparbeidet med interne gang- og kjøreveier som gir gode tilkoblingsmuligheter. Området er allerede er etablert moderne boliger, og det fremstår som et attraktivt boligfelt.

Det er teablert eksisterende adresser (blant annet 17A-17H og 19A-19B).

Tomten egner seg derfor godt til videre boligformål, eksempelvis rekkehus, kjedehus eller lavblokkbebyggelse, i tråd med omkringliggende bebyggelsesstruktur.

Rammetillatselse

Rammetillatelsen består av ti boligenheter fordelt på fem tomannsboliger.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dette er tinglyst på eiendommens grunnbok, og har blitt overdratt fra hovedbølet:

1879/900048-1/3 Erklæring/avtale  19.09.1879

Takstforretning ianl. jernbaneanlegget Overført fra: 3016-9/11Gjelder denne registerenheten med flere

1914/900187-1/3 Elektriske kraftlinjer 19.06.1914 Rettighetshaver: Rakkestad E.verk

Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

1952/302772-1/3 Rettigheter iflg. skjøte08.09.1952

rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:78 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg Overført fra: 3016-9/11

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/300539-1/3 Skjønn 23.02.1956

Gjelder bruksrett til grunn m.v. for kraftledning fra

Rakkestad jernb.stasjon til Mellegård i Degernes, inneh.best.

Overført fra: 3016-9/11Gjelder denne registerenheten med flere

1958/903419-1/3 Elektriske kraftlinjer 24.05.1958

Fellesoverføringslinje fra Rakkestad til Mellegård iDegernes

Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/303462-1/3 Erklæring/avtale 09.12.1958

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Gjelder kabelgrøft Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

1960/302556-4/3 Erklæring/avtale 28.07.1960

Bestemmelse om kloakkledning jelder hovedkloakk

Rettighetshaver:Rakkestad kommnune Overført fra: 3016-9/11

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/303056-1/3 Bestemmelse om veg 03.09.1962 rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:115

Bestemmelse om vann/kloakkledning overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

1962/303057-3/3 Bestemmelse om veg 03.09.1962

rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:117 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

1964/302876-2/3 Bestemmelse om veg 08.07.1964

rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:121 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser Overført fra: 3016-9/11

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/303556-1/3 Erklæring/avtale 06.09.1965

Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: 3016-9/11

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/305437-1/3 Erklæring/avtale 16.12.1967

rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:124 Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

1971/300787-1/3 Bestemmelse om veg 06.02.1971

Overført fra: 3016-9/11 gjelder denne registerenheten med flere

1971/302277-1/3 Bestemmelse om veg 21.04.1971

rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:149 Overført fra: 3016-9/11

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/990035-1/3 Elektriske kraftlinjer 16.02.1972

Utvidelse av AS Hafslunds høyspente kraftledningen

Overført fra: 3016-9/11 gjelder denne registerenheten med flere

1975/304267-1/3 Erklæring/avtale 05.06.1975

rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:151 rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:152

Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: 3016-9/11

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/3382-1/3 Erklæring/avtale 24.04.2003 BRUKSRETT TIL PLANOVERGANG AVLYSES.

Med flere bestemmelser overført fra: 3016-9/11 gjelder denne registerenheten med flere

2015/2778-1/3 Erklæring/avtale 18.03.2005

rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:234 Bestemmelse om veg

Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

2005/3253-1/3 Erklæring/avtale 08.04.2005 rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:9 Bnr:234

Bestemmelse om vann/kloakkledning KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA

RAKKESTAD KOMMUNE, TEKNISK ETAT Overført fra: 3016-9/11 Gjelder denne registerenheten med flere

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp til tomtegrensen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Sæves/Gudim. Formål: Boligformål. Vedtaksdato: 27.02.2003. Kommuneplan: Boligformål for perioden 2002-2014 ifølge. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet.

Området rundt Øvre gudim er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse med BYA på opptil 30%.

Økonomi

Faste kostnader

Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: .

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt

- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk  kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

- Årlig festeavgift kr ,-

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 120 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 921 091,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 22 000,00

Tilrettelegging: 15 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 500,00

Fotopakke standard: 4 000,00

Visninger per stk: 2 000,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema