Gorolie | Byggeklar tomt med nydelig utsikt | Solrikt | Vann, avløp, strøm og nett på tomten | Ferdig planert

Oppdragsnummer

324-24-0035

Eier

T Engene AS v. Karianne Sørbøen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 68 i Gol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1343 kvm

Beliggenhet

Tomten i Gorolie ligger høyt og flott til, med fin utsikt og svært gode solforhold.

Tomten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, ca. 5 minutters kjøretur unna Gol sentrum i Gol kommune. Der finner man skoler, og barnehager, idrettsanlegg og det som gjør hverdaglivet enkelt. Boligen ligger også i gangavstand til Herad barnehage (ca. 800 meter unna).

Gol barne- og ungdomsskole, som flyttet inn i nye, moderne lokaler i 2016. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

For dagligvarer kan du handle på Kiwi eller Rema 1000, og Kremmartunet kjøpesenter, som ligger 2,3 km unna, har et godt utvalg butikker, inkludert apotek, bokhandel og sportsforretning. I Gol finner du også store varehus som Bohus, Jysk, Montér og Elkjøp.

Kollektivtilbudet består av både buss og tog. Den nærmeste bussholdeplassen ligger ca. 800 meter unna. Gol stasjon, som er en del av Bergensbanen, ligger omtrent 2,5 km unna. Med bil er det ca. 35 minutter til Hemsedal, 15 minutter til Nesbyen og 50 minutter til Geilo.

Enten du ønsker å spenne på deg skiene og gli ned preparerte skiløyper eller prøve deg på slalåm, finnes det rikelig med muligheter i nærheten. Golsfjellet Alpinsenter ligger kun 25 minutters kjøretur unna og tilbyr flere heiser, nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, terrengpark, kjelkebakke og eget barneområde. I tillegg finner du flere hundre kilometer med velpreparerte skiløyper på Golsfjellet.

Om sommeren er det et hav av turmuligheter, med et nettverk av stier og fjellveier som gjør området ideelt for både fotturer og terrengsykling. Golsfjellet er et av Norges beste områder for terrengsykling, og vei- og stinettet er forbundet med både Hemsedal og Valdres. I området finner du også flere skiltede rundturer. For ekstra naturopplevelse kan du ta turen til Lisbetnuten eller Dugursnatten, begge med fantastisk utsikt over Gol.

I tillegg kan du prøve en ridetur på fjellet eller la barna utforske ridebanen. For de som er sportsinteresserte, ligger Hallingmo stadion bare 1,6 km unna, og her finner du både friidretts- og fotballbane. Gol IL tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, svømming, langrenn, sykkel, skøyter, alpint og turn. I sentrum finner du også Tropicana badeland på Pers hotell, samt Barnas bondegård ved Oset Høyfjellshotell - et populært reisemål for både små og store.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra eiendommen er det gang og sykkelveg til Gol sentrum som ligger i hjertet av Hallingdal og har blitt et naturlig handelssentum med den strategiske beliggenheten bygda har. Gol er et viktig handels,-service- og kommunikasjonssenter i Hallingdal og regionen, hvor man finner et bredt utvalg av butikker og forretninger. Her er blant annet kjøpesenter, restauranter, kafeer, assrterte butikker, bank, post, apotek, vinmonopol, hotell, treningssenter, svømmehall mv.

Gol kommune tilbyr både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester. Gol barne-og ungdomsskole ble oppført i 2016, som et toppmoderne skoleanlegg. På Gol finner du også videregående skole, som tilbyr studier innen studiespesialisering, idrettsfag, musikk, dans og drama og restaurant- og matfag.

Gol kommune har et stort utvalg fritidsaktiviteter for både barn og voksne gjennom sine idrettsanlegg og fritidsklubber. Gol tilbyr også aktiviteter for hele familien, som blant annet Tropicana badeland og Oline Spa ved Pers Hotell, Gol skipark, Gol motor og fritidspark, Middelalderparken og mye mer.

Et steinkast fra Gol skole finner du Hallingmo idrettsarena, som består av klubbhus, kunstgressbane med løpebane og ny flerbrukshall som ble åpnet i 2017. Flerbrukshallen har et totalareal på ca. 4.000 kvm, som fordeler seg på en hovedhall tilrettelagt for utøvelse av ballidretter som håndball, volleyball, basketball, badminton, innebandy og klatring. Videre består arealene av en basistreningshall, ytterligere to treningsrom, samt sosiale rom, garderobeanlegg, lagre og tekniske rom.

Gol byr på flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet om du liker å sykle eller gå. Med sentrum som utgangspunkt, kan man nå flere utsiktspunkt som Lisbetnuten (691 moh) og Dugurdsnatten (902 moh).

Hallingdalselva gir gode muligheter for rekreasjon, ved både turer og bading. Glitre friluftsområde har et velutviklet og attraktivt badeområde med grill og volleyballbane. Glitre stadion har skøytebane om vinteren. Hallingdalselva er og svært populært for fiske.

Fra sentrum er det kort vei til Skagahøgdi Skisenter, med 25 nedfarter for alle ferdighetsnivåer, fordelt på 3 heiser. På Golsfjellet ligger også 2 andre skisentre, Storefjell Ski- og Akesenter samt Golsfjellet Alpinsenter Bualie.

Gol er en populær hyttekommune og på vinteren finnes det titalls av mil med langrennsløyper på Golsfjellet, Søråsen, Skagahøgdi og Nystølfjellet, både i høyfjells- og skogsterreng. Ca. 30 minutters kjøretid til populære alpindestinasjonen Hemsedal. På sommerhalvåret byr fjellområdene i Gol på flere merkede stier for fot- og sykkelturer og fjellvann for bade- og fiskemuligheter.

For yttligere informasjon se følgende lenker:
- Gol: www.golinfo.no og www.gol.kommune.no.
- Aktiviteter: samme som over, samt www.visitgol.no
- Turmuligheter: www.ut.no, www.skisporet.no
- Jakt og fiske: www.inatur.no

Avstander:
Nesbyen: Ca. 20 min kjøretid
Hemsedal: Ca. 35 min kjøretid
Ål: Ca. 30 min kjøretid
Geilo: Ca. 1 time kjøretid
Oslo: Ca. 2 timer 30 min kjøretid
Bergen: Ca. 4 timer 30 min kjøretid

Parkering / Garasje

Følgende er hentet fra Reguleringsplan for Gorolie.
Det kan tillates oppført frittstående garasje/bod med inntil 50 m2.

For boligen skal det settes av en garasje og en biloppstillingsplass på tomta. Dersom boligen inneholder en ekstra boenhet (leilighet), skal det i tillegg settes av en garasjeplass og en biloppstillingsplass for denne boenheten. Dersom boligen også inneholder en hybelenhet skal det settes av en ekstra biloppstillingsplass.

Adkomst

Følg RV 7 til Herad, og ta til venstre opp ved barnehagen og følg veien oppover mot Liagardane/Bagn. Du får etter ca. 1 km. feltet på høyre side av veien. Merket med stort til-salgsskilt.

Tomten er skiltet.

Beskrivelse av tomt

Stor og solrik tomt, denne tomten er allerede en del opparbeidet med bl.a. støttemur og planert delvis ferdig.
Størrelsen på tomten er på ca 1343 m² .

For denne tomten (tomt 29) kan de utnyttes med maksimalt 15 %-BYA. Dette tilsvarer en total utnyttelse på mellom 195 - 259 m² BYA.

Tomtenummer henviser til nummerering av tomtene i reguleringsplanen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet avkjøring fra kommunal vei, inn på privat vei.
Tomten er planert, og at vann og avløp, nett og strøm er lagt klart inne på tomt

Tomtene skal tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett.

Det gjøres oppmerksom på at det vil påløpe etableringsgebyr ved tilkobling til kommunalt nett:
Vann: kr 195,- pr m2 bruksareal
Avløp: kr 208,- pr m2 bruksareal

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetens godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Kjøper må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før bygget kan tas i bruk.

Verdi ved skattefastsetting

Foreliger ingen ligningsverdi for ubebygd tomt.

Reguleringsforhold

Tomten ligger under Kommunedelplan for Gol tettstad 2006.
- Plan-ID: 2006007.
- Arealformål: Bustadområde - framtidig

Tomten omfattes av Reguleringsplan for Gorolie.
- Plan-ID: 2008001
- Arealformål: Byggeområde - bustader

Merknad fra Gol kommune: "Det er satt i gang arbeid med revisjon av kommunaplanen for Gol tettstad frå 2006, denne låg ute til offentleg ettersyn sommaren 2018. Det er ikkje lagt opp til endring av arealføremål for området eigedomen ligg i. Kommuneplanen er lagt ut til nytt offentleg ettersyn i juni, fram til august 2023. Det er ikkje gjort endringar for området som denne eigedomen ligg i. Informasjon om planforslaget og når det vert gjort vedtak, vert kunngjort på kommunen sine heimesider."

Reguleringsplan for Gorolie med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Det gis her likevel enkelte utdrag:

Utnytting

Tillate bygd areal (BYA):
15 % for tomt 29.

Det kan tillatast oppført frittståande garasje/bod med inntil 50 m2.

Gesimshøgde skal ikkje overstige 5,5 meter, målt i forhold til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng
rundt einebustaden. Maks. mønehøgde er 8,5 meter over ferdig planert terreng.

Utforming
Bygningane skal gis ein utforming som harmonerer med tradisjonell byggeskikk. Tak skal utførast som saltak, med takvinkel mellom 25 og 40 grader (unnteke felt C). Det skal nyttast jordfarger utvendig på husa. Taka skal ha mørke avdempa fargar.

Garasje og boder skal tilpassast einebustaden med omsyn til materialbruk, form og farge.

Kommunen avgjer i handsaminga av byggjemeldinga om ei tomt er eigna for bygging utan sokkeletasje, og kan stille krav om dette.

Minste uteopphaldsareal (MUA) skal vera 300 m2.

Gjerder kan plasserast i eigedomsgrenser. Gjerdene skal ha ein utforming, høgde, farge og materialbruk som vert tilpassa dei andre byggverka, og vera i samsvar med utandørsplanen.

For kvar bustad skal det setjast av ein garasje og ein biloppstillingsplass på tomta. Dersom bustaden inneheld ein ekstra bueining (leilegheit), skal det i tillegg setjast av ein garasjeplass og ein biloppstillingsplass for denne bueininga. Dersom bustaden også inneheld ei hybeleining skal det setjast av ein ekstra biloppstillingsplass.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter utgjør i dag kr 350,- pr. tomt, bestående av eiendomsskatt for ubebygd, regulert tomt.

Ved ferdigstilt bolig vil det påløpe kommunale gebyrer for vann, avløp og renovasjon, samt feiing og tilsyn.
- Renovasjon: kr 5 514,- pr. år
- Feiing: kr 700,- (behovsstyrt)
- Branntilsyn: kr 1 709,- (behovsstyrt)
- Satser for vann og avløp vil avhenge av bruksareal, forbruk og andre variabler. Se oversikt over Gol kommunes gebyrsatser for 2024 vedlagt salgsoppgaven.

Prisene er oppgitt ink. mva.

I tillegg vil eiendomsskatt beregnes ved ferdigstilling av bolig. Skattegrunnlaget for boliger settes til markedsverdi multiplisert med 0,7.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra de kommunale opplysningene

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylles ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet i god tid før overtagelse.

Kjøper bekrefter her at eiendommen blir benyttet i henhold til forskrifter, i dette tilfellet boligformål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Overtagelse av tomten vil være to - 2 - måneder etter budaksept, dersom ikke annet er avtalt. Kjøper må signere alle kontraktsdokumenter i kort tid etter budaksept slik at fristen holdes.

Ved overtagelse skjer det ikke fysisk oppmøte, men elektronisk signering. Eventuelt skriftlig bekreftelse.

Så snart eiendommen er overtatt kan kjøper igangsette bygging dersom byggetillatelse er gitt av kommunen.

Boligselgerforsikring

Selger kan i henhold til vilkår ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 35.000,- inkl. mva

Innhenting kommunale opplysninger: 3.360,00
Oppgjørskostnad: 6.000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 9.900 + dokumenterte utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger