Stor tomt på 1,7 mål i Gansdalen – LSB3 /​ spredt boligbebyggelse

Kort om eiendommen

LSB3 / spredt boligbebyggelse

Ubebygd tomt på ca. 1,7 mål beliggende i Gansdalen i Lillestrøm kommune. Dette er en råtomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Gansdalen, i et område med spredt bebyggelse bestående av boliger og fritidsbebyggelse. Tomten ligger mellom eksisterende bebyggelse, og er en nabotomt til Fetveien 1672, 1903 Gan.

• Ca. 20 km / ~20–25 min med bil til Lillestrøm sentrum

• Ca. 8–10 km / ~10–15 min med bil til Fetsund sentrum

Reguleringsforhold / byggemuligheter

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF – spredt boligbebyggelse (LSB3).

Bygging:

• Må være i tråd med kommuneplanens bestemmelser (§ 6-1.4)

• Søknad må fremmes av ansvarlig foretak

Tomten er ikke ferdig regulert, og selger kan ikke garantere byggetillatelse.

Det ble gitt avslag på boligbygging da eiendommen lå i tidligere Fet kommune. Området er i dag del av Lillestrøm kommune med nytt planverk. Kommunen har i 2026 opplyst at bygging kan vurderes etter søknad i tråd med gjeldende bestemmelser.

Lillestrøms Kommunes skriftlige svar ligger ved annonsen.

Infrastruktur

• Ingen avløp til tomten

• Vannforsyning usikker; kan kreve brønn eller kobling til kommunalt vann

Tomt

• Areal: ca. 1,7 mål

• Ubebygd

• Ligger mellom eksisterende bebyggelse

Passer for

• Utbygger / entreprenør

• Investor

• Privatperson som ønsker å bygge må benytte ansvarlig foretak (helt vanlig prosedyre)

Prisantydning

Bud over kr 600 000

Viktig informasjon

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende regulerings- og planforhold samt å avklare byggemuligheter med kommunen og/eller ansvarlig foretak før kjøp.
De som er interessert kan selv besiktige tomten. Tomten ligger enkelt å finne ved siden av Fetveien 1672, 1903 Gan.

Viktig informasjon om salget og eiendommens potensial

Strategisk prising og risiko/mulighet
Eiendommen selges som en råtomt med en prisantydning som reflekterer at det per dags dato ikke foreligger byggetillatelse. For en kjøper som får innvilget byggesøknad, vil det ligge en betydelig umiddelbar verdiøkning i eiendommen, da ferdig regulerte tomter i området normalt omsettes for vesentlig høyere beløp.

Planstatus og kommunal dialog
Området er i kommuneplanen avsatt til LSB3 (spredt boligbebyggelse). Mens det ble gitt avslag på boligbygging under tidligere Fet kommune , har nåværende Lillestrøm kommune i 2026 skriftlig bekreftet at bygging kan vurderes etter søknad i tråd med dagens planverk (§ 6-1.4). Kopi av denne korrespondansen ligger vedlagt annonsen.

Salgsvilkår – "Som den er"

Eiendommen selges "som den er" (jf. Avhendingslova § 3-9). Dette innebærer:

• Risiko for byggetillatelse: Kjøper overtar all risiko og kostnader knyttet til videre prosjektering, søknadsprosesser og eventuell infrastruktur (vann/avløp).

• Egenundersøkelse: Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i kommuneplanens bestemmelser og konferere med fagkyndige/ansvarlig foretak før budgivning.

• Besiktigelse: Tomten kan besiktiges på egen hånd (ligger ved siden av Fetveien 1672).

Gjennomføring av salg

For å sikre en trygg handel for begge parter, vil selger benytte en profesjonell tredjepart (advokat eller oppgjørstjeneste) til kontraktsinngåelse, tinglysning og økonomisk oppgjør.