Boligtomt i Volsdalen | Attraktivt beliggenhet |40-80% BYA| Barnevennlig omgivelser | Gangavstand til "alt"

Ansvarlig megler

Torstein Drevik
Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kort om eiendommen

Din lokale eiendomsmeglerfullmektig har gleden av å presentere deg denne tomten! Boligtomt ligger i den attraktive og veletablerte bydelen Volsdalen. Tomten ligger sydvestvendt med fin beliggenhet. Tomten ligger i et barnevennlig omgivelser med flotte tur-områder like utenfor inngangsdøren. Det er gangavstand til badeplass (Volsdalsberga) samt kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. Tomten har en utnyttelsesgrad på 40-80% og i følge det originale plankartet er det tillatt å bygge 4 etasjer. Teknisk anlegg med vann og avløp ligger like ved tomtegrensen. Tomten er regulert til Blokkbebyggelse iht reguleringsplan for Buholmsundet datert 24.08.1976.

Beliggenhet

Tomten ligger i den veletablerte bydelen Volsdalen. Kun minutter unna finner du byfjellet Aksla, Volsdalsberga og Color Line Stadion. Aksla byr på flotte turmuligheter. På toppen av Aksla kan du nyte vakker utsikt over skjærgård, bysentrum og Sunnmørsalpene. Her finner du også Rundskue, Aksla stadion og Fjellstua. I vest kan du ta trappene fra byfjellet ned til bysentrum for å ta del i det urbane livet.

Volsdalsberga ligger mot syd. Her er unike rekreasjonsmuligheter for både store og små. Du kan fiske eller bade, spille volleyball eller bare nyte utsikten mot fjorden.

Kort vei til NTNU, NMK, barnehage, skoler, dagligvarebutikker, treningssenter og hverdagslige aktiviteter.

Tomten

Tomten ligger i et skrånet terreng. Tomtefeltet er i dag stort sett bestående av skog og mark.

Det går høgspentledninger og gangvei på den vestlige delen av tomten.

Komm. tilknytning

Vann og avløpsledninger ligger langs tomtegrensen. En må påregne tilknytningsavgift vedrørende vann og avløp. For mer informasjon, ta kontakt med Ålesund kommune. Offentlig veg.

Ledningskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

690 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
17 250 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
18 340 Omkostninger totalt
33 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
36 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
708 340 Totalpris. inkl. omkostninger
723 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
726 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.