Veierland - Romslig boligtomt på 1505 kvm m/​vann, avløp, strøm og fiber til tomtegrense. Kort vei til strand og båthavn

Velkommen

Velkommen til denne flotte boligtomten langs Albyveien på Veierland. Tomten ligger sør for gården Alby og med utsyn mot Albybukta Dette er en naturtomt som faller naturlig inn i terrenget. Tomten ligger på et høydedrag med gode lys og solforhold og utsikt mot kulturlandskapet og Tenvik brygge. Tomten er tildels kupert med en fjellknaus som går bratt ned mot øst på deler av tomten. Her er det fjell i dagen. For øvrig er store deler av tomta forholdsvis flat og antas lett å bebygge. Adkomsten legges direkte fra Albyveien. Maks byggehøyde kote + 23 og gesimshøyde maks kote + 21. Det er hensynsoner rundt 2 bevaringverdige eiketrær på tomten.

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv beliggenhet ved Alby gård på Veierland i Færder kommune i Vestfold fylke. Veierland er en bilfri øy i Tønsbergfjorden uten fast veiforbindelse. Her bor det rundt 100 fastboende. Øya ligger i en idyllisk skjærgård med strender langs åpne jorder, skogspartier og enger. Det er mange fine grusveier og lange fine turstier på øya. Her er man "isolert" fra byens larm og støy, men likevel relativt sentralt i forhold til Vestfoldbyene. Øya er rik på historie og kjente personer som Edvard Munch, Jens Bjørneboe og Ole Paus har bodd på øya.

Veierland har en rekke servicetilbud og aktivitetstilbud. Dersom du ønsker noe godt å spise kan du dra på Dagros Kafé eller Villa Veierland. Nybakte bakevarer kan kjøpes på Veierland Bakeri og lokale matvarer kan du få tak i på Veierland Gårdsutsalg. Det er også flere håndverkere som har base på øya. Se Veierland Velforenings hjemmeside for mer informasjon: https://www.veierland.org/

Adkomst

For adkomst til øya Veierland er båt eneste alternativ da det er ingen fastlands veiforbindelse. For å komme til Veierland kan man ta ferge fra Søndre Tenvik på Nøtterøy eller fra Engø i Sandefjord. Det er mulighet for parkering rett ved kaia begge steder. Fra brygga på Veierland (Vestgården) er det ca. 900 meter til tomten. Ved fergekaia kan du låne sykler gratis, eller du kan ta med egen.

Parkering på Tenvik er organisert gjennom Færder kommune. Boligeiere med primærbolig på Veierland kan leie plass fra kommunen for kr. 2.060,- pr år(2025). Forøvrig er det mulig å kjøpe sesongkort fra 1. mai til 1. september koster 4.610 kr(2025). Kortet gir ikke rett til en spesifikk plass, men kommunen opplyser at den ikke er kjent med at det er et kjent problem om at det er manko på ledige plasser. Imidlertid gis det ingen garanti. Det er også en gratisparkering snaut 1 km fra Tenvik brygge som hytteeiere/beboere kan bruke. Se https://faerder.kommune.no/tjenester/vei-og-havn/parkering/#faqsporsmal-286

Jutøya(fergen) har avganger fra Tenvik fra kl. 06:20 til 20:00 og nesten hver time man-fre i sommersesongen 2024(05.04-29.09), overfarten tar ca 20 min

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til boligformål ref. reguleringsplan med plan ID 2012009, datert 03.04.2017, sist revidert 07.09.2017 og vedtatt av Hovedutvalg for miljøvern og kommunalteknikk 11.10.2017.
Denne tomten er kalt B2 og reguleringsplanen sier følgende:
Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (B2)
Innenfor feltet tillates inntil en enebolig. Maks. bebygd areal (BYA) = 25%. Maks mønehøyde er 8,5 meter og maks gesimshøyde 6,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Maks mønehøyde er kote + 25 meter og maks gesims kote + 23 meter.

Se vedlagte reguleringsplan for mer informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.