Spennende utsiktstomt med gode solforhold, ski inn/​out og flott natur

Kort om eiendommen

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer solrik tomt med flott utsikt, natur og nærhet til skiløyper. Holtardalen er et av Raulands mest populære områder og er stadig under utvikling.
Tomten ligger høyt og fritt til med nydelig utsikt til Raulandsfjell og omliggende natur. Tomten har nordvestvendt beliggenhet som sørger for gode solforhold.
Her er det mulighet for deg som ønsker å realisere en spennende hyttedrøm sentralt på Rauland!

Utnyttelsesgraden (BYA) på tomten er 25%.

Ta kontakt med megler for mer info.

Beliggenhet

Tomten ligger i attraktive Holtardalen i Rauland 934 moh. Her kan du oppfylle hyttedrømmen kun 2 timer og 20 minutter fra Grenland eller ca. 3 timer fra Oslo.

Fra eiendommen kan man spenne på seg skiene og skli rett inn i Raulands største skianlegg, Rauland Skisenter. Her er det bl.a. en moderne 4-seters stolheis, og hyttas beliggenhet gir enkel tilgang til hele Rauland Skisenter med totalt 11 skiheiser og 29 nedfarter. Her kan man gå/skli mellom hytta og bakkene som man vil, uten å være avhengig av skibuss eller bil.

Langrennsløypene ligger kun få minutters gange-/skliavstand fra tomten, og man er inne i Silkedalen på kort tid. Langrennsløypenettet er kjent for å være et av Norges største og mest varierte løypenett. Løypene ligger i variert terreng, og Rauland kan tilby ca. 70 kilometer med løyper i høyfjellet (Silkedalen) og ca. 80 kilometer med skogsløyper.

Vår, høst og sommer kan man nyte naturen til fots, med fine fjellturer, badevann, jakt, fiske og bærplukking. Fra tomten er det kort avstand til Skinnarbu-området hvor båten Fjellvåken tar deg med innover til Hardangervidda.

Rauland sentrum ligger kun 10 minutter unna og her finner man matbutikker, sportsbutikk, restaurant, kafe, bensinstasjon, idrettsanlegg og svømmehall.

Tomt

Tomten ligger i nordvestvendt med småkupert terreng og utsikt mot Raulandsfjell.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Holtardalen III" med planID 20120005 datert 22.05.2014. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse - konsentrert og annen veggrunn - grøntareal.

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanen datert 16.06.2022.

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanen er regulert til:
- Fritidsbebyggelse - Nåværende

Utnyttelsesgraden (BYA) på tomten er 25%.
Alle bygninger skal være av tre med stående kraftig kledning eller laft. Eventuelt annet materiale skal være forblenda med naturstein eller tre. Bygningene skal ha mørke jordfarger. Tak skal tekkes med torv. Der de spesielle bestemmelsene for enkelte felt ikke seier annet kan bygningene oppføres i 1 hovedetasje og 1 etasje under saltak. Der terrenget tillater det, kan man bygge sokkeletasje. Bygningene skal ha takvinkel mellom 27 34 grader, mønehøyden skal ikke overstige 9,8 meter, gesimshøyden skal ikke overstige 7,8 meter. Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser på tomten.
På tomter med %BYA=25% skal maksimal bredde på bygg på tvers av høydekurven ikke overstige 8 m.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4036/153/684:
07.03.2017 - Dokumentnr: 204353 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Leirbekk Utbygging AS
Org.nr: 859 566 162
Bestemmelse om årlig avgift, vedlikehold, brøyting av veger, vann og avløpsledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen sier;
Årlig vedlikehold og brøyting av veger, vann og avløpsanlegg skal utføres av Leirbekk Utbygging AS, org.nr 859 566 162. Årlig avgift er kr 8000,- eks. mva, indeksregulert etter KPI med grunnlag 31.12.2005, og faktureres 15. februar hvert inneværende år.

07.03.2017 - Dokumentnr: 204353 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Rauland Turist AS
Org.nr: 971 160 004
Bestemmelse om årlig avgift for drift av løypenett
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen sier;
Det skal betales en årlig avgift til Rauland Turist AS, org. Nr. 971160004, eller tilsvarende organisasjoner eller virksomheter som driver løypenettet i Rauland i samsvar med den til enhver tid gjeldende ordning.

07.03.2017 - Dokumentnr: 204353 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:150 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:150 Bnr:94
Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:153 Bnr:17
Rett til å føre frem vann, avløp, kabler, skiløyper og andre fellesanlegg over eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelsen sier;
Eier av gnr 150, bnr 1, gnr 150, bnr 94 og gnr 153, bnr 17 i Vinje kommune har rett til på egne og andres vegne å føre frem vann, avløp, kabler, skiløyper og andre fellesanlegg over eiendommen, dersom dette er nødvendig for utviklingen i området. Når denne retten benyttes skal arbeidet foretas så skånsomt som mulig, og eiendommen skal snarest mulig settes tilbake i opprinnelig stand. Det skal ikke betales noen form for vederlag for anleggelse av slike anlegg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

Fra Krossen i sentrum av Rauland kjører du mot Rjukan/Rauland. Følg vegen her i ca. 6,5 km før du svinger inn til høyre på Holtarvegen. Følg Holtarvegen fram til du kan svinge inn på Leirbekkvegen. Følg veien oppover og ta til høyre etter ca. 2 km. Du får tomten som eiendom nr. 2 på høyre side.
Tomten er merket med "til salgs" plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.