Her kan du realisere boligdrømmen, omgitt av grønt landskap og god plass.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

14250132

Betegnelse

Matrikkel gnr. 44, bnr. 110 i Ringerike kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Cato Fegri

Eier

John Terje Ward-Johansen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1015,40 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Ståle Kyllingstads vei 23 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert boligområde, preget av et trivelig og familievennlig bomiljø. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til både natur og nødvendige hverdagsfunksjoner. Tomten ligger i et lett kupert terreng og har svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her ligger alt til rette for å skape en hyggelig og innbydende uteplass - perfekt for lek i hagen eller hyggelige sammenkomster med venner og familie.

Det trygge nærmiljøet gjør området godt egnet for både barnefamilier og deg som setter pris på ro og oversiktlige omgivelser. Barnehager og dagligvarebutikker ligger innen praktisk rekkevidde, og med enkel adkomst til hovedveinettet er det også lett å komme seg til både jobb, skole og fritidsaktiviteter. Offentlige transporttilbud i nærområdet bidrar til å gjøre hverdagen fleksibel, enten du pendler eller bare ønsker en enklere reisevei.

Like i nærheten finner du en fotballbane - et naturlig og sosialt samlingspunkt som er flittig brukt av både barn, ungdom og voksne. Rett ved ligger også en liten skog med stier, som innbyr til korte turer, lette joggerunder og små utflukter med barna. Det gir fine muligheter for både fysisk aktivitet og små pustepauser i grønne omgivelser, rett utenfor døren.

Med sin kombinasjon av sentral, men rolig beliggenhet, familievennlige omgivelser og nærhet til både fritidstilbud og natur, har Ståle Kyllingstads vei 23 mye å tilby for deg som ønsker en balansert, trygg og behagelig livsstil - et sted å trives over tid.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1015,40 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det er ikke innhentet tilstandsrapport da eiendommen er en ubebygd tomt uten bygninger eller installasjoner.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 6748, tinglyst 26.10.1983 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1615, tinglyst 08.03.1989 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Følgende servitutt blir tinglyst på tomten:

Mønet på bygg som skal oppføres på tomten skal ikke overstige 128MOH. Tinglyst bestemmelse går foran bestemmelse i reguleringsplan. -Når arbeid på tomten settes i gang skal det oppføres gjerde i tomtegrensen mot Granlystubben 7 i tilsvarende utførelse som eksisterende gjerde ved oppføringstidspunkt. - Trær overstigende fire meter kan kreves hugget av eier av Granlystubben 7. -Når innkjøring fra Ståle Kyllingstads vei opparbeides skal skråning mot Granlystubben 7 opparbeides med støttemur. Ovennevnte bekostes av tomtekjøper.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Tomten er nylig fradelt og har per i dag ikke tilkobling til vann- og avløpsanlegg. Det er offentlig vann- og avløpsnett i feltet, og kjøper må selv stå for opparbeidelse og kostnader ved tilkobling. Det er vei i området, men innkjøring til tomten er ikke etablert og må opparbeides av kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Følgende servitutt blir tinglyst på tomten:

Mønet på bygg som skal oppføres på tomten skal ikke overstige 128MOH. Tinglyst bestemmelse går foran bestemmelse i reguleringsplan. -Når arbeid på tomten settes i gang skal det oppføres gjerde i tomtegrensen mot Granlystubben 7 i tilsvarende utførelse som eksisterende gjerde ved oppføringstidspunkt. - Trær overstigende fire meter kan kreves hugget av eier av Granlystubben 7. -Når innkjøring fra Ståle Kyllingstads vei opparbeides skal skråning mot Granlystubben 7 opparbeides med støttemur. Ovennevnte bekostes av tomtekjøper.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2019-2030, datert 05.09.2019 er avsatt til:

• Boligbebyggelse - Nåværende
• Krav vedrørende infrastruktur

Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Ståle Kyllingstads vei (23.8.2004).

Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:

Tomten ligger i Felt E4 som interessenter kan se i vedlagt reguleringskart (ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg).

I boligfeltene E1, E2, E3, E4 og E5 kan det oppføres frittliggende bolighus med maks mønehøyde på 9 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Husene skal ha saltak med takvinkel 22-45 grader. Loft med takoppbygg/ark med takvinkel 22-45 grader tillates. Boligene kan oppføres med en og en halv etasje med tillegg av underetasje der terrenget tillater dette. Én bileiligheter pr. tomt på inntil 65 m2 BRA tillates innenfor feltene E1, E2, E3, E4 og E5. Sandlekeplass skal opparbeides etter norm 1 pr. 25 boenheter.

For feltene E1, E2, E3, E4 og E5 skal utnyttelsesgraden ikke overstige BYA = 23%.  I tillatt utnyttelse (BYA) medregnes garasjer/uthus. Maks. tillatt størrelse på garasje er 50 m2.

Garasje tillates plassert inntil 1,0 m fra nabogrense. Garasje som har innkjøring parallelt med vegen gjennom området, kan plasseres inntil 2,0 m fra grensen mot vegen. 

reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg.

Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Tilknytningsavgifter Ringerike Kommune:

Vann: kr. 11 250,-

Kloakk: kr. 11 250,-

Når det er etablert bolig på tomten må det påregnes kommunale avgifter.

Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2025:

Renovasjon: Kr. 5 708,50,-

Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-

Årlig abonnementsgebyr vann = Kr. 1144,25,-

Årlig abonnementsgebyr avløp = Kr. 1883,70,-

Variable kommunale avgifter:

En kubikkmeter vann koster kr 49,29 og avløp kr 83,10.

Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 7 943,- for vann og kloakk.

Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ = 1000 liter = 1 kubikkmeter).

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 350 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 58 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 428 340,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema ettersom eiendommen er en ubebygd tomt. Boligselgerforsikring er derfor ikke aktuelt.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,35 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 15 900

Markedspakke: 9 900

Oppgjør: 9 900

Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950

Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 1 500

Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema