Stor og spennende tomt på 897kvm. Sentral beliggenhet. Regulert til bolig/​forretning/​kontor

Kort om eiendommen

Tomten har en flott beliggenhet i naturskjønne og maritime omgivelser i Vikevåg på Rennesøy. Vikevåg er sentrum av Rennesøy, og kan tilby en rekke servicetilbud. Kun en kort spasertur ned mot sjøen finner du en stor dagligvareforetning med posttjenester, apotek, legekontor, frisør m.m. 2 minutters gange motsatt vei er det 2 barnehager, barneskole, ungdomsskole, idrettshall, m.m. B Flotte turområder og badeplasser i umiddelbar nærhet.

Eiendommen er på 897kvm og er regulert til bolig/forretning/kontor. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Vikevåg med planid: 2000004 delfelt N7, hvor det er tillatt bebygd areal (BYA) på 50% hvorav minimum 30% av BRA må være forretning/kontor. Gesimshøyde opptil 8 meter.

Tomten kan fritt besiktiges.

Beliggenhet

Tomten har en flott beliggenhet i naturskjønne og maritime omgivelser i Vikevåg på Rennesøy. Vikevåg er sentrum av Rennesøy, og kan tilby en rekke servicetilbud. Kun en kort spasertur ned mot sjøen finner du en stor dagligvareforetning med posttjenester, apotek, legekontor, frisør m.m. 2 minutters gange motsatt vei er det 2 barnehager, barneskole, ungdomsskole, idrettshall, svømmehall, fotballbane m.m. Barna trenger ikke krysse noen trafikkerte veier, og gangveien sikrer en trygg skolevei for de minste.
Flotte turområder og badeplasser i umiddelbar nærhet.
For de som er båtinteresserte, er det mulig å kjøpe båtplass i båthavnen, i regi av Vikevåg Båtforening.
Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum rett nedenfor, med avgang ca. hver time.

Tomten

Ubebygd. Tomten er ikke opparbeidet.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Privat vei over gnr. 218, bnr. 153. Ifølge kommunen sine kartopplysninger, ligger VA-ledningene inn på tomten og innenfor byggegrenser. VA-myndighetene krever at bebyggelse skal ha en avstand til VA-ledninger på 4m. Dersom dette ikke kan overholdes, vil det kreve dispensasjon. Se vedlagt "referat forhåndskonferanse datert 06.03.25 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at gnr. 218 bnr 34 og bnr. 19 skal kunne koble seg på godkjent avkjørsel i nord. Se vedlagt "referat forhåndskonferanse datert 06.03.25 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

1 390 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
34 750 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
35 840 Omkostninger totalt
51 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
54 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 425 840 Totalpris. inkl. omkostninger
1 441 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
1 444 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.