Privatmegleren Hallingdal v/ JuneMerete Langeland har gleden av å presenteres Skogstjernevegen 30!

Sikre deg hyttetomt med majestetisk utsikt over fjellheimen! Direkte adkomst til høyfjellet!

Prisantydning2 700 000 kr

Totalpris: 2 768 590 kr
Omkostninger: 68 590 kr

Nøkkelinfo

Tomteareal: 1 904 m² (eiet)

Fasiliteter

Fiskemulighet

Turterreng

Utsikt

Bilvei frem

Golfbane

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.Visningspåmelding

Om eiendommen

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

96251077

Betegnelse

Matrikkel gnr. 56, bnr. 1420 i Nesbyen kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Hallingdal AS (Privatmegleren Hallingdal AS) / June Merete Langeland

Eier

Gro Ingebrigtsen Dyrøy og Yngve Dyrøy

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Eiet

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1904,00 kvm

Forretningsfører

Presentasjon

I naturskjønne omgivelser på Nesfjellet har du nå muligheten til å sikre deg en romslig tomt regulert for fritidsbebyggelse. Realiser hyttedrømmen i et snørikt område med gode solforhold og fantastisk utsikt over det majestetiske fjellandskapet. Her ligger alt til rette for aktive og minnerike ferier - med kort vei til langrennsløyper, et moderne alpinanlegg og flotte turmuligheter året rundt.

Tomten er på hele 1 904 kvm og har enkel adkomst via bilvei helt frem til tomtegrensen. Det er rom for å bygge en stor og innholdsrik hytte - perfekt for deg som ønsker å samle både familie og venner til avslappende dager i fjellet.

Hvorfor bygge nytt?

- Du får tilpasset hytta etter eget behov.

- Hytta er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Eiendommens kvaliteter

- Ubebygd tomt på 1904 kvm.

- Tomten ligger 960 moh

- Tomt regulert til fritidsbebyggelse.

- Nydelig panorama utsikt og gode solforhold.

- Varierte aktiviteter i nærområdet.

- Kort vei til skiløyper

- Tomten ligger med nærhet til alpinanlegg og golfbane.

- 20 min med bil til Nesbyen sentrum.

- Enkel adkomst via bilvei helt frem.

- Hytta kan bygges inntil 188 kvm.

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen har meget god beliggenhet på toppen av Tverrlia, som er et etablert, rolig og attraktivt område på Nesfjellet, 959 moh. Her ligger du midt i smørøyet av fjellet med kort avstand til "alle" aktivitetene som tilbys her. Det kan blant annet nevnes kort avstand til Nesfjellet Alpin og Nesfjellet Golf.

Området består av spredt hyttebebyggelse, store tomter samt godt med friareal rundt tomtegrensene.

Perfekt utgangspunkt for alpint, ski, sykkel og golf!

Nesfjellet Alpin tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. NYHET! Skandinavias mest moderne stolheis bringer deg raskt til topps. Nesfjellet Alpin byr på totalt 6 heiser og 14 nedfarter, skiutleie, skiskole, skibutikk og kvalitetsmat.

- 2 parker for ski og snowboard - Rød og blå hopplinje med ulike rails og bokser + en grønn park for de små.

- 4 flombelyste nedfarter

- Sum nedfarter: 17 km.

- Lengste nedfart er hele 2,5 km.

- Bunnstasjon 730 m.o.h, toppstasjon 1115 m.o.h.

- Utgangspunkt for 150 km langrennsløyper!

Skiskolen kan tilby deg lærerike og hyggelige timer, både for deg som har stått mye på ski/brett tidligere eller for deg som er nybegynner.

Se mer på: http://www.nesbyenalpinsenter.no

Nederst i heisområdet finner du en hyggelig ski in-ski out kafeteria og restaurant. Skistua på Nesfjellet holder høy kvalitet og er åpen hele sesongen, med spennende menyer og fokus på hjemmelaget mat. I skistua er det også ulike arrangementer i høytidene, som quiz, musikk-bingo og gourmet-kvelder og afterski.

På sommerstid, høst og vår har du gangavstand til Nesfjellet Golf med bl.a. golfcaféen som et hyggelig samlingssted. Golfbanen er av høy kvalitet og er ansett å være en av Norges beste høyfjellsbaner. På vinterstid preppes det langrennsløyper på golfbanen, i lengde 3 og 5 km. Det er landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelsplass i samarbeid med grunneier som har stått for etableringen av løypene. Golfkaféen, også kalt skikaféen, er et populært møtested og holder åpent året rundt.

Turområdet er førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann i nærheten. Nesbyen Fjellandsby ligger midt i smørøyet av alt av aktiviteter som gjør Nesfjellet til en unik fjelldestinasjon, sommer som vinter.

Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på i Nesfjellet akkurat nå. Fra hytta har du umiddelbar nærhet til sykkelstier både for store og små. Hallingspranget sto ferdig høsten 2021 og er en sykkeltrase på 17 km lang som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Dette er nordeuropas lengste sykkelsti. Stien er en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet.

Blant populære turmål kan Trommenatten, Hallingnatten og Langedrag nevnes.

Lokale tilbud:

Nesbyen sentrum ligger ca. 20 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter med vinmonopol, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Historikk:

Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. I tillegg har Norsk Hyttelag kåret Nesbyen kommune som årets hyttekommune 2020. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo.

Kjørevei:

Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Eiendom / Hage

Beskrivelse av tomt

Tomten er eiet og måler 1904,00 kvm.

Eiendommen ligger i rolige og vakre omgivelser, med rike muligheter for rekreasjon året rundt. Sommer som vinter har du kort vei til naturopplevelser - enten det er i form av alpinbakker, preparerte langrennsløyper, golfbanen i nærområdet eller merkede turstier som tar deg innover i det majestetiske fjellandskapet.

Tomten er på hele 1 904 kvm og ligger i et nyetablert hyttefelt, med storslått utsikt over de norske fjellene. Her ligger alt til rette for å realisere hyttedrømmen, enten du ønsker en moderne fjellhytte eller en klassisk tømmerhytte med utsikt og sol hele dagen.

Etter turen kan du nyte gode solforhold rett utenfor hytta, takket være tomtens flotte beliggenhet. Det er enkel adkomst med bilvei helt frem, og tomten har privat avkjørsel fra veinettet. Terrenget er lett skrånende, og det er allerede tilrettelagt med vann, avløp og strøm i området - noe som gjør byggeprosessen både enklere og mer forutsigbar.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900297, tinglyst 05.02.1916 - Utskifting

Gamlebrendskogen og Haugaskogen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900185, tinglyst 07.01.1928 - Utskifting

Avløsningsforretning i Rukkedalsskogen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900203, tinglyst 06.03.1929 - Utskifting

Overutskiftning og avløsning i Rukkedalsskogene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900144, tinglyst 05.02.1930 - Utskifting

Avløsning vedk. Rukkedalsskogene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 900246, tinglyst 01.04.1931 - Utskifting

Grensegangssak
Garnåsmarken og Nordmarkens sameie
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990023, tinglyst 02.11.1956 - Jordskifte

Bøgaset seterlag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 78, tinglyst 11.01.1966 - Jordskifte

Avløsning av bruksrettigheter i Trondrudmarken
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1348, tinglyst 05.05.1967 - Jordskifte

Saupeset sameige
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1083, tinglyst 21.02.1985 - Jordskifte

Bøgaset og Natten setersameige
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1247, tinglyst 07.03.1994 - Jordskifte

Tronrudvegen og Bøgasetvegen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2196, tinglyst 31.05.1995 - Bestemmelse om veg