Attraktive høystandardtomter rett ved Hemsedal golfalpin | Utsikt | Solrikt | Fiber | Nærhet til langrenn og alpin

Kort om eiendommen

Heimsilgrenda hyttefelt. Her har du muligheten for å skaffe deg enten en ferdig hytte, eller realiserer tomtedrømmen og bygge deg din egen hytte.
Du får fantastisk utsikt i flotteste natur. Hyttene og tomtene ligger sentralt på golfbanen, men samtidig skjermet, tilbaketrukket og idyllisk plassert.

Hyttene og tomtene ligger i et etablert og rolig hytteområde på Golf Alpin, rett ved den populære golfbanen "Eventyrbanen". Hemsedal Golfalpin Golfbane er en fantastisk 18 hulls golfbane. Området ligger i flott fjellnatur med mange aktivitetsmuligheter og er det perfekte utgangspunkt for den aktive familien både sommer som vinter.

Priser fra - 590 000,- - 1 190 000,-

Utnyttingsgrad BYA = 120 m2 pr tomt inklusiv utvendig parkering på 36 m2.

Beliggenhet

Velkommen til Heimsilgrenda - Golf Aplin. Den perfekte helårsdestinasjon!

Nærområdet:
Tomtene ligger i et etablert og rolig hytteområde på Golf Alpin, rett ved den populære golfbanen "Eventyrbanen". Her har du gode solforhold og masse aktiviteter hele året. Tomtene har flott utsikt mot blant annet Slettefjell, Storehorn, Veslehorn, Totten og Hydnefossen. Området ligger i flott fjellnatur og er det perfekte utgangspunkt for den aktive familien både sommer som vinter.

Eventyrbanen Golf Alpin:
"Eventyrbanen" er en fullverdig 18-hulls golfbane beliggende mellom Gol og Hemsedal, ca. 17 km fra Hemsedal sentrum og 15 km fra Gol sentrum. Banen har inntil 5 utslag på hvert hull og går for å være en ettertraktet golfbane i fjell-Norge.
Dette er den eneste 18 hulls golfbanen i regionene i Hallingdal og går for å være en ettertraktet golfbane i fjell Norge. Området er omkranset av høy furuskog, idylliske småvann og myrområder, som gjør den til en spennende golfbane. Banen er også en multiarena for vandring, sykling, med turvei opp til eventyrgården Huso med videre tilknytning til Lykkja og Golsfjellet.

Vinterstid anlegges det preparerte langrennsløper på golfbanen og frem til Huso hvor løypene knyttes til løypenettet på Gravset.
Knapt 15 minutter unna ligger Hemsedal Skisenter, et av Skandinavias beste alpinanlegg.
Det er ca. 15 minutter å kjøre til regionens handelssenter Gol, med blant annet Tropicana Badeland og Oline Spa m.m.
Det er ca. 11 min til Ulsåk med dagligvarebutikk, restaurant, VVS forretning og fargehandel, og ca. 15 min til Hemsedal sentrum med flere butikker, servering, bibliotek, klatrepark, legekontor, vinmonopol m.m

Sykkelstiutviklingen i Hemsedal er i full gang. Tottelia Rides åpnet i juni 2019 og i Juli 2021 åpnet det en 10.5 km lang flytsti i Hemsedal Skisenter, som passer for hele familien. I dag byr Hemsedal på 17 merkede sykkelruter som i hovedsak går langs grusveier, totalt 225 km skiltet og gradert etter vanskelighetsgrad. I tillegg finnes det en rød utforløype i Hemsedal Bikepark i Hemsedal Skisenter.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:
Hjemmesiden til hyttefeltet: https://www.heimsilgrenda.no
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com
Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Offentlig kommunikasjon:
Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med shuttlebuss til/fra Hemsedal for alle tog som ankommer Gol stasjon, med unntak av nattoget. Vy express VY170 kjører mellom Oslo -Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt. Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.

Adkomst:
Fra Gol:
Kjør ca. 15 km på RV 52 mot Hemsedal. Ta av til høyre ved innkjøringen til golfbanen.

Fra Hemsedal:
Følg RV 52 mot Gol i ca.15 km og ta til venstre inn ved golfbanen.

Eiendommen er merket med "Til salgs" plakat fra Nordvik og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Tomt

Tomtene er fra ca. 375 kvm og oppover.

Tomtene vil fradeles med eget gnr og bnr.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for GolfAlpin F12, PlanID: 2019003. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 2019003. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Planer under arbeid i området:
2021005 Rv 52 Eikredammen - Ulsåk. Det er en ubebygd tomt med matrikkel 51/3/19 som ligger i nærheten av denne eiendommen som kan bli bebygget i fremtiden. Se vedlagt situasjonskart eller ta kontakt med megler. For nærmere informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger i et område med vedtatt utbygging. Det må påregnes oppføring av hytter/bygninger og byggeaktivitet i området fremover, også på tomter liggende inntil sameiets tomter.

Grad av utnytting BFK1, BFK17 og BFK18:
Utnyttingsgrad BYA = 120 m2 pr tomt inklusiv utvendig parkering på 36 m2. Maks mønehøyde = 6,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng.
Det er bare tillatt med ett bygg pr tomt. Uthus, anneks, carporter og lignende skal være en del av hovedbygget. Der bygget inkluderer carport trekkes tilsvarende areal fra utvendig parkering.
Det kan oppføres kun en bruksenhet pr. tomt. Anneks regnes ikke som egen bruksenhet. Rom for varig opphold tillates kun i hytta og anneks.

Vei gjennom området skal fradeles. Endelig plassering fastsettes i reguleringsplan. Veien skal eies av Slettemoen Utvikling/ Lars Slettemoen. Tinglyst rett til vei.

Utbygger skal opparbeide veisystem på Tomten som sikrer tilkomst til Hyttefelt på oversiden av Tomten. Herunder plikter utbygger å opparbeide atkomstvei til og gjennom Tomten slik at Slettemoen Utvikling har tilgang til feltet som ligger ovenfor Tomten. Vedlikehold av veier i planområdet skal belastes hytteeierne.

Utbygger skal etablere rense- og vannforsyningsanlegg til hyttene som skal bygges. Anleggene er tillatt plassert utenfor Hyttefeltets grenser, på tomt eiet av Lars Slettemoen. Lars Slettemoen skal avgi tinglyst erklæring om dette. Den kapasitet på renseanlegget som ikke benyttes på Hyttefeltet, kan benyttes av Slettemoen Utvikling ved utbygging av naboeiendommen. Vannanlegget og Renseanlegget kan plasseres utenfor Området. Det skal da betales en årlig leie pr. hytte for bruk av grunn til vann- og renseanlegg, pt kr 240 + mva. Beløpet indeksreguleres etter SSB konsumprisindeks årlig fra 15.11.2023.

Gol kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Det er ikke funnet formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3324/27/65:
14.03.2007 - Dokumentnr: 261196 - Jordskifte
Øvre Burskerud jordskifterett, sak 20/2000-6.30 Eidsgaard i Gol kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.2007 - Dokumentnr: 454117 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3324 Gnr:27 Bnr:2 Fnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2016 - Dokumentnr: 24325 - Jordskifte
Jordskiftesak 0630-2011-0006 Gol Grunneierlag, jaktvald 10
Gjelder denne registerenheten med flere

14.03.2003 - Dokumentnr: 1268 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3324 Gnr:27 Bnr:2
Oppløsning av sameie. Øvre Buskerud jordskifteretts slutning
av 10.03.2003

25.05.2005 - Dokumentnr: 3009 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.2006 - Dokumentnr: 7948 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3324 Gnr:27 Bnr:65 Fnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1364806 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0617 Gnr:27 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2024 - Dokumentnr: 292923 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3041 Gnr:27 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere

3324/27/44:
1973/2628-1/22 18.06.1973
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3324 GNR: 27 BNR: 25

2020/1601926-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 0617 GNR: 27 BNR: 44

2024/292379-1/200 01.01.2024
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere: KNR: 3041 GNR: 27 BNR: 44

Felleseiet tomt - Tomten vil bli fradelt fra disse matriklene i oktober/november 2024. Det vil da opprettes eget gnr. og bnr. for sameiets tomer. Videre gjennomføres seksjoneringen av tomtearealene tilhørende hver hytte.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse skal som utgangspunkt foreligge skriftlig ved overtagelse. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelsen utsettes og at kjøper ikke overtar. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest, ettersom en del utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtagelse har da kjøper mulighet til å be om at en forholdsmessig del av vederlaget holdes tilbake på meglers klientkonto inntil ferdigattest er mottatt. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta fritidsboligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo/ ta i bruk fritidsboligen uten midlertidig brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Infrastrukturen for tomtene vil ikke bli etablert før det er solgt tilstrekkelig antall tomter.

Tomter vil bli fradelt fortløpende.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Adkomst

Adkomst:
Fra Gol:
Kjør ca. 15 km på RV 52 mot Hemsedal. Ta av til høyre ved innkjøringen til golfbanen.

Fra Hemsedal:
Følg RV 52 mot Gol i ca.15 km og ta til venstre inn ved golfbanen.

Eiendommen er merket med "Til salgs" plakat fra Nordvik og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter at tomten er fradelt.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Martin Ruud