STOR BOLIGTOMT PÅ 1109 m² | Strålende sol- og utsiktsforhold | Beste beliggenhet i feltet | Familievennlig område

Eiendom

Steinnesvegen 28
9023 Krokelvdalen

Oppdragsnummer

52-25-0433

Totalvurdering

En stor og flott boligtomt på 1 109 m² med utmerket beliggenhet på naturskjønne Vågnes. Tomten ligger svært fint til og må sies å være en av de best beliggende tomtene i feltet. Tomten er ikke opparbeidet, men er mer eller mindre klargjort for utvikling, med vann og avløp (privat vannverk) og strøm liggende inntil. Reguleringsplanen tillater en utnyttelse på 2 boenheter og garasje på til sammen 300m² pr tomt, noe som er ideelt for en stor enebolig med utleiedel. Det er gitt dispensasjon til bygging av frittstående garasje på andre eiendommer i feltet.

Utdrag fra reguleringsplan:
I områdene B 1- B 14 er tillatt utnyttelse BRA = 300 m² pr tomt. Maks mønehøyde: 8,0 m. Maks gesimshøyde: 6,0 m.

Boligfeltet er forholdsvis nyetablert (ca 10 år gammelt), noe som har gitt en fin sammensetning av beboere i området. Nærområdet byr på idyll, ro og beboere som tar vare på naturen og eiendommene sine.

Her bor man familievennlig til, i naturskjønne og trygge omgivelser. Fra eiendommen er det kort vei til Skittenelv skole og barnehage, som ligger ca 50-100 meter unna - med bilfri gangvei i mellom. Busstoppet ligger ca 50 meter unna. Det er også aktivitetsmuligheter for både store og små, med lekeplasser, fotballbane, samt fjære og fjell i umiddelbar nærhet. Marka bak eiendommen byr på utallige turstier, jaktterreng og fiskevann på sommeren, og tråkket lysløype på vinteren. For den båtinteresserte er det etablert båthavn et steinkast unna, hvor det er mulig å kjøpe seg båtplass.

Høydepunkter:

- Stor boligtomt på 1 109 m².
- Svært fin intern beliggenhet. En av de beste plasseringene i feltet.
- Ihht reguleringsplan kan man oppføre bolig på 300 m² med 2 boenheter.
- Nyetablert boligfelt (ca 10 år gammelt), med tomter tilrettelagt for enkel igangsettelse.
- Fantastiske sol- og utsiktsforhold.
- Skittenelv skole og barnehage i umiddelbar nærhet.
- Muligheter for båtplass i båthavnen.
- Fantastiske turmuligheter rett utenfor døra - både sommer og vinter.
- Ca 30 minutter kjøring fra Tromsø.

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm.

Matrikkel

Gnr. 8 bnr. 145 i Tromsø kommune

Boligtype, og eierform

Selveier Boligtomt

Tomten

Areal: 1 109 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Ullstindvegen, via privat vei på gnr/bnr 8/133. Det er ikke tinglyst veirett på eiendommen. Veien eies og driftes av Nord-Vågnes Utbygging AS, som har utviklet området. Kjøper må påregne kostnader/bidrag til vedlikehold og brøyting av privat vei.

Privat felles vannverk (Nord-Vågnes Vannanlegg AS) og felles avløpsnett, samt felles septiktank for hele boligfeltet. Kostnader for tilknytning og bruk må påregnes ved oppføring av bolig.

Regulering

Eiendommen ligger i et område/felt som er regulert/avsatt til boliger m.m. Plan ID 1667 for Nordre Vågnes.

Utdrag fra reguleringsplanen:

1 BYGGEOMRÅDER
1.1 R - Områder for boliger (B1 B14)

a) Boligtype, atkomst
I områdene B 1 B 14 tillates oppført boliger i frittliggende småhus med inntil to boenheter (hovedenhet og bienhet) i hvert bygg, og med tilhørende anlegg.
Alle boligene skal gis universell utforming og være tilgjengelig for alle ved at:
- Atkomst og atkomstvegen skal være trinnfri og ha en maksimal stigning på 1:20.
- På inngangsplanet skal oppholdsrom, kjøkken, soverom og bad/WC være tilgjengelig og brukbar for rullestolbruker.
- Trappeforbindelse til eventuelle andre plan i boligen skal lett kunne utstyres med rullestolheis.
Bolig og garasje skal være i samme bygning. Bygg skal plasseres innenfor byggegrense og utforming på plankartet er kun.retningsgivende.

b) Grad av utnytting
I områdene B 1- B 14 er tillatt utnyttelse BRA = 300 m² pr tomt.
Maks mønehøyde: 8,0 m. Maks gesimshøyde: 6,0 m.

c) Takform og takvinkel
Boligbebyggelsen skal oppføres med saltak. Takvinkel skal være mellom 25º og 35º.

f) Parkering
Det skal være en garasjeplass per boenhet og avsatt en oppstillingsplass per tomt for besøkende.
Ved byggesøknad skal det legges ved en situasjonsplan som viser hvordan parkeringen er løst.

Konsesjon

Da eiendommen er ubebygget må kjøper avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet til Tromsø kommune, før tinglysning av skjøte kan finne sted.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

1 990 000,-

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 1 024 000

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for tomten er ikke mottatt av megler. Det må uansett påregnes kommunale avgifter til renovasjon, eiendomsskatt, slamtømming, etc. Kommunale avgifter på framtidig bolig er ikke tilgjengelig før bolig er oppført og taksert av Tromsø kommune.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Ingen heftelser eller servitutter tinglyst på eiendommen.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Moco Maskin AS har opsjon på utgraving av tomtene i boligfeltet.