Stor tomt på 1,7 mål i Gansdalen – LSB3 /​ spredt boligbebyggelse

Kort om eiendommen

LSB3 / spredt boligbebyggelse

Ubebygd tomt på ca. 1,7 mål beliggende i Gansdalen i Lillestrøm kommune. Dette er en råtomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Gansdalen, i et område med spredt bebyggelse bestående av boliger og fritidsbebyggelse. Tomten ligger mellom eksisterende bebyggelse, og er en nabotomt til Fetveien 1672, 1903 Gan.

• Ca. 20 km / ~20–25 min med bil til Lillestrøm sentrum

• Ca. 8–10 km / ~10–15 min med bil til Fetsund sentrum

Reguleringsforhold / byggemuligheter

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF – spredt boligbebyggelse (LSB3).

Bygging:

• Må være i tråd med kommuneplanens bestemmelser (§ 6-1.4)

• Søknad må fremmes av ansvarlig foretak

Planstatus og kommunal dialog.
Vår ref.: HENV-25/02555-11 (Bes oppgitt ved henvendelse) Deres ref.: Dato 15.04.2026 465/22, Svar på henvendelse om antall boenheter som er etablert i LSB3 Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): Bakgrunn for saken 465 / 22 / 0 / 0 Lillestrøm kommune viser til henvendelsen vi mottok 13. april 2026, med spørsmål om hvor mange boenheter som er etablert i LSB3. Kommunens vurdering Vi er ikke kjent med at det har blitt etablert nye boenheter i LSB3 i planperioden. Ønsker dere ytterligere veiledning, kan du bestille en forhåndskonferanse. Henvendelser kan gjøres til saksbehandler som kan treffes på epost. Vennligst oppgi saksnummer HENV-25/02555 ved alle henvendelser. Med hilsen Jonas Eng Avdelingsleder Dokumentet er godkjent elektronisk.

Lillestrøm Kommune har i 2026 opplyst at bygging kan vurderes etter søknad i tråd med gjeldende bestemmelser.
Se vedlegg fra Lillestrøm kommune!

Lillestrøms Kommunes skriftlige svar ligger ved annonsen.

Infrastruktur

• Ingen avløp til tomten

• Vannforsyning usikker; kan kreve brønn eller kobling til kommunalt vann

Tomt

• Areal: ca. 1,7 mål

• Ubebygd

• Ligger mellom eksisterende bebyggelse

Passer for

• Utbygger / entreprenør

• Investor

• Privatperson som ønsker å bygge må benytte ansvarlig foretak (helt vanlig prosedyre)

Prisantydning

kr: 600 000

Omkostninger som kommer i tillegg:
15000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Viktig informasjon

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende regulerings- og planforhold samt å avklare byggemuligheter med kommunen og/eller ansvarlig foretak før kjøp.
De som er interessert kan selv besiktige tomten. Tomten ligger enkelt å finne ved siden av Fetveien 1672, 1903 Gan.

Viktig informasjon om salget og eiendommens potensial

Strategisk prising og risiko/mulighet
Eiendommen selges som en råtomt med en prisantydning som reflekterer at det per dags dato ikke foreligger byggetillatelse. For en kjøper som får innvilget byggesøknad, vil det ligge en betydelig umiddelbar verdiøkning i eiendommen, da byggeklare tomter i området omsettes for vesentlig høyere beløp.

Salgsvilkår – "Som den er"

Eiendommen selges "som den er" (jf. Avhendingslova § 3-9). Dette innebærer:

• Risiko for byggetillatelse: Kjøper overtar all risiko og kostnader knyttet til videre prosjektering, søknadsprosesser og eventuell infrastruktur (vann/avløp).

• Egenundersøkelse: Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i kommuneplanens bestemmelser og konferere med fagkyndige/ansvarlig foretak før budgivning.

• Besiktigelse: Tomten kan besiktiges på egen hånd (ligger ved siden av Fetveien 1672).

Gjennomføring av salg

For å sikre en trygg handel for begge parter, vil selger benytte en profesjonell tredjepart (advokat eller oppgjørstjeneste) til kontraktsinngåelse, tinglysning og økonomisk oppgjør.