Solrik eneboligtomt på 785 m² i Valsevegen | Nær Glomma og friluftsliv | Etablert og rolig område

Kort om eiendommen

Velkommen til Valsevegen 3 en attraktiv eneboligtomt på 785 m² med nærhet til Glomma og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du med umiddelbar tilgang til stier, skogsområder og populære badeplasser som Daskerudstranda. Tomten har adkomst fra kommunal vei og er regulert til enebolig med tillatt BYA på 25 %, samt krav om plass til dobbelgarasje. Kommunalt vann og avløp kan tilknyttes via private stikkledninger som er tilrettelagt kjøper står for opparbeidelse. Et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bygge i et etablert og naturnært område, med kort vei til dagligvare, servicetilbud og togforbindelse mot Oslo.

Beliggenhet

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Glomma og alt det kan by på, meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, merkede stier og skogsareal i området. Glomma har mange flotte badestrender som er godt besøkt på sommeren, blant annet Daskerudstranda er en flott perle med både strand, svaberg og stupebrett. Bjertnestunet båtforening drifter båtplassene og brygga som ligger i umiddelbar nærhet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Extra Vormsund og i Årnes sentrum. Videre er det kort vei til kommunesenteret med et bredere utvalg av servicetilbud og togstasjon med god offentlig kommunikasjon inn mot Oslo. l Årnes sentrum og BB-senteret finner du et variert utvalg med blant annet div. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restauranter, lege og tannlege. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.
Av arrangementer i kommunen er det blant annet matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, oktoberfest mm. De fleste arrangementer på Oppakermoen finner sted i Flerbrukshuset. Bygget er det naturlige samlingspunkt for stedets innbyggere med idrettsplass. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser.

Nes Golfklubb
Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma.
Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden.

Avstander med bil:
Årnes - ca. 10 min
Vormsund - ca. 10 min
Jessheim - ca. 30 min
Oslo Lufthavn - ca. 32 min

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Tomten

eiertomt på 785 kvm. Tomten på Valsevegen 3 er på 785 kvadratmeter og ligger i et etablert boligområde med gode solforhold og nærliggende fasiliteter. Området preges av rolige omgivelser og gode adkomstforhold, med kort vei til både skole, butikker og kollektivtransport. Tomten er regulert for boligformål og har tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett.

Vei, vann og avløp

Tomten har adkomst fra kommunal vei. Det må søkes til kommunen om å få etablert innkjøring til eiendommen.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger, disse ligger tilrettelagt til boligtomten. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Se kommunens hjemmesider for tilkoblingsavgifter og informasjon om hva som må på plass før bygging av bolig.

Eiendommens utgifter

Ikke oppgitt fra kommunen på grunn av ubebygd tomt.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 440817, tinglyst 02.06.2008, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Hjemmel til eiendomsrett.

Dagboknr 277362, tinglyst 07.04.2008, type heftelse: Erklæring/Avtale. Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Bjertnesboligområde_GS_Funnefossvegen datert 25.10.2005 med tilhørende kommuneplan datert 19.03.2024.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med enebolig.
- Tillatt bebygd areal (BYA) i B1 skal ikke overstige 25%. Maksimal gesimshøyde er 6 meter og maksimal mønehøyde er 8,5 meter for enebolig.
- Det skal avsettes plass til dobbelgarasje i eneboligtomtene.
- Kabler for tilførsel av strøm til boliger, telefon og ev. Kabel TV skal legges i bakken i forskriftsmessige grøfter.
- Detaljplan for vei, vann og avløp skal godkjennes av kommunen før arbeidene settes igang. Kommunaltekniske anlegg skal være godkjent av kommunen før ny bebyggelse tas i bruk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.


Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.