15 hyttetomter i Ospekollen hyttegrend selges samlet - BYA=25% - Flotte turmuligheter i området - Kun 1 time til Oslo!

Oppdragsnummer

121-25-0297

Eier

Asc Eiendomsutvikling AS

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 243 og Gnr. 8 Bnr. 254 og Gnr. 8 Bnr. 257 og Gnr. 8 Bnr. 258 og Gnr. 8 Bnr. 259 og Gnr. 8 Bnr. 260 og Gnr. 8 Bnr. 261 og Gnr. 8 Bnr. 262 og Gnr. 8 Bnr. 263 og Gnr. 8 Bnr. 264 og Gnr. 8 Bnr. 265 og Gnr. 8 Bnr. 266 og Gnr. 8 Bnr. 267 og Gnr. 8 Bnr. 268 og Gnr. 8 Bnr. 269 i Hurdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 23177 kvm

Velkommen til Ospekollen!

Nå har du en sjelden mulighet til å sikre deg 15 fritidstomter i vakre og fredelige omgivelser i Hurdal. Tomtene har et samlet areal på ca. 23 mål og ligger på Ospekollen - med flott utsyn mot mot Bjørnåsen, Rognlia og Totenåsen.
Dette er et attraktivt område med stort potensiale.

Beliggenhet og fasiliteter:
15 utskilte tomter med egen matrikkel og målebrev
Tomtene ligger med utsikt mot vest, og gode solforhold.
Strøm til tomtegrense og infrastruktur er opparbeidet.
Mulighet for vann og avløp (borre etter vann, avløp til tett tank eller mulige andre løsninger)
Det er spredt fritidsbebyggelse og vakker natur
Kort vei til sentrum med butikker, lekeplass, bibliotek, kino og ridesenter
Flotte rekreasjonsmuligheter hele året - bading, ski, båtliv og turer
Et veletablert veilag sørger for god forbindelse helt frem til hytta - hele året.

Regulering:
Tomtene er regulert til fritidsbebyggelse.
Utnyttelsesgrad (BYA) = 25 % og inntil 4 bygninger pr tomt, som gir gode muligheter for å bygge romslige hytter med hage, garasje og uteplasser.
9 mål av eiendommen er avsatt til friluftsområde med lek og rekreasjon, samt felles parkeringsplass og avkjørsel.
Ospekollvegen eies av Tømta Skogsvegforening. Stikkvegene inn til hyttene vil bli overdratt til velforeningen. Hytteierne har rett til bruk av Gamle Trondheimsvegen og Ospekollevegen m/stikkveger mot betaling av årsgebyr for drift og vedlikehold.

Avstander:
13 min til Hurdal sentrum
45 min til Gardermoen
Ca. 1 time til Oslo

Tomtene kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Regulering

De ulike tomtene er regulert til fritidsbebyggelse.
Eiendommen gnr 8 bnr 243 på 9 mål (F1) er regulert til felles parkeringsplass, friluftsområde og felles avkjørsel. Del av fellesareal er avsatt til avløpsrenseanlegg for ca. 25 fritidsboliger.

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser:

§ 2 - BYGGEOMRÅDE FOR FRITIDSBEBYGGELSE
a. Området skal bebygges med fritidsbebyggelse og tilhørende uthus/ anneks. Høyeste tillatte utnyttelse er BYA = 25%. Maksimum antall bygninger pr tomt er 4.

b. Bebyggelsen kan oppføres kun i 1 etg. eventuelt m/ kjeller. Sokkel kan tillates der terrengforholdene tilsier det. Fritidsboligene skal ha saltak med maks takvinkel 36 grader.

c. Uthus/ garasje/ anneks kan oppføres i 1 etg. Bygningene skal tilpasses fritidsboligen i materialvalg form og farge.

d. Tekniske anlegg/ avløpsanlegg skal meldes til kommunen på vanlig måte etter gjeldende bestemmelser.

e. Drikkevann skaffes fra egne borebrønner eller felles vannpost i området. Drift og vedlikehold av tekniske fellesanlegg bekostes av tomteeierne i fellesskap (velforeningen).

f. Det skal avsettes plass til minimum 2 biler på egen tomt. Parkeringsplassene skal være ferdig til bruk før det gis brukstillatelse.

g. Den ubebygde delen av tomta skal holdes i en slik stand at det ikke virker skjemmende for omgivelsene. Det skal tas hensyn til naboskapet slik at vegetasjon ikke unødig er til hinder for lys og utsikt.

h. Hytteeierne er selv ansvarlig for å gjerde bufe ute fra eiendommene. Det kan oppføres gjerde/ stakitt i eiendomsgrensen rundt eiendommen i maksimum høyde 1,0 m.

§3 - SPESIALOMRÅDE - FRILUFTSOMRÅDE, F1, F2, F3, og F4.
a. Friluftsområdet F1 og F2 skal benyttes til lek og rekreasjon. På område F1 og F2 kan det etableres gangveger, stier, plasser, m.m. Eventuell bebyggelse byggemeldes etter gjeldende bestemmelser.

b. Vel-foreningen på området skal ha ansvaret for vedlikehold og herunder hogst av friluftsområdene F1, F3 og F4. Naturlig vegetasjon skal i størst mulig grad bevares, samtidig som det ligger innenfor velforeningens ansvarsområde og felle trær som hindrer lys og utsikt for beboerne. På friluftsområde F2 har grunneier Fagerlund gård ansvaret for vedlikehold og hogst.

§ 4 - FELLESOMRÅDE - OSPEKOLLVEGEN m/ stikkveger, perkering og tømmervelteplass.
a. Ospekollvegen eies av Tømta Skogsvegforening. Stikkvegene inn til hyttene vil bli overdratt til velforeningen. Eierne av skogteigene gnr/bnr: 8/19 og 8/85 har rett til vederlagsfritt og benytte Ospekollevegen (ikke stikkvegene) til adkomst til skogen og uttransport av tømmer jfr. egen avtale.
Eier av skogeiendommen Fransstykket, gnr. 8 bnr. 7, har rett til å benytte midtre stikkveg for adkomst til skogen. Tillatelsen gjelder bruk av lett landbrukstraktor m/henger og er begrenset til en 4-5 ganger pr. år. Kjøring skal ikke skje på søn- og helligdager og legges opp slik at hyttebeboerne blir minst mulig forstyrret.

b. Hytteierne har rett til bruk av Gamle Trondheimsvegen og Ospekollevegen m/stikkveger mot betaling av årsgebyr for drift og vedlikehold.

c. Det skal etableres 2 parkeringsplasser for gjester. Parkering for øvrig skal skje på den enkelte tomt. På nedre parkeringsplass, P1 vil det også bli plassert oppsamlingsenhet for forbruksavfall.

d. Den kombinerte parkerings- og tømmervelteplassen i enden av Ospekollvegen, P3, kan benyttes til tømmervelter av skogeiere tilsluttet Tømta Skogsveiforening, og til parkering for beboere i Holtemarka hyttefelt.

Eiendommene er i kommuneplanen avsatt til:
- fritidsbebyggelse, nåværende
- veg, nåværende
- grønnstruktur, nåværende
Kommuneplan følger vedlagt.

Deler av eiendommen (bnr 243) ligger i radonutsatt område og område med kulturminner.

Beskrivelse av tomter

Eiendommen består av 14 stk selveier hyttetomter på tilsammen 14,1 mål , samt ett friluftsområde på ca 9 mål.

Tomt 5 (Gbnr 8/257): 1 220,2 kvm
Tomt 7 (Gbnr 8/258): 1 293,4 kvm
Tomt 15 (Gbnr 8/259): 1 105,5 kvm
Tomt 17 (Gbnr 8/260): 962,7 kvm
Tomt 19 (Gbnr 8/261): 832,1 kvm
Tomt 23 (Gbnr 8/254): 918,8 kvm
Tomt 25 (Gbnr 8/262): 983,6 kvm
Tomt 27 (Gbnr 8/263): 957,2 kvm
Tomt 29 (Gbnr 8/264): 993,2 kvm
Tomt 33 (Gbnr 8/265): 998,3 kvm
Tomt 35 (Gbnr 8/266): 869,5 kvm
Tomt 37 (Gbnr 8/267): 1 270,7 kvm
Tomt 38 (Gbnr 8/268): 875 kvm
Tomt 41 (Gbnr 8/269): 881,9 kvm
Friluftsområde F1: 9 014,9 kvm

Tomtene er ikke opparbeidet per i dag, og består av naturtomt og trær.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i et idyllisk og naturskjønt område ca 8,7km nord for Hurdal.

Området har kort vei til lysløype, alpinanlegg, badeplass, kino og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Hurdal Skisenter og Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Hurdal Skisenter er Akershus største alpinanlegg og har 11 nedfarter fordelt på 3 heiser, samt egne barnebakker og akebakke. Det er flombelyste nedfarter for kveldskjøring og det går langrennsløyper ut fra anlegget. Området er oversiktlig og det er skistue med servering.

Hurdalssjøen er sentral i Hurdal. I dag er det badeplasser ved Åsand ved utløpet av Hurdalselva, Meieriodden ved Hurdal kirke og ved Haugnes på Hurdalssjøens østside. I tillegg er det småbåthavn med båtslipp. Et yrende båt- og badeliv setter sitt preg på sjøen om sommeren. Når isen legger seg, åpenbares et like variert rekreasjonstilbud. En spasertur på beina, en skitur i lett sporsnø eller en utflukt med spark og skøyter kan gi deg en minnerik opplevelse på en solrik vinterdag.

Hurdalsjøen Hotel & Spa ligger ved Hurdalssjøen. Her har du tilgang til badstue og basseng, og du finner privat strand og brygge mindre enn 100 meter unna. Restauranten på stedet har en stor uteservering og serverer tradisjonell hjemmelaget norsk mat tilberedt med ferske råvarer. I baren på stedet kan du drikke, spise og spille shuffleboard og biljard.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar og Coop Prix i Hurdal sentrum.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Jessheim og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Lysgård ca. 200 m fra boligen, og Garsjømoen ca 300 m.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Mulighet for vann og avløp (borre etter vann eller mulige andre løsninger). Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.
Det er ikke tillatt med tett tank, men det må opparbeides ett privat avløpsanlegg. Selve tilknytningen til vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.

Brev fra kommunen vedr etablering av avløpsanlegg datert 30.08.21 og utslippstilatelse datert 06.07.22 følger vedlagt.

Strøm til tomtegrense og infrastruktur er opparbeidet.

Ospekollvegen eies av Tømta Skogsvegforening. Stikkvegene inn til hyttene vil bli overdratt til velforeningen.

Hytteierne har rett til bruk av Gamle Trondheimsvegen og Ospekollevegen m/stikkveger mot betaling av årsgebyr for drift og vedlikehold.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen er ubebygget.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter/eiendomsskatt - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt.

Hurdal Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.

Det må påregnes en årlig avgift for vedlikehold av vei.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf (Kr.2 500)
Oppgjørskostnad (Kr.9 900)
Presisjon digital annonsering (Kr.6 900)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (Kr.500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.8 845)
Markedspakke (Kr.16 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 990 000,-) (Kr.87 375)
Rådgivningstime med stylist (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.152 365)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger vederlag og avtalte utlegg/tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelrapport
Reguleringskart og bestemmelser
Kommuneplan
Budskjema