Selvågane: Svært attraktiv tomteområde på Sandane

Adresse

Selvågane 6823 Sandane

Verditakst

Kr. 4 000 000

Likningsverdi

Kr. ,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2015 som primærbustad.

Tomteareal

6698 kvm

Beliggenheit

Eigedomen som ligg i området Selvågane har fin utsikt mot nærområdet, fjorden og fjellheimen.

Svært flott utsikt mot fjorden, nærområdet og fjellheimen. Idyllisk badeplass like ved eigedomen.

I sommarhalvåret er det svært gode solforhold med sol fra til kl. 22.45 på det lengste.

Det ubebygd tomteområdet ligg fint til ovanfor fylkesvegen i Selvågane på Sandane.

Avstand 500 m til nærbutikken, 800 m til Trivelseshagen
og ungdomsskulen, 1 km til barneskule og til sentrum.

Eigedomen grensar i nordvest mot ubebygt regulert bustadareal
og elles mot kommunal veg og mot krysset ved fylkesvegen.

Tomt

Nordre del av tomta, som tilsvarar omlag halve tomtearealet, ligg i flatt og elles i kupert og dels bratt vestvendt terreng.

Det er ukjent kvalitet på oppfylte masser og nedre del ligg dels lavt i forhold til sjønivået.

Område mot nord ligg i bratt nord-nordaustvendt terreng med naturterreng
med påståande skog og dels med synleg fjell.

Ei mindre grov renn gjennom arealet og ned mot fjorden.

Iflg NVE kart ligg eigedomen i område med moderat til lav aktsomheitsgrad for radon.

Iflg NVE kart ligg ikkje eigedomen i område med fare for kvikkleireskred,
men tilstøtande areal for nyanlagt kommunal veg og deler av
tilstøtande areal ligg i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Det er ikkje utført grunnundersøkjingar på tomta.

Viser til teknisk kontor og NVE Kart for nærmare og utfyllande opplysningar.

Bebyggelse

Ubebygd tomt.

Vatn og avløp

Tilknytningsmoglegheit til kommunal vassledning og avlaupsnett som er anlagt i kommunal veg.

Prisantydning

4 100 000,-

Refusjon

Det er tinglyst refusjonskrav på kr 660.000 datert 26.04.2018. Taksten legg til grunn at beløpet blir oppjustert ihht konsumprisindeksen slik at dagens krav vere omlag kr 830.000. Refusjonskravet følgjer eigedomen.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen er del av reguleringsplanen "Vonheim-Storebrua" med planidentifikasjon 201207 med ikrafttredelsesdato 17.06.2013.
Areala BK3 og BK4 på 5,2 dekar er regulert til "Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse" med utnyttingsgrad BYA=30%.
Arealet L1 på 1,1 dekar (areal som er på taksert eigedom) er regulert til "Lekeplass".
Resterande areal på ca 0,5 dekar er regulert til "Parkeringsplasser" og "Kjøreveg.

Det er mellom anna omtalt følgjande i reguleringsføresegnene;
"Områda skal nyttast til rekkjehus eller liknande konsentrert bustadbygging. Nybygga i område BK1, BK3, BK4 og BK6 skal ikkje ha gesimshøgde over 6 meter eller mønehøgd over 8.5 meter. For BK2 gjeld gesimshøgd 5 meter og mønehøgd 7.5 meter målt frå dekke over kjellaren.

For BK5gjeld største gesimshøgd 5 meter og mønehøgd 7.5 meter. For utbygging av BK5 skal det utarbeidast ein samla plan før det blir gitt løyve til første byggetiltak. Planen skal også inkludere tilrettelegging av friområdet f_Fr1, og tidspunkt for opparbeiding av friområdet skal liggje føre.

Garasjer og eventuelle andre uthus skal byggast som fellesanlegg for fleire bueiningar. Gesimshøgda skal ikkje vere over 3.5 meter og
mønehøgda ikkje over 5 meter. Ved nybygging skal støybelastning frå fylkesvegen vurderast, slik at naudsynt støyisolering for å oppnå
tilfredsstillande innvendig støyforhold blir lagt inn. Gul støysone i samsvar med T-1442 er markert på plankartet."

"Leikeplassen o_L1 skal opparbeidast samtidig med bustadområde BK3 og BK4. Leikeutstyr som er berekna på ungar under skulealder skal prioriterast, men det kan også vurderast . Området mellom B4 og B9 skal opparbeidast til akebakke. Leikeutstyr elles på leikeplassen må plasserast slik at det ikkje er til hinder for å nytte akebakken."

Iflg reguleringsplanen ligg 1,7 dekar av eigedomen i støysone "Gul sone".

Viser til teknisk kontor og reguleringsplanen for nærmare og utfyllande opplysningar.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til bustadsalsrapport utarbeidd av takstmann Kristen Eikenæs av 24.02.25 12:25