Stor og flott tomt på 925m² med fantastisk utsikt. Utmerket beliggenhet 940 m.o.h med ski-in/​out og rett ved skiløypa.

Kort om eiendommen

Stor og flott tomt på 925m² med utmerket beliggenhet på Natten. Perfekt for alpintentusiaster, langrennsinteresserte, sykkel- og turglade.

Tomten har ski-in/ out fra den fremtidige gårdsplassen. Her er det direkte tilgang til "Rodegårdsløypa" som er en av nedfartene som preppes først ved sesongstart. Like ovenfor tomten går den nærmeste langrennstraséen som er hovedskiløypa mot Snaufjellet. Videre er det flotte tur- og sykkelmuligheter fra tomten, samt kort vei til Nesfjellet Golf.

Tomten ligger høyt og fritt, 940 m.o.h. Det er fantastisk utsikt til Hallingskarvet, Skogshorn i Hemsedal og til Jotunheimen. Tomten er skrånet mot nordvest og har gode solforhold.

Perfekt for alle årstider - her han man alt fra alpint, langrenn, sykkel, fiske, fjellturer og golf til bading ved Trytetjern.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på populære Natten Alpin Panorma med ski-in/ ski out til Nesfjellet Alpin. Tomten ligger ca. 940 m.o.h., vender mot nordvest og har gode solforhold og fantastisk utsikt over fjellheimen.

Fra tomten er det direkte tilgang til "Rodegårdsløypa" i Nesfjellet Alpin, som er en av nedfartene som preppes først ved sesongstart. Nesfjellet Alpin tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Bunnstasjonen uligger 730 m.o.h og toppstasjon 1109 m.o.h. Alpinsenteret har også et område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Alpinsenteret har også ny trasé og et nytt skitrekk. Traséen er på hele 2500m. lang og går fra øverst til nederste punkt med heis til de øvrige heisene.

Oversikt over Nesfjellet:
- Stolheis av førsteklasse med 8 seter med varme og vindskjerm
- 5 heiser og 15 nedfarter
- 2 parker for ski og snowboard - Rød og blå hopplinje med ulike rails og bokser + en grønn park for de små.
- 4 flombelyste nedfarter med kveldskjøring tirsdag og fredag i perioden 11.01-1.04.
- Sum nedfarter: 17km.
- Lengste nedfart er hele 2,5 km.
- Utgangspunkt for 150 km langrennsløyper!

Videre er det kort vei til flotte preparerte skiløyper for liten og stor. Ved å følge Rodegårdsløypa ca. 380m. kommen man til hovedskiløypa mot høyfjellet og et imponerende løypenett på snaufjellet. Andre populære turer er bl.a. til Trommenaten, Hallingnatten, Åkrefjell og Langedrag. Dette løypenettet har blitt kåret til Norges beste! Løypenettet har også direkte adkomst til Hallingdalsløypa som strekker seg fra Norefjell til Ustaoset. Er det mye vind kan man gå rett ut i de preparerte løypene i skogen eller rundt golfbanen.

Området er også førsteklasses sommerstid med flotte merkede turstier til fjellvann og topper. For den fiskeglade er det flere fiskevann på snaufjellet. Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterrenget på Nesfjellet. Hallingspranget sto ferdig høsten 2021 og er en sykkeltrase på 15km som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Syningen ligger i øvre den av Natten, ikke langt fra tomten. Dette er Nordeuropas lengste sykkelsti, og stien blir en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet. Nesfjellet.

Nesfjellet Golf ligger innen gangavstand fra tomten, med bl.a. golfcafeen som et hyggelig samlingssted, både sommer og vinter. Banen er av høy kvalitet og er ansett for å være en av Norges beste høyfjellsbaner. Vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper. Landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelsplass har i samarbeid med grunneier, etablert skiløypetraséer på golfbanen av høy kvalitet, i lengde på 3km og 5km.

Nesbyen sentrum ligger ca. 15min kjøring fra tomten. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter med vinmonopol, store byggevarehus og flere servicefasiliteter. Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. I tillegg har Norsk Hyttelag kåret Nesbyen kommune som årets hyttekommune i 2020. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo.

Perfekt for alle årstider, her har man alt fra alpint, langrenn, sykkel, fiske, fjellturer og golf til bading ved Trytetjern.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger ca. 940 m.o.h. og er skrånet mot nordvest.

Bebyggelse

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Når kjøpte du boligen? År 2021
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 3. Antall måneder 8.

1 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei.

10 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Beskrivelse:
Med tomten følger rett til å knytte seg til veg, strøm, fiber og kloakkledning samt de fellesanlegg som måtte bli ført fram i området senere. Avgifter for dette betales med de til enhver tid gjeldende satser. Kloakkledning føres fram til tomtegrensen, og veger er opparbeidet i henhold til godkjent bebyggelsesplan. Strøm er ført fram i regi av Hallingdal Kraftnett. Kjøper borrer etter eget vann på egen tomt. Kommunen har i fremtiden rett til vederlagsfritt å legge ledninger tilhørende fellesanlegg over tomten. Eier kan ikke motsette seg slike inngrep, men det skal skje i samarbeid med eier av tomten. Der det allerede går slike ledninger over tomten, gis det rett av eier til å ha disse liggende. Det gis rett til å legge om eller fornye ledningene, samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. El-verk, telekommunikasjonsselskap o.l. har vederlagsfri rett til legging av kabler og/eller ledninger over tomten. Kjøperen forplikter seg til å la nærliggende tomter legge og ha liggende anlegg som nevnt ovenfor over tomten fram til hovedledninger/kabler. Vedlikehold av stikkledning for kloakk fram til samleledning/hovedledning påligger det eier å betjene. Kjøper bekoster selv avkjørsel fra stikkveg eller hovedveg til egen tomt. På grunn av overvann og grøfter skal slike avkjørsler anlegges med stikkrenner av størrelse som er avtalt og godkjent av Nattenutbyggingen a.s. Eiendommen er pliktig til å koble seg til Nattenvegen og Tronrudvegen samt medlemskap i Natten Velforening med de rettigheter og forpliktelser det medfører for eier av eiendommen. Disse forpliktelsene vil bli tinglyst på eiendommen. Den som til enhver tid er eier av gnr. 56 bnr. 202 i Nes kommune har rett til å benytte stikkveger og Nattenvegen til kjøring i forbindelse med landbruksdrift og ved utparsellering av ytterligere tomter under ovennevnte gnr/bnr. I forbindelse med bygging på tomten må kjøper betale byggesaksgebyr og tilkoblingsavgift for kloakk til Nes kommune. For denne planen er det skrevet utbyggingsavtale med kommunen. Det betyr at tilkoblingsavgiften er splittet i to hvorav en del er tilkoblingsavgift og en del er anleggstilskudd. Anleggestilskuddet faktureres direkte til opprinnelig eier av tomten (grunneier) og som denne viderefakturerer videre til Kjøper. Selger har betalt følgende avgifter ved kjøp av tomten: Anleggstilskudd fiber kr. 7.500. Anleggstilskudd Nattenvegen kr. 8.500. Anleggstilskudd strøm kr. 25.000. Kjøper må selv ta ansvar for å få avklare eventuelle ytterligere avgifter og om allerede betalte avgifter er dekkende. For kjøpers utnyttelse av tomten gjelder de til enhver tid gjeldende reguleringsbestemmelser i tilknytning til Sentrumsplanen. Kjøper er gjort kjent med reglene for bruk av Trondrudvegen og Nattenvegen og må godta disse som bindende for seg. Tilknytningsavgift Tronrudvegen faktureres Kjøper normalt direkte fra Tronrduvegen etter at det er satt i gang med bygging på tomten. Nattenvegen og/eller kommunen har om nødvendig rett til å anlegge vegskråninger innenfor tomtegrensen. Vedlikehold av skråninger er Nattenvegen/kommunen uvedkommende. Det er beiterett i området. Det tilligger ingen rett til tomten utenfor tomtens grenser.

Adkomst

Følg RV7 oppover Hallingdal og ta av ved Nesbyen. Følg deretter Rukkedalsvegen og ta av ved skilting til Nesfjellet Alpin (ca. 9km. fra sentrum.) Ta til venstre mot Natten og følg veien ca. 2.5km. Ved veikrysset ta til høyre og kjør under kulverten. Deretter er det første til høyre og tomten ligger på venstre side etter siste hytte før krapp sving. Ved bruk av gps er adressen til eiendommen Olaf Rodegårds veg 29.

Fra Oslo tar det ca. 2.5 time å kjøre.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i budgivningen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Særlige bestemmelser som følger tomten og ny kjøper videre:
1. Selger overdrar til kjøper hyttetomt gnr. 56, bnr. 1537 med adresse Olaf Rodegårds veg 29, 3540 Nesbyen. Med tomten følger rett til å knytte seg til veg, strøm, fiber og kloakkledning samt de fellesanlegg som måtte bli ført fram i området senere. Avgifter for dette betales med de til enhver tid gjeldende satser. Kloakkledning føres fram til tomtegrensen, og veger er opparbeidet i henhold til godkjent bebyggelsesplan. Strøm er ført fram i regi av Hallingdal Kraftnett. Kjøper borrer etter eget vann på egen tomt.

2. Kommunen har i fremtiden rett til vederlagsfritt å legge ledninger tilhørende fellesanlegg over tomten. Eier kan ikke motsette seg slike inngrep, men det skal skje i samarbeid med eier av tomten. Der det allerede går slike ledninger over tomten, gis det rett til å ha disse liggende. Det gis rett til å legge om eller fornye ledningene, samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. El-verk, telekommunikasjonsselskap o.l. har vederlagsfri rett til legging av kabler og/eller ledninger over tomten. Skader som oppstår ved senere oppgraving vil bli erstattet ved minnelig overenskomst eller ved rettslig skjønn.

3.Kjøperen forplikter seg til å la nærliggende tomter legge og ha liggende anlegg som nevnt i pkt. 2 over tomten fram til hovedledninger/kabler. Eventuelle skader erstattes som nevnt i pkt. 2.

4.Vedlikehold av stikkledning for kloakk fram til samleledning/hovedledning påligger de eiendommer som betjener seg av disse.

5. Kjøper bekoster selv avkjørsel fra stikkveg eller hovedveg til egen tomt. På grunn av overvann og grøfter skal slike avkjørsler anlegges med stikkrenner av størrelse som er avtalt og godkjent av Nattenutbyggingen a.s.

6. Eiendommen er pliktig til å koble seg til Nattenvegen og Tronrudvegen samt medlemskap i Natten Velforening med de rettigheter og forpliktelser det medfører for eier av eiendommen. Disse forpliktelsene vil bli tinglyst på eiendommen.

7. Selger og den som til enhver tid er eier av gnr. 56 bnr. 202 i Nesbyen kommune har rett til å benytte stikkveger og Nattenvegen til kjøring i forbindelse med landbruksdrift og ved utparsellering av ytterligere tomter under ovennevnte gnr/bnr.

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Meglers provisjon
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler fastpris på kr 100.00 i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 15.000 og markedspakke på kr 29.900. I tillegg belastes selger for direkte utlegg og markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Morten Høegh