Fem store bustadtomter utan byggjeklausul i barnevenlege, naturskjønne omgjevnader - berre 15 min unna Førde sentrum

Kort om eiendommen

Bu fritt, landleg og stille, men med godene av å bu i eit byggjefelt: 5 store bustadtomter i barnevenleg og solrikt bustadområde, ca. 15 minutt køyring frå Førde sentrum. Det er kun 5 minutt køyring frå dei mange nye arbeidsplassane på Moskog industriområde.
Tomtene ligg på Vettreiene; Eit godt utbygd felt som per i dag består av 20 einebustadar, samt nokre nærliggjande fritidseigedomar.
Her unngår ein difor å bu "midt i ein byggjeplass" i mange år. Med kun ein kort køyretur til alt ein treng av sentrumsfasilitetar, er det godt å kunne vende heim til fredfulle gater.
Byggjefeltet er omringa av fin natur, og ligg like ved Holsavatnet. Av ikringliggjande fjell kan nevnast Halvgjerda, Drøsingen, Setelifjellet, Høgsetholten, Sandegga, Husetuftfjellet m.m.

Beliggenhet

I Vettreiene kjem ein nært på naturen samstundes som ein har dei fordelane mange er ute etter ved å bu i eit byggjefelt. I tillegg ligg sjølve feltet svært solrikt til heile året, med berre eit par veker rundt solsnu då ho er vekke. Sola er opplyst å vere i feltet frå 6-7 til ca. 22, sommarstid.

I feltet er det elles godt tilrettelagt for born med fin og innhaldsrik leikeplass og fotballbane. Det er bevart naturleg vegetasjon mellom husa, noko som gjer innsyn til eigedomane liten, og ein kan bu fint og uforstyrra.

Tomt

5 flotte, store einebustadtomter utan byggjeklausul. Her kan man byggje det huset man ynskjer innanfor gode føresegner, frå den leverandøren ein vil. Tomtene har ein utnyttingsgrad på 30% BYA, eller samla maks 350 kvm BRA.

Meir om kvar enkelt tomt:
Tomt nr. 1:
Denne tomta ligg fint til med enkel tilkomst frå veg, heilt i starten av feltet. Felles innkøyring med nokre fritidsbustadar som ligg langs elva, dvs. lite forbigåande trafikk. Det går ein tursti like ved tomta, knytt til resten av feltet. Tomta er ferdig frådelt, så her slepp ein kostnadane knytt til dette.
Området er regulert til frittliggjande bustadar med maks tilatelse, BYA=30 %, eller ei overstige 350 kvm BRA. samla areal.
Gjeldande tomt kan byggjast med høgd som 1 normaletasje og loft, og med eventuell kjellar eller underetasjeplan.
Areal: 1 272 kvm, Eierform: Eiet tomt
Denne tomta er ferdig frådelt med eige gbnr.
Prisantydning: kr. 920 000,- + omk.

Tomt nr 2:
Gjeldande tomt ligg flatt og fint til med enkel tilkomst frå veg. Grensar til friområde i alle retningar med unntak av ved vegtilkomst. Tomta er lett opparbeideleg. Noko myr i terreng.
Området er regulert til frittliggjande bustadar med maks tilatelse, BYA=30 %, eller ei overstige 350 kvm BRA. samla areal.
Gjeldande tomt kan byggjast med høgd som 1 normaletasje og loft, og med eventuell kjellar eller underetasjeplan.
Areal: 1 113 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta vert frådelt frå hovudbruket og får eigne matrikkelnummer ved bindande avtale mellom kjøpar og seljar. Areala er difor stipulerte og ikkje endelege. Det vert teke atterhald om mindre avvik på tomtestorleik.
Prisantydning: kr. 890 000,- + omk.

Tomt nr. 3:
Gjeldande tomt ligg fint, og grensar mot tilkomstveg og friareal. Ligg like i nærleiken av leikeplass og fotballbane.
Det er opplyst å truleg vere berg i grunnen.
Området er regulert til frittliggjande bustadar med maks tilatelse, BYA=30 %, eller ei overstige 350 kvm BRA. samla areal.
Gjeldande tomt kan byggjast med høgd som 1 normaletasje og loft, og med eventuell kjellar eller underetasjeplan.
Areal: 1 021 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta vert frådelt frå hovudbruket og får eigne matrikkelnummer ved bindande avtale mellom kjøpar og seljar. Areala er difor stipulerte og ikkje endelege. Det vert teke atterhald om mindre avvik på tomtestorleik.
Prisantydning: kr. 890 000,- + omk.

Tomt nr. 5:
Arealmessig den største tomta på noverande salstidspunkt, med plassering like ved innkøyring til feltet.
Det er førebels ikkje lagt asfalt fram til tomtegrensa, men dette vert kosta av grunneigar.
Området er regulert til frittliggjande bustadar med maks tilatelse, BYA=30 %, eller ei overstige 350 kvm BRA. samla areal.
Tomta kan byggjast med høgd som 1 normaletasje og loft, og med eventuell kjellar eller underetasjeplan.
Areal: 1 383 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta vert frådelt frå hovudbruket og får eigne matrikkelnummer ved bindande avtale mellom kjøpar og seljar. Areala er difor stipulerte og ikkje endelege. Det vert teke atterhald om mindre avvik på tomtestorleik.
Prisantydning: kr. 900 000,- + omk.

Tomt nr. 7:
Gjeldande tomt ligg fint til i enden av veg, med sørleg utsyn mot Husetuftfjellet.
Tomta er noko bratt, men her opplyser seljar etter dialog med kommunen, om at ein kan potensielt byggje med innkøyring frå hovudveg.
Iflg. reguleringsplanen kan også denne tomta potensielt utbyggjast med ein ekstra etasje - noko som kan passe godt til ein moderne arkitektur.
Området er regulert til frittliggjande bustadar med maks tilatelse, BYA=30 %, eller ei overstige 350 kvm BRA. samla areal.
Gjeldande tomt kan ha 2 normaletasjar og loft, og eventuell kjellar eller underetasjeplan.
Areal: 1 221 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta vert frådelt frå hovudbruket og får eigne matrikkelnummer ved bindande avtale mellom kjøpar og seljar. Areala er difor stipulerte og ikkje endelege. Det vert teke atterhald om mindre avvik på tomtestorleik.
Prisantydning: kr. 810 000,- + omk.

Bebyggelse

Sprett bebyggelse med einebustadar. Området er flott opparbeidd med leikeplassar, ballbinge og friareal.

Adkomst

Sjå digitalt kart i hjem-/finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute.

Offentlig kommunikasjon

Det er busstopp like ved feltet.

Avstander:
Førde sentrum: ca. 15 km
Vassenden: Ca. 10 km
Skei: 35 km
Sunnfjord næringspark: 5 km

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.
Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.

Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.

Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen som den er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.

På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta som den er atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.

Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.

Forbrukarkjøp - definisjon:
Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Forbrukar - avtalevilkår:
Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte.

Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.

Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).

Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) definisjon:
Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.

Ikkje - forbrukar avtalevilkår:
Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld som den er , og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.

Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.

I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Hvitvaskingsregelverk

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.

Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.

Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.

Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.

Kjøpar er utanlandsk statsborgar
Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Diverse

Eigedomen har pliktig medlemskap i Velforeininga i feltet.
Fellesutgift til velforeninga er pr. idag kr. 750,- pr. mnd.
Fellesutgifta inkludera: avgift for vatn og kloakk, gatelys, brøyting og vedlikehald av felles tilkomstvegar.
Velforeininga har også vaktmeisterteneste som tek seg av tilsyn av fellesareal i feltet. Denne rullerer mellom eigedommane kvar månad. Det er 20 eigedommar i feltet, 18 stk. deler på vaktmeisterteneste og 2 har ansvar for vedlikehald av vassverket.
Det blir halde årleg dugnad for vedlikehald av uteområda.

Leiiar i byggjefeltet er Ane Birkeland tlf: 416 24 572

Ein kan også kontakte seljar direkte etter ynskje: Øystein Menes, Tlf: 952 64 600

Kjøpar må teikne bygg- og innbuforsikring ved oppføring av bustad på tomtene.