Tomt med vidstrakt utsikt - igangsettingstillatelse for to boliger i rekke - perfekt kombinasjon av byliv og natur

Beskrivelse

Byggeklar tomt med igangsettingstillatelse for to boliger i kjede familievennlig og naturnært område

På en nylig etablert og barnevennlig boligfelt finner du denne attraktive tomten på 982,6 m², med godkjent igangsettingstillatelse for oppføring av to boliger i kjede. Et perfekt utgangspunkt for utbyggere eller deg som ønsker å realisere boligdrømmen i rolige og trygge omgivelser.

Området er ideelt for barnefamilier, med kort gangavstand til to barnehager og tilhørighet til Nordby skole. Her bor du i nærhet til vakre Rælingsåsen, som byr på et mangfold av turstier og milelange skiløyper perfekte rammer for både hverdagsliv og fritid.

Dette er en sjelden mulighet til å bygge nytt i et område som kombinerer natur, trygghet og moderne bomiljø.

Beliggenhet

Velkommen til Ulleråsen boligfelt!

Nå har du muligheten til å flytte til et naturskjønt område rett ved Østmarka kun ca. 14 minutters kjøring fra Lillestrøm og 30 minutter fra Oslo sentrum. Tomtene ligger høyt og fritt med imponerende utsikt over Øyeren, marka og de omkringliggende bygdene.

Eiendommene har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et landlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune. Her bor du i umiddelbar nærhet til både barnehager, skoler, flotte turområder og offentlig transport.

Barnehager og skoler:
Det er god skolekapasitet ved Nordby skole, som ligger kun 1,2 km unna. En trygg gang- og sykkelvei fører hele veien fra Ulleråsen til skolen, inkludert undergang under FV120. Rett ved skolen finner du Tomter barnehage. Rælingen kommune har full barnehagedekning alle ettåringer får plass. Nordby barneskole har både en flott fotballbane og lekeplass. I nærområdet er det også lysløyper, skiløyper, badeplasser og et ridesenter.

Ungdomsskole, videregående skole, Marikollen idrettspark, rådhus og dagligvarebutikk ligger i Fjerdingby, kommunens sentrum, cirka 9 km unna.

Fritid og rekreasjon:
Marikollen idrettspark byr på alpint- og hoppbakke, skøytebane og lysløyper i tillegg til en hyggelig varmestue. Anlegget er betydelig oppgradert de siste årene, blant annet med et eget skilek- og akeområde for de yngste. Her finner du også flerbrukshallen Marikollhallen, hjemmearena for både Rælingen Håndballklubb og Rælingen Klatreklubb.

Ulleråsen er et perfekt utgangspunkt for en aktiv livsstil. Her kan hele familien nyte friluftsliv og idrett året rundt. Fra Nordby går det en opparbeidet tursti opp til Myrdammen et populært badeområde med brygge, stupebrett, store grøntarealer, benker og bålplasser. Du kan også følge stien videre til idylliske Nordbysjøen, eller utforske turstiene innover i Rælingsåsen. Kommunen arrangerer også stolpejakt en flott måte å bli kjent i området på.

Østmarka er nærmeste nabo og byr på fantastiske naturopplevelser hele året. Skiløypenettet går helt ned til boligfeltet kun 85 meter fra G4/vendehammer på veien V4.

Øyeren ligger rett nedenfor med muligheter for bading og båtliv, og ved vannet finner du også småbåthavn og naturreservat.

Servicetilbud:
Det er kort vei til Lillestrøm med alt av urbane tilbud, samt kjøpesentre som Strømmen Storsenter, Metro-senteret og Triaden i Lørenskog.

Nyttige lenker:
ut.no/kart Oversikt over tur- og skiløyper
www.marikollen.no Marikollen Skisenter
www.ralingen.kommune.no Kommunens sider med info om lag og foreninger

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomtene ligger i et lett skrånende og solrikt terreng med adkomst via asfaltert vei. De fremstår i dag som naturtomter med partier av lav vegetasjon og enkelte trær, noe som gir et flott utgangspunkt for å skape et grønt og lunt utemiljø. Fra eiendommen er det vidstrakt utsyn over nærområdet, med både grønne landskap og glimt av sjø. Vann og avløp er allerede ført frem til tomtene, noe som gjør byggeprosessen enklere. Med god størrelse og form som gir effektiv utnyttelse av arealet, er dette et attraktivt utgangspunkt for å realisere dine byggeplaner.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Lisa Aafloen