Romslig tomt i idylliske og naturskjønne omgivelser - egnet for bolig eller fritidsbolig - Usjenert beliggenhet i Marka.

Beskrivelse

Her finner du en sjelden mulighet til å sikre deg en romslig tomt på ca. 3 mål, idyllisk plassert midt i de naturskjønne omgivelsene i bydel Marka. Eiendommen ligger i et fredelig og usjenert område, omgitt av vakker natur, og gir en unik kombinasjon av landlig ro og nærhet til byen.

Tomten fremstår som forholdsvis flat, med naturlig beplantning og innslag av fjellgrunn, noe som gir et godt utgangspunkt for videre utvikling. Det har tidligere vært gitt igangsettingstillatelse for oppføring av en enebolig, noe som åpner for spennende muligheter for deg som ønsker å realisere boligdrømmen i dette ettertraktede området.

På eiendommen står det i dag et lite uthus, og adkomst skjer via privat vei. Her kan du skape et sted som kombinerer moderne komfort med den unike nærheten til Marka.

Beliggenhet

Her har du en sjelden eiendom, "midt" i Nordmarka, men likevel med kort vei til byen. Fra eiendommen er det noen få meter rett ut i terrenget til områder ypperlig egnet for rekreasjon, turer eller høsting av sopp og bær. Det er kort vei til særpregede idyller som reservatet på Gaupekollen (få minutter unna). Mange av stuene i marka er lett tilgjengelige til fots eller på ski. Området og lokalmiljøet er ideelt om du setter på pris på skog og mark, sommer som vinter, men likevel ønsker å være knyttet til byen. Med bil er det bare ca. 15 min. til Brekke/Kjelsås (25 min til Oslo Sentrum) eller ca 20 min med lokaltog til Oslo S (ca. 10 min gange til Movatn stasjon). Området er barnevennlig med lite trafikk (blindvei) og mange muligheter for lek og sport. Stedets velfungerende velforening, Sørbråten Vel, og idrettslaget har lagt godt til rette for mange slag aktiviteter og har blant annet etablert sandvolleyballbane, ballbinge og sportsplass. Det er eget veilag som organiserer drift og vedlikehold av den private fellesdelen av veinettet.

Det er barnehage ved Maridalen Vel og lokal grendeskole som ligger til Gamle Maridalsvei et stykke nærmere byen. Skolen har ordnet transport via egen skolebuss. Du passerer flere sjarmerende gårdstun på veien gjennom Maridalen: Skjerven, Kirkeby, Ødegården, Hauer og Sørbråten gård, som tilbyr flere aktiviteter blant annet mulighet for riding. Movann som ligger like ved togstasjonen går for å være byens varmeste badevann og har fine badeplasser og flytebrygge.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten ligger i et skogsområde og er omgitt av tett vegetasjon med trær og busker.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Eirik Aas