Flat boligtomt på 3 286,9 m² i fine og landlige omgivelser på Momoen | Familievennlig boområde | Kort vei til Løken

Kort om eiendommen

Velkommen til Sagveien 10!

Dette er en meget romslig og ubebygd boligtomt på 3 286,9 m². Tomten har en fin og barnevennlig beliggenhet i et godt etablert boligfelt på Momoen, Løken. Tidligere Hofmoen skole lå på tomten, men den ble revet i 2019.

Tomten i dag består for det meste av grønne, gresskledde flater. Tomten ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Det er blitt utarbeidet en VAO-rammeplan med konkrete tiltak, som skal kunne benyttes i søknad om regulering eller dispensasjon for arealplan for bygging av maksimalt tre enheter.

Det er også blitt foretatt flere ulike grunnundersøkelser av tomten som det anbefales at man setter seg godt inn i. Disse kan fås ved nærmere henvendelse til megler.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Tomten ligger i et landlig og attraktivt boligområde på Momoen. Her er det flere flotte friluftsmuligheter i området, fine bade-, og fiskevann samt turstier og oppkjørte skiløyper på vinter. Det er ca. 4,5 km (7 min. med bil) til Løken som er nærmeste tettsted, med noe større utvalg av butikker og service tilbud. Man finner kjøpesenter med bl.a. matbutikk, bank, kafé, frisør, apotek og klesbutikk. I tillegg er det også et aktivt idrettsmiljø med idrettshall, treningsstudio og fotballbaner og kunstgress.

Moe har bl.a. barnehager, dagligvarebutikk og bilverksted.

Det er ca. 18 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og har ytterligere med handels- og aktivitetstilbud.

Reguleringsforhold

Tomten ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Tomten er avsatt til boligformål i kommuneplanen.

Tomtens markedsverdi forutsetter at tomten kan bebygges med småhusbebyggelse som enebolig, rekkehus, tomannsbolig eller tilsvarende med BYA 25%.

Det er blitt utarbeidet en VAO rammeplan som skal kunne benyttes i søknad om regulering eller dispensasjon for arealplan for bygging av maksimalt tre enheter.

Deler av tomten ligger i et område klassifisert med Gul støysone.

VA-rammeplan
Det er blitt utarbeidet en VAO-rammeplan som skal beskrive føringer for overvannshåndtering og vise mulige tilknytningspunkter for spillvann og vanntilførsel til fremtidige bygg på tomten. Rammeplanen skal også beskrive brannvannskapasiteten på vannettet i tilknytning til tomten og eventuelle tiltak for å sikre tilstrekkelig brannvannskapasitet til planlagt bebyggelse. VAO-rammeplanen skal kunne benyttes i søknad om omregulering eller dispensasjon for arealplan for bygging av maksimalt tre enheter.
Se vedlagt VAO-rammeplan for nærmere informasjon.

Slokkevannskapasitet
Det er blitt utarbeidet en analyse som undersøker slokkevannskapasiteten på vannforsyningsnettet, med et krav om resttrykk i nettet på 10 mVs (1 bar). Forsyningsnettet har slokkevannskapasitet på ca. 7,5 L/s per i dag. For å bedre kapasiteten er det sett på et tiltak med etablering av ringforsyning med 160 mm PVC-ledning. Om man gjennomfører dette tiltaket vil man ha over 20 L/s kapasitet ved uttakskummene, og møte kravet til slokkevannskapasitet for småhusbebyggelse.

Miljøtekniske grunnundersøkelser
Det er utført miljøtekniske grunnundersøkelser på tomten og omkringliggende områder. Nabotomtene er registrert som tidligere kommunal fylling. I september 2020 ble det utført grunnundersøkelser som ble analysert for forurensninger. Analyseresultatene viser at alle parametre er målt under normverdien og/eller under deteksjonsgrensen. Ut fra analyseresultatene og fra observasjonene er det dermed ikke sannsynlig at denne tomten er forurenset på en måte som vil påvirke bruk av tomten, se rapport i vedlegg 5, "Fase 2 miljøtekniske grunnundersøkelser".

Det anbefales at interessenter til eiendommen gjør seg kjent med dokumentene som omhandler miljøteknisk grunnundersøkelse og geoteknisk grunnundersøkelse.