Solrik høystandardtomt beliggende høyt oppe på Liatoppen med flott utsikt

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger fint til i et fjellterreng på Liatoppen, med flott utsikt og suverene solforhold. Tilgang til attraktive turområder i umiddelbar nærhet. Her har du gode tur- og friluftsområder sommer som vinter, med blant annet turstier, sykkelmuligheter, fiskevann og et flott løypenett vinterstid. Det er preparerte skiløyper rett bortenfor
eiendommen. Her ligger det til rette for fantastiske naturopplevelser. Stor eiet tomt med mye "luft" rundt tomten. Tilknytning til vei (frem til tomtegrensen), vann, avløp, kvernpumpe og strøm; kr 500.000,- inkl. mva. kommer i tillegg til kjøpesum for tomten. Det er ingen byggeklausul på tomten og man kan fritt velge å bygge hytte som er tilpasset reguleringsbestemmelsene for området.

Beliggenhet

Tomten ligger på Liatoppen Panorama på ca 690 m.o.h. med flott utsikt. Her har man kort vei til oppkjørte skiløyper og skitrekket på Liatoppen. Skitrekket er 642 m langt med 2 nedfarter på 750-800 meter hver. Bakken har en høydeforskjell på ca 110 m. Skitrekket holder åpent hver lørdag og søndag, i tillegg hver dag i vinter- og påskeferie. Her er det også åpen varmestue i helger og ferier - i vintersesongen. Skiløypene passerer gjennom området. Et flott utgangspunkt for en skitur i de maskinpreparerte løypene på Blefjell. Flott turterreng også om sommeren, med flere bade- og fiskemuligheter.

Tomt

Stor eiet tomt beliggende på populære Liatoppen Panorama. Tomten grenser til internvei i vest, og ellers områder som er regulert til friluftsliv - mot nord, øst og syd.

Glitre Nett har gravd strømkabel langs tomtegrensen i vest. Av sikkerhetsmessige grunner skal det ikke uten samtykke fra Glitre Nett samtykke oppføres bygg eller innretninger, eller foretas sprengning, graving, planting av trær, massetilførsel eller lignende nærmere traseen enn 2 meter.

Bebyggelse

Utdrag av reguleringsplanen (denne aktuelle tomten som selges er nr 40 i plankartet);
§ 5.1 Område for fritidsbebyggelse (BFF).
a) Arealbruk
I området er det tillatt å oppføre fritidsbebyggelse i form av hytter med tilhørende anlegg. På den enkelte tomt tillates det oppført en enkelt hytte med tilhørende anneks/ og eller uthus.
b) Byggehøyder
Ny fritidsbebyggelse kan ha gesimshøyde på inntil 3,6m og mønehøyde på inntil 5,6m, begge deler i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Uthus/ anneks med maks gesimshøyde/ mønehøyde henholdsvis 2,5m /3 ,8m.
c) Plassering av bygg
Hyttas plassering er vist med et koordinatfestet punkt. Hytta skal plasseres slik at punktet blir liggende innenfor hyttas yttervegger. Eventuelle uthus eller anneks skal oppføres maksimalt 6 m fra hytta. Byggegrense for hytter er 8 m fra senterlinje felles adkomstvei (SKV) med unntak for tomter 55, 56 og 57 hvor byggegrensa er 6 meter fra senterlinje vei.
d) Utforming av bebyggelse og anlegg
Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Hoved-møneretningen skal legges parallelt med høydekotene og husets lengderetning. Valg av ut-forming / plassering skal kun medføre behov for mindre tilpasninger av terrenget med skjæ-ringer, fyllinger, murer osv. Bygningenes hoveddel skal ha skråtak med takvinkel mellom 18 og 30 grader.
e) Grad av utnytting
På tomtene 39 57, 146/1 7, 146/1 /4 3, 146/1 /4 4, 146/1 /4 8, 146/3 4, 146/1 /6 , 146/1 /4 1, 146/1 /28, 146/3 9 og 146/1 /3 7 skal bruksareal ikke overstige BRA=100 kvm som sum av bygningene på tomta, hvorav uthus eller anneks er tillatt å oppføre som egen bygning som ikke overstiger BRA=20m2. I tillegg kommer nødvendig areal til overflateparkering.
På tomtene 31-38, 146/1 /8 6, 146/1 /1 10, 146/1 /3 , 146/1 /2 3, 146/3 3, 146/1 /5 2, 146/6 2, 146/1 /75 og 146/ 44 skal bruksareal ikke overstige BRA=120 kvm som sum av bygningene på tomta, hvorav uthus og/ - eller anneks er tillatt å oppføre som egne bygninger som hver for seg ikke overstiger BRA=20m2. I tillegg kommer nødvendig areal til overflateparkering.
Reguleringsbestemmelser og plankart følger vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte

- BESKRIV BYGGEMÅTE -

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:

TG 3:

Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med XXXX. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den XX.XX.XXXX.

Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

/ ELLER /

Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: ...
Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Adkomst

Følg Rv 40 nordover fra Kongsberg. Ta av til venstre mot Bolkesjø og Rjukan, via Rv 37. Kjør forbi Max kro i Jondalen og videre mot avkjøring til Liatoppen, Ble Fjellstue og Sportskapellet. Ta av til høyre her, og følg veien innover og kjør over elva. Hold høyre i veidele (mot Liatoppen og Sportskapellet) og følg veien videre oppover forbi bommen - og videre opp til toppen. Ta av rett frem ved siste krappe høyresving før du er på toppen. Her ligger da tomten på høyre side av veien, rett etter avkjøringen.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Opplysninger fra kommunen

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Marius Christensen Lindhjem