Flott fritidstomt - Solrik beliggenhet - Med godkjent rammetillatelse til arkitekttegnet hytte tilpasset tomt

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315251136

Betegnelse

Matrikkel gnr. 66, bnr. 866 i Hol kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Jannike Seljevoll Herleiksplass

Eier

Tore Birkeland

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1919,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Velkommen til Kikut og Solhovda!

Her får du en flott fritidstomt i enden av veien, med friareal på bakside og godt utsyn. Det foreligger godkjente tegninger på hytte tilpasset tomt og reguleringsplan.

Her ligger alt til rette for å oppfylle ønsket om drømmehytten.

Her får du det beste fra fjellheimen: frisk luft, nærhet til naturen og en kort vei til både vinter- og sommeraktiviteter.

Tomten ligger i vakkert terreng med gode solforhold. Her kan du nyte lange, lyse ettermiddager med utsyn over Hallingskarvet og Geilo-platået - et landskap som skifter karakter med årstidene og alltid imponerer.

Med beliggenhet kun få minutters kjøring fra Geilo sentrum, har du enkel tilgang til et levende tettsted med butikker, restauranter, togstasjon og alt av servicetilbud. Samtidig bor du tilbaketrukket i et stille område, perfekt for den som søker fjellro og rekreasjon.

Geilo er en av Norges mest komplette fjelldestinasjoner, kjent for sin unike kombinasjon av ekte fjellfølelse, moderne fasiliteter og et bredt aktivitetstilbud året rundt. Her møtes folk fra hele landet - og utlandet - for å oppleve det beste av norsk fjellnatur i både vinter- og sommerdrakt.

Om vinteren forvandles Geilo til et hvitt paradis med milevis av preparerte langrennsløyper og alpinbakker som passer for alle nivåer. Her finner du familievennlige områder, snøsikre forhold og et toppmoderne skianlegg med flere heiser, terrengparker og offpiste-muligheter.

På sommeren åpner fjellet seg for nye eventyr: fotturer i høyfjellet, sykling på spennende stinettverk, padling på Ustedalsfjorden eller en rolig dag på Geilo Zipline, golfbanen eller spa. Nasjonalparklandsbyen Geilo ligger midt mellom to av Norges flotteste nasjonalparker - Hardangervidda og Hallingskarvet - og byr på et mangfold av naturopplevelser i alle retninger.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1919,00 kvm.

Adkomst

Fra rundkjøringen i Geilo sentrum følger du Fv40 mot Kikut i ca. 6 km før du svinger til høyre inn mot Solhovda. Etter ca. 28 m svinger du til venstre og inn på Solhovda. Etter ca. 600 m tar du til venstre og følger veien ca. 350 m før du kommer til tomten.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Hentet fra reguleringsplan:

Parkering for hyttene skal være på den enkelte tomt. Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser: Fritidsboliger; 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. enhet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 136978, tinglyst 16.02.2015 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen blir tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det ble i 2022 søkt om tilkobling til kommunalt ledningsnett. Se vedlegg.

Verdi ved skattefastsetting

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Detaljregulering for Aasremmenden.

Reguleringsformål:  Fritidsbebyggelse

Det er gitt igangsettelsestillatelse i 2022. I 2023 ble det søkt om endring av tillatelsen i kommunen. Endringen gjaldt å heve hytte i terrenget med 0,4 meter.

BYA (Bebygd areal) på 13%.

Se igangsettelsestillatelse samt godkjente tegninger under "Annen nyttig informasjon" i vedlegg.

Utdrag fra reguleringsplan:

§ 2 FELLESBESTEMMELSER

2.1 Rekkefølgebestemmelser

Tilkomst til planområdet skal før fradeling av tomt etableres via tilkomst til parkeringsplass nord for planområdet, og eksisterende tilkomst fra fv. 40 til planområdet skal saneres før fradeling av tomter kan skje.

2.3 Andre anlegg

Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre tekniske installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal ha en god estetisk utforming. Kabler for elektrisitet og andre ledninger skal framføres i jordkabel. Areal som berøres av grøfter for tekniske anlegg eller andre inngrep skal dekkes med matjord/torv og tilsås. Skjæringer/fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein.

2.4 Inngjerding

Det er ikke tillatt å gjerde inn de enkelte fritidseiendommer i området. Det kan gjerdes inn et område på 30 m2 rundt inngangspartiet.

2.6 Infrastruktur

All infrastruktur frem til og med tilknytningspunkt for de enkelte eiendommene er Aasremmenden AS sin eiendom.

§ 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG: FRITIDSBEBYGGELSE

3.1 Generelt

På hver tomt kan det bygges frittliggende fritidshus (hytte) med tilhørende bygninger og anlegg. Med tilhørende bygninger menes garasje, anneks, stabbur, bod, uthus m.m.

Ved utbyggingen skal det tas særlig hensyn til bevaring av skogvegetasjonen som fungerer som levegetasjon bebyggelsen i mellom, og mellom bebyggelsen og veiene. Store steiner, nåletrær og andre spesielle detaljer i terrenget skal der det er mulig bevares.

Maksimalt tillatt fylling i terrenget skal være 1,5 meter, målt fra opprinnelig terreng og loddrett på fyllingstopp. Fylling forutsetter terrengbearbeiding med høyere skjæring i bakkant av inngrepet der forholdet mellom fylling og skjæring skal være 40/60. Skjæring skal måles fra opprinnelig terreng og loddrett på skjæringsbunn. Fylling av mindre hull og søkk i terrenget blir ikke regnet som fylling i denne sammenhengen.

Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur. Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. I fasaden på bygningene skal det benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fargene skal være mørke tjære- eller jordfarger som ikke skiller seg ut i landskapet. Det skal opplyses om fargevalg ved søknad om byggetillatelse/byggemelding. Hovedhytta og tilhørende bygninger skal gis form og farge som harmonerer. Bygningsplassering og bygningstype skal tilpasses den enkelte tomts beskaffenhet.

Til taktekking skal det brukes torv. Til mellombygg og mindre tilhørende bygninger eller bygningsdeler tillates også tre- eller skifertak.

Det tillates ikke oppsetting av portaler eller flaggstenger. Det tillates ikke parabolantenner over topp møne. Eventuelle fortstøtningsmurer skal oppføres i naurstein. Det kan foretas justeringer av tomtegrenser og vegtrasèer dersom det gir en bedre terrengtilpasning. Bebyggelsen innen planområdene skal ha saltak mellom 25 og 35 grader.

3.2 Uteoppholdsarealer

Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet skal være min 25m2 privat areal.

Privat uteoppholdsareal (MUA) skal ha følgende kvaliteter: ·

• Skjermet for forurensing eller stråling ·
• Hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig for boligen ·
• Gode solforhold på min. halvparten av arealet ved jevndøgn kl. 15:00. ·
• Sikret mot vind og skyggevirkninger ·
• Støynivå må ikke overstige 55dBA

3.3 Angivelse av grad av utnytting/ høyder

Tillatt utnytting for samlet bygningsmasse er BYA = 13% av tomtens areal. Dette inkluderer et frittliggende fritidshus (hytte) med tilhørende bygninger. Med tilhørende bygninger menes garasje, anneks, stabbur, bod, uthus m.m. Utendørs biloppstillingsplasser kommer i tillegg, og utgjør 36 m2 for en boenhet, og 72 m2 for to enheter (gjelder tomtene 1, 2, 3, 4, 14, 15, 16, 17, 24, 25, 26 og 27 dersom det bygges to enheter).

Maksimal tillatt mønehøyde for FB2, FB4-8, FB13-15, T8-9 og T14-15 er satt til 6,5m.

Maksimal tillatt mønehøyde for FB9, FB10, FB11, FB12, FB16, FB17, T5-7 og T10-13 er satt til 5,5m.

Tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå. Hems/ loft kan innredes i alle bygninger.

Kjeller kan ikke trekkes utenfor overliggende bygningsliv over bakkenivå.

3.5 Utomhusplan

Før ferdigattest kan utstedes må hver tomt være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Utomhusplan skal vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og bebyggelsens plassering. Den skal også inneholde snittegninger av eventuelle skjæringer og fyllinger. Utomhusplan skal leveres for hver tomt eller hytteenhet og ikke for feltet som helhet. Utomhusplanen skal ligge ved byggesøknaden og vil være en del av denne.

3.6 Byggegrenser

Byggegrenser skal være som vist i plankart. I terreng brattere enn 1:6 skal maksimal bygningsbredde være 6 m.

§ 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

4.1 Kjørevei

Veier skal opparbeides som vist på plankart. Terrengtilpasninger tillates.

4.2 Parkering

Parkering for hyttene skal være på den enkelte tomt. Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser: Fritidsboliger; 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. enhet

4.3 Annen veggrunn-grøntareal

Annen veggrunn ved siden av veiene skal benyttes til snølagring.

§ 5 GRØNNSTRUKTUR

5.1 Naturområde

Det er planlagt naturområder på toppen av de største kollene i planområdet. Det er en målsetting at vegetasjonen innen naturområdene NA1 og NA2 i planområdet skal bevares for å unngå silhuettvirkning av bygningene som skal bygges i området. Det skal ikke fjernes vegetasjon fra naturområdene.

Økonomi

Andre løpende kostnader

- Kommunale avgifter kr 13 805,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024

Årsaken til de kommunale avgiftene er at det i 2022 ble gitt igangsettelsestillatelse for bygning av fritidsbolig og garasje. I 2022 ble det også søkt om tilknytning til offentlig nett, med virkning fra høsten 2023.

Faste kostnader vil avhenge av forbruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 5 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 125 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 126 090,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 22 990,00

Tilrettelegging: 17 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Visninger pr. visning.: 3 000,00

Overtagelse: 3 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Trykte eksklusive prospekter: 2 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Informasjon fra Hol kommune

Tinglyste erklæringer

Annen nyttig informasjon

Budskjema

Beskrivelse

Eierform

Fast

eiet

Om oppdraget

Oppdragsnummer

315251136

Ansvarlig megler

Jannike Seljevoll Herleiksplass

Selger/hjemmelshaver