Boligtomt på over 1,8 mål i grønne og naturskjønne omgivelser på Sollihøgda/​Skui

Kort om eiendommen

Velkommen til Ringeriksveien 490 - flott boligtomt beliggende i stille og trafikkstille boligområde på Sollihøgda/Skui.

Hyggelig beliggende tomt for utnyttelse til boligformål beliggende i attraktivt boligområde. Rolige og barnevennlige omgivelser med utsyn mot nærområdet fra deler av tomten. Flotte lys og solforhold. Bebyggelsen i området består i all hovedsak av eneboliger og småhus. Fantastiske tur og rekreasjonsområder rett utenfor døren!

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Bygg din drømmebolig i fredelige omgivelser!

Beliggenhet

Eiendommen har solrik beliggenhet på Sollihøgda, med enkel adkomst til E16 (som flyttes i tunnel fra ca. november 2025). Det er korte avstander til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kjøpesenter. Boligen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark, med milevis av turstier på sommeren og skiløyper om vinteren. Ca. 10 min. gangavstand til fin badeplass i ferskvann.

Arbeid med ny E16 pågår for fullt, og den nye veien skal åpne november 2025. Det blir tunnel forbi denne eiendommen, noe som vil gi en betydelig reduksjon av trafikk og en spennende utvikling av boligområdet i denne delen av Bærum. Nærmeste handelssenter er på Vøyenenga og Rykkinn med flere dagligvarebutikker og kjøpesenter. Skoler ligger på Skui og Vøyenenga. Flott beliggenhet med tanke på turområder i skog og mark. Det er et vel av skiløyper og lysløyper på vinterstid gjennom Krokskogen, Vestmarka og Nordmarka.


DAGLIGVAREBUTIKK OG KJØPESENTER

Nærmeste dagligvare og handelssenter er Vøyenenga og Rykkinn med kjøpesentre og flere dagligvarebutikker. Det tar rundt 10 minutter å kjøre til begge steder. Rykkinn senter har et stort utvalg butikker og spisesteder. Vøyenenga senter har bl.a. KIWI, Meny, Rema,1000, legekontor, apotek, optiker, second-hand butikk, veterinær, treningsenter, tannlege, rørleggerbedrift og frisør. Det er flere spisesteder med bl.a. Pizzabakeren, Vøyenenga Pub og Pizza, asiatisk take-away. Snart åpner også ny sushi restaurant.

Det er heller ikke langt til Rykkinn senter og Kolsås senter med et rikt utvalg butikker og servicetilbud, og til Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter. Senteret har et bredt utvalg av forretninger, spisesteder og treningssenter. I sentrum finner du også togstasjon og bussterminal.


BUSS OG TOG

Rett ut i Ringeriksveien ligger Solbakken bussholdeplass (4 min. gangavs.) Kollektivtilbud blir endret når ny E-16 åpner og interessenter anbefales å undersøke dette nærmere hvis det er av interesse. Fra Sandvika kan du gå over på lokaltog og regiontog i retning Oslo og Drammen, eller flytoget til Gardermoen.


MARKA, TRENING OG IDRETT

Området som ligger rett før du kommer til Sollihøgda er et eldorado for deg som er glad i naturen på sommer og vinter. Det er flotte turstier på begge sider av Ringeriksveien, samt kort vei til Tyrifjorden med mange fine badeplasser og turområder. Om vinteren er det et vel av preparerte skiløyper og lysløyper i området. Det er også kort vei til Kirkerudbakken skisenter på Vøyenenga om du liker alpint, samt flotte golfanlegg ved Tyrifjorden. Det er idylliske badevann i gangavstand fra tomten og det er ca. 10 min. kjøring til både Oslofjorden og Tyrifjorden.

SKOLE OG BARNEHAGE

Det er 6 km til Skui barneskole. Vøyenenga ungdomsskole ligger rett ved Vøyenenga senter, ca. 10 minutters kjøretid fra boligen. Det er flere barnehager på Skui og i retning Sandvika.
Gode bussforbindelser til/fra Oslo, med bussholdeplasser ca. 150 unna boligen idag. Disse kan forandres noe med den nye veien. Ta kontakt med Bærum kommune for ytterligere informasjon.

Tomt

Delvis flat tomt på 1 856 kvm.

Idag er det oppført to bygninger med totalt gulvareal på ca 62 m². Takstingeniøren har ikke tilstandsvurdert eller gjort lovlighetsbetraktninger omkring disse bygningene. Kun et av disse bygningene er registrert byggemeldt hos kommunen. Det er opp til kjøper å søke om og bære kostnadene ved å rive disse byggene.
Tomten er hovedsakelig flat på store deler i tillegg til en bratt skråning. Tomten er i dag opparbeidet som naturtomt.

Tomten har ikke fått registrert adresse.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 1 856 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Takstmann skriver:
Kommuneplan med dato 21.06.23 er i følge ansatt i Bærum kommune gjeldende i dette tilfellet (telefonsamtale den 05.08.2025). I følge kommunen kan eiendommen bebygges med en utnyttelse på 20% BYA. Området kan bebygges med en enebolig eller en tomannsbolig. Da eiendommen er uregulert kreves det en reguleringsplan for å oppføre en tomannsbolig. Det er gitt unntak for å opprette én stk enebolig på
eiendommen. I beregningen av BYA skal krav til en garasjeplass medtas med 18 m² per plass. Det stilles i tillegg krav til uteoppholdsareal (MUA) per boenhet på minimum 300 m².
Dette vil kunne medføre en mulig utnyttelse av tomten på opp mot BYA 360 m², avhengig av hvordan man utnytter arealet samtidig som MUA ivaretas sett i forhold til felles adkomstvei og antall biloppstillingsplasser som kreves. Det virker som lite realistisk sett i forhold til tomtens utforming og felles adkomstvei, samt avløpsledningenes beliggenhet at tomten kan bebygges med så mye som BYA på 360 m².
Det legges videre til at at man må sette seg grundig inn i kommuneplanens bestemmelser. Det er opplyst av Statens vegvesen at E16 (dagens vei) blir fylkesvei når ny E16 åpner. Det er ikke gjort undersøkelser omkring avkjøringstillatelse fra dagens E16. Nærmere undersøkelser anbefales.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/66/128:
05.07.1977 - Dokumentnr: 11166 - Erklæring/avtale
med rett til brønn på bnr 117 og 128
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.1999 - Dokumentnr: 7839 - Best. om vann/kloakkledn.
Se eget skriv i salgsoppgaven.
Gjelder denne registerenheten med flere

22.10.1999 - Dokumentnr: 27272 - Erklæring/avtale
Dispensasjon vedr. tilknytning til off. vann- og avløp.
Avtale vedr gnr 66 bnr 117 og bnr 128
Bærum kommune gir dispensasjon på kravet om tilknytning til offentlig vann- og avløpsanlegg frem til 31.12.2005.
Ved en evt. eiendomsoversdragelse skal eiendommen tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg via privat felles stikkledning som er opparbeidet inn å eiendommen.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2012 - Dokumentnr: 915417 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:99
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:184
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:221
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Eier av denne eiendommen (gnr 66, bnr 128) erklærer som bindende for seg og senere eiere av denne eiendommen, at gnr 66 bnr 184, 99 og 221 har rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over min eiendom samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene.

21.07.2025 - Dokumentnr: 845223 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

03.10.1941 - Dokumentnr: 5033 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:66 Bnr:34

20.12.1958 - Dokumentnr: 402033 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:66 Bnr:221

31.10.2012 - Dokumentnr: 915256 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:117
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

31.10.2012 - Dokumentnr: 915382 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:117
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

01.01.2020 - Dokumentnr: 222832 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:66 Bnr:128

01.01.2024 - Dokumentnr: 74682 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:66 Bnr:128

31.10.2012 - Dokumentnr: 915393 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:117 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:117 Snr:2
Eienrav gnr 66 og bnr 117 erklærer som bindende for seg og senere eiere av denne eiendommen (gnr 66 bnr 128) har følgende rettigheter på min eiendom:
- Å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over min eiendom samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene.
-Gang og kjøreadkomst i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomstveier og med beliggenhet som vist på kart dokument 1357920 oppbevart i Bærum kommunes arkiv, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2012 - Dokumentnr: 915393 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:117 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:117 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.2019 - Dokumentnr: 620173 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:66 Bnr:185
Bestemmelse om vedlikehold
- Eier av gnr 66, bnr 185 fra E-16 til eiendom gnr 66, bnr 128 gir tinglyst veirett som vist på kart.
- Det er allerede tinglyst veirett fra 66/117 til 66/128
- Sommer og vintervedlikehold står brukere av veien for

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen slik den fremstår på visningstidspunktet.

NB: Eiendommen er nær ved å være overbeheftet på en av hjemmelshaverne (1/3 del), dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen for denne andelen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Oppsummering selgers egenerklæring:

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Nei.
Eventuell kommentar: Det går offentlig vann- og kloakkrør under tomta.

Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller
eiendommens omgivelser/naboer?
Ja
Beskriv: Nåværende E16 forbi eiendommen blir lokalvei nov.-2025.

Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen?
Ja
Beskriv: Heftelser på 1/3 av eiendommen.

Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?
Ja.
Beskriv: Tinglyst tilkomstvei over G/Bnr 66/185 og innkjørsel over 66/117.

Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
Beskriv: Det er ikke det så vidt jeg vet.

Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
Ja
Gammel garasje og uthus som må rives. Stolper med strømkabler som må flyttes eller graves ned.

Adkomst

Det er opplyst at eiendommen har rett til adkomst over gnr. 66 og bnr. 117 og 198. Det er tinglyst adkomst over gnr. 66 og bnr. 185 og ned til offentlig vei.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Runa Røhmer Moen