Slevik hyttetomter | Familievennlige fritidstomter med kort vei til sjøen, svaberg, badestrender og flotte turstier!

Området

Beliggenhet

Fritidstomtene befinner seg i et landlig område på et nyetablert hyttefelt kalt Slevik hyttegrend innerst på Kirkeberget - mellom grønne åser og skjærgård, rikt på sjøluft. Her venter de populære badeplassene Foten og Mærrapanna samt mulighet for båtplasser i kilen ved Slevik. Tomtene er omkranset av flott natur og kystfuru mellom store partier av svaberg og lyng. Med andre ord har tomtene nærhet til både skjærgården og naturen, noe som gir en helt egen beroligende stemning.

Det er flere fine badesteder er innenfor sykkelavstand, deriblant Mærrapanna som også kan nås ved noen minutters gange. Det finnes i tillegg flere småbåthavner i området. Har du båt og får plass i en av havnene, får du også et meget godt utgangspunkt for å utnytte den vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler. Mærrapanna er kjent for sine idylliske omgivelser med svaberg, små sandstrender, og klart, innbydende vann. Her har man utsikt over Oslofjorden og Mærrapanna byr på en perfekt blanding av ro og rekreasjon. Et populært valg for både familier, naturelskere, og dem som søker en fredelig dag ved sjøen. Det er heller ikke langt til Engelsviken og restauranten Engelsviken Brygge som ligger ved vannet. Denne restauranten er spesielt kjent for sin ferske sjømat, særlig fiskesuppe, som har blitt en lokal spesialitet. Engelsviken Brygge har et rykte for god atmosfære, kvalitet på maten, og hyggelig service.

Fredrikstad sentrum ligger kun 15-20 minutters bilkjøring unna tomtene. Råde togstasjon ligger ca. 15 minutter unna og har gode parkeringsmuligheter.

Adkomst

Slevik Hyttetomter ligger ved Kirkeberget mellom Slevik og Vikene, ca 15 minutters bilkjøring vest fra Fredrikstad sentrum.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse

Areal

Eiet tomter fra 864 kvm til 1216 kvm.

Utnyttelsesgrad

Om tomten

Bebyggelsen er i hovedsak plassert i den skrånende randsonen. I tillegg er det planlagt et sentralt hytteområde midt på tomten for å utnytte også denne plassen. Adkomstveien inn til det østre feltet er lagt helt i sør på tiltaksområdet med tanke på at det er mindre soltilgangen her og dermed ikke så godt egnet som tomteareal. Hyttetomtene sør i området er plassert så langt nord som mulig. Byggegrensene er stedvis svært restriktive. Dette er gjort for å minimere behovet for terrenginngrep, sikre vegetasjonen og siktlinjer i landskapet. Med dette grepet sikres de to kollene i sin helhet. I vest er også byggegrensen trukket tilbake for å sikre en randsone på 10 meter fra Slevikbekken.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 660

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 661

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 662

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 663

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 664

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 665

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 666

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 667

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 668

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 669

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 670

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 671

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 672

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 673

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 674

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 675

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frisiktsone, fritidsbebyggelse frittliggende, kjøreveg, annen veggrunn, grøntareal, naturområde - grønnstruktur, turvei samt naturområde i sjø og vassdrag i henhold til reguleringsplan Slevik hyttegrend datert 10.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med fritidsbolig. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023- 2035. Formål: Fritidsbebyggelse m.m.Vedtatt av bystyret 15.06.2023. Revidert i henhold til bystyrevedtak 21.03.2024. Kommuneplanens arealdel viser sammenhengen mellom fremtidig samfunnsutvikling og arealbruk i plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. Den angir rammer og betingelser for hvilke nye tiltak og ny arealbruk som kan settes i verk, og hvilke hensyn som må ivaretas ved disponeringen av arealene. Kommuneplanens arealdel består av plankart, planbeskrivelse, bestemmelser og retningslinjer. Se kommunens hjemmeside eller kontakt megler for ytterligere informasjon vedrørende reguleringsplaner.

Økonomi

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale følgende:

-Tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Det er krav til å være medlem i Skjellumfjellet og Kirkeberget vel, og ved å betale medlemskontingent der får man også veirett. Må ikke betales tilknytningsavgift.

Kommunale avgifter

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommene pr. i dag. Kommunale avgifter vil påkomme, og vil bli fakturert terminvis fra Fredrikstad kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i Fredrikstad kommune. Eiendomsskatten er foreløpig ikke beregnet. Besøk kommunens hjemmeside for nærmere informasjon om eiendomsskatt: https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/Bolig-bygg-eiendom/eiendomsskatt/

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Faste løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Fredrikstad kommune, til den enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier.)

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tar forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Totalpris inkludert omkostninger

Matrikkelinformasjon med areal og pris

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 660

Tomteareal: F1 - 1176 kvm

Pris: 1 290 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 661

Tomteareal: F2 - 1150 kvm

Pris: 1 190 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 662

Tomteareal: F3 - 865 kvm

Pris: 890 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 663

Tomteareal: F4 - 1108 kvm

Pris: 1 290 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 664

Tomteareal: F5 - 1068 kvm

Pris: 1 290 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 665

Tomteareal: F6 - 1216 kvm

Pris: 1 290 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 666

Tomteareal: F7 - 1124 kvm

Pris: 1 090 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 667

Tomteareal: F8 - 1116 kvm

Pris: 990 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 668

Tomteareal: F9 - 1198 kvm

Pris: 1 090 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 669

Tomteareal: F10 - 1199 kvm

Pris: 1 290 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 670

Tomteareal: F11- 1125 kvm

Pris: 1 090 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 671

Tomteareal: F12 - 1066 kvm

Pris: 1 290 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 672

Tomteareal: F13 - 1165 kvm

Pris: 1 290 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 673

Tomteareal: F14 - 1063 kvm

Pris: 1 190 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 674

Tomteareal: F15 - 1096 kvm

Pris: 1 190 000 kr + omkostninger

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 64

Bruksnr: 675

Tomteareal: F16 - 1105 kvm

Pris: 1 290 000 kr + omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 22 250,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 929 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. HELP Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Feltet er ferdig opparbeidet med bilvei frem, samt tilgang til vann og avløp.

EL ved tomtegrensen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt/privat ledningsnett via private stikkledninger.

Tomtekjøper må melde seg inn i Skjellumfjellet og Kirkeberget Vel (S.K.V.A SA), de er da ansvarlig for opparbeidelse fra punkt inne på tomten og til hytteveggen. Tomtekjøper vil på denne måten skaffe seg veirett til tomtene. Årskontingent på kr. 1.150 pr 2024. Alle kjøpere må henvende seg direkte til S.K.V.A SA for tilbud på pumpe og kum. I tillegg vil det komme kostnader knyttet til rørleggerarbeid m.m.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen fra tiden mellom 1923 til 1935 som omhandler bestemmelser om veg, og vannrett som ikke har noen reell betydning i dag. Videre er det tinglyst 89 servitutter fra tiden mellom 1976 til 2002 som omhandler elektriske kraftlinjer, bestemmelser om veg, vann/kloakkledninger , legging av 24 Kv jordkabel, og adkomstrett. Dette er bestemmelser fra før tomtene ble utskilt fra hovedbølet.

Videre er det tinglyst 2 servitutter fra 2020-2022.

Dagboknr. 3316904 tinglyst 11.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om vann/kloakk og Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel- Rettighetshaver SKVA SA. SKVA SA gis evigvarende rett til å anlegge, drifte og vedlikholde et vann-og trykkavløpsanlegg, inkludert kabler og rekkerør for fiber over gnr. 64 bnr. 10 i Fredrikstad kommune. Det berørte areal skal etter anleggsperioden og ved senere vedlikeholdsarbeider bringes tilbake i samme stand. Denne retten kan helt eller delvis overdras til et annet lag, sammenslutning eller offentlig part dersomm dette skulle vise seg å være hensiktsmessig. Nåværende eller fremtidig eiere av bnr. 10 har på sin side evigvarende rett til å koble til og bruke SKVA SA sitt vann og avløpsnett. Denne rettigheten gis uten noen form for vederlag til SKVA SA . Hvis eier av tomten skal etablere avløpspumper på egen tomt, må de selv være ansvarlig for etablering og vedlikehold av disse, men må betale sin andel av strømforbruk på fellesnettet.

Dagboknr. 306398 tinglyst 18.03.2022, type heftelse: Jordskifte - Denne om handler om at gnr. 64 bnr. 10 har veirett på Skjellumveien og Kirkeberget fra til sin eiendoms steig på de private veiene i området.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 303107, tgl. 30.06.1976 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1975, tgl. 25.02.1980 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 536, tgl. 16.01.1984 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 537, tgl. 16.01.1984 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6259, tgl. 12.06.1986 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7686, tgl. 11.07.1989 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6145, tgl. 18.06.1996 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om legging av 24 kV jordkabel og
montering av avspenningsmast
Rettighetshaver
ØSTFOLD ENERGIVERK AS REGION ONSØY
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15441, tgl. 18.11.2002 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3316904, tgl. 11.11.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

Nåværende og fremtidige eiere av eiendommen og fremtidtig fradelte parseller av denne har rett til å koble seg til anlegget
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 306398, tgl. 18.03.2022 - Jordskifte

Gnr. 64 bnr. 10 i Fredrikstad kommune har veirett på Skjellumveien og Kirkeberget fra til sin eiendomsteig på de private veiene slik det fremgår av kart i saken
19-163258SKJ-JOOV/JSAR Nordre Slevik
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3316904, tgl. 11.11.2020 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Odel

Om oppdraget

Eiendommen

Slevik Hyttetomter

64/660/0/0 i Fredrikstad

Type bolig: Fritidstomt

Selger

Slevik hyttetomter AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-25-0145

Ansvarlig megler: Heine Kristoffer Aas

+47 95 12 90 58

heine@askeiendomsmegling.no

Emilie Andersen

+47 91 73 38 55

emilie@askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Kort om prosjektet

Slevik hyttegrend består av totalt 16 selvbyggertomter. Her kan kjøper selv gjøre sin personlige tilpasning av hytte på tomten. Tomtene vil få fine solforhold og det er umiddelbar nærhet til flotte turområder. Feltet vil bli ferdig opparbeidet med bilvei frem samt tilgang til VA og EL ved tomtegrense. Tomtenes areal er på mellom 864 og 1 216 kvm.

Areal og innhold

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. Ved salg av tomt er det kun salget/formidlingen av tomten som formidles av ASK Meglerverket.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det egenerklæringsskjema selger, informasjon om reguleringsplan, kart, mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring iht vilkår.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva pr. tomt

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00

Markedspakke : 23 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.