UTSIKTSTOMT PÅ RANHEIM - 681 m² I SOLRIK BELIGGENHET | TIDLIGERE GODKJENT FOR TOMANNSBOLIG |PRIVAT TOMT MED HAVUTSIKT

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 v/Marius Aune Olsen har gleden av å presentere en ypperlig tom i Olderdalen, Ranheim. SJELDEN MULIGHET!

Nå har du muligheten til å sikre deg en flott tomt i Olderdalen, Ranheim med nydelig havutsikt og lang solgang. Beliggenheten gir både ro og utsikt, samtidig som du man er tett på både sentrum, marka og fjorden. Tomten er på hele 681M², ligger på tuppen av Olderdalen vendt mot sjøen og kan skilte med særdeles gode solforhold samt en god utsikt. Med sin gode beliggenhet vil man få lite innsyn fra naboer og oppleves privat. Geotekniske undersøkelser er gjennomført av Geomidt AS. Støyutredning gjennomført av Sweco.

Det er tidligere godkjent rammetillatelse for oppføring av tomanns- bolig med 4 soverom, 2 bad, kjellerstue, flere uteområder mm. for hver av enhetene. Halvpartene ble målt til ca. 200M². Rammetillatelsen ble godkjent i 2019 og er nå utgått. Det gis ingen garantier for at en ny søknad vil bli godkjent av Trondheim Kommune. Tidligere godkjenning kan fås ved henvendelse til megler.

Området er lite trafikkert, svært familievennlig og med rikelig servicetilbud som dagligvare, kollektivtransport, turstier og rekreasjonsområder.

Visningstidspunkt må avtales direkte med megler.

Beskaffenhet

Eiendommen er ikke opparbeidet, men er tilnærmet flat og ligger meget pent til i området med en svært god utsikt og gode solforhold. Kjøper må selv stå for opparbeidelse og etablering adkomst.

Beliggenhet

Olderdalen er et attraktivt boligområde på Ranheim, øst i Trondheim. Her er det muligheter for å nyte stillheten, samtidig som at det kun er 10 minutter med bil til sentrum. Det er ikke gjennomgangstrafikk i området, noe som gjør at det er trygge omgivelser for barn - boligområdet har derfor blitt særdeles attraktivt for barnefamilier. Området sokner i dag til Ranheim barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, samt flere dagligvarebutikker, legesenter, offentlig kommunikasjon og Ranheim idrettspark som ligger innenfor gangavstand.

I Olderdalen har man tilgang til flere fine turstier i nærområdet, det er også kort avstand opp til marka hvor det er turterreng både sommer og vinter. Ønsker man heller å oppsøke havet er det ikke langt ned til Ranheimsfjæra, Hansbakkfjæra og Væresbukta. Herfra kan man gå langs Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. I tillegg til turområder er det også kort avstand til lekeplasser, Impulse og 3T treningssenter, Ranheim Friidrettshall m.m. I gangavstand ligger også Grilstad Marina som byr på flotte opparbeidete områder med sittegrupper, lekeplasser, utegriller og sandvolleyballbane.

Det er svært god offentlig transport fra Olderdalen. Nærmeste holdeplass er Olderdalen, og det er hyppige bussavganger. Med bil tar det ca. 7 min til Sirkus Shopping og Lade, ca. 10 min til Trondheim sentrum og ca. 23 min til Værnes. Olderdalen er et flott boligområde for deg som vil bo sentralt, men samtidig vil tilbringe tilværelsen i et tilbaketrukket boligområde.

Adkomst

Fra E6: Kjør mot sørøst på E6.Ta avkjøringen mot Presthusvegen. Sving til høyre og inn på Presthusvegen. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kochhaugvegen. Kjør 550m. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Sverre Svendsens veg. Sving til høyre og inn på Martin Barstads veg. Følg vegen 280m. Eiendommen liger da på høyre hånd.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)

Gjeldende regulering:
5001 r0076 Rønningen, Ranheim (Prestenget-Teslihauge) (23.6.1953). Eiendommen ligger i et område som har en eldre gjeldende reguleringsplan fra 1953, hvor denne også er vanskelig å tolke da plankartet er ødelagt. Det anbefales å gå videre med detaljregulering for å sikre at ønsket utnyttelse kan gjennomføres.

Ved tidligere godkjente rammetillatelse for oppføring av tomanns bolig uttalte fylkesmannen at deres oppfatning var at reguleringsplanen ikke var gyldig og dermed ikke kunne bygges ut. Ny byggesøknad vil måtte sendes, og megler anbefaler kjøper å vurdere detaljregulering for å avklare fremtidig utnyttelse.

I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i byggesone 2 (sentrale byområder) Det følger av §23.1 at det skal legges til rette for at hovedandelen av nye boliger lokaliseres. Videre skal områdene utvikles etter bymesige prinsipper med høy tetthet og kvalitet, og sammenhengende byromsnettverk. Innenfor byggesone 2 tillates kun følgende formål: boligbebyggelse mm. Eiendommen ligger derav i et område som er ment for fortetning og skal være lagt opp til dette, men det er vanskeligheter å konkludere hva som er gjeldende av regulering for eiendommen. Detaljregulering av eiendommen anbefales.

Det følger av reguleringsplan r076 en rekke bestemmelser som må hensyntas. Se vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn gjeldende reguleringsplan

Megler anbefaler å omregulere eiendommen til det aktuelle utnyttelse. Konfr. megler ved spørsmål.

Prosjektet Overvik er i gang på nabotomt. Det vil bli bygd en tursti på nabotomten som vil gå forbi huset.

Diverse

Kommunen har tinglyst pant (pålydende kr. 100.000,-) pålydende for ev. fremtidig refusjonsplikt. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen, såfremt kommune beslutter å oppgradere veg, vann, avløp, ev. annen infrastruktur. Beløpet er ikke et minimums-/eller maksimumsbeløp, og avspeiler kun den pantesikkerhet kommunen har i eiendommen. Pantet kan ikke innfris/slettes p.t., og kjøper overtar heftelsen som sitt ansvar. Kommunen krever pantesikkerhet innenfor eiendommens verdi for sitt pant. Kjøper er forpliktet til å informere sin finansieringskilde om dette

Det følger av vedlagt erklæring at Trondheim Kommune, utenfor gategrunn, har rett til å lege, ha liggende, vedlikeholde og om nødvendig skifte med ledninger av større dimensjoner de vann- og avløpsledninger som måtte være nødvendig for utbygging av områdene som grenser til eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ligger en fiberkabel fra NTE på tomten som går til Olderdalen. Selger opplyser at det ikke foreligger noen avtale om dette, men de ønsker å finne en løsning med eier av tomten. Kjøper må regne med å gå i dialog med NTE for å finne en løsning for flytting av kabel. Konfr. megler.

Kjøper plikter å undertegne egenerklæring om konsensjonfrihet.

Tidligere godkjenning av rammetillatelse er datert 24.01.2019 og gikk ut 24.01.2022 iht. pbl § 21-9 da tiltaket ikke er satt i gang og tillatelsen har falt bort. Konfr. megler.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

382,- i Juni 2025. Beløpet gjelder eiendomsskatt alene. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter vil endelig bli fastsatt når nytt hus er tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann/avløp. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Tilknytningsavgift ved påkobling av offentlig vann og avløp betales av kjøper av eiendommen. ihht. tabell hos trondheim kommune sine nettsider så er ordinært engangs tilknytningsgebyr for vann og avløp følgende: Tilknytning per. kvm bygningsareal: kr. 69,- for vann Tilknytningsgebyr per. kvm. bygningsareal for avløp kr. 69.

Det følger av vedlagt erklæring at nye eiendommen har rett til atkomst over eiendom gnr 21 bnr 585 (Martin Barstads Veg 19 C) , samt rett til å legge, ha liggende, bruke- og vedlikeholde vann- og avløpsledninger og eventuelle andre ledninger som berøres av fradelingen over eiendommen sin.

Tilkoblingsavgifter

Tilknytningsavgift ved påkobling av offentlig vann og avløp betales av kjøper av eiendommen. ihht. tabell hos trondheim kommune sine
nettsider så er ordinært engangs tilknytningsgebyr for vann og avløp følgende: Tilknytning per. kvm bygningsareal: kr. 69,- for vann
Tilknytningsgebyr per. kvm. bygningsareal for avløp kr. 69

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 960 000,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
3. Vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten?
Ja

7. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Det er allerede bygging av prosjektet Overvik på nabotomt. Prosjektet påvirker ikke utsikt.

13. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?
Ja
Ja det er utført støyutredning av Sweco og utført Geoteknisk rapport av Geomidt AS.

18. Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
Ja
Tomten ble brukt som fylling av Rockwool på 80-tallet. Se geoteknisk vurdering for geoteknisk forhold på tomt.
Det ligger også en fiberkabel som NTE har lagt over tomten som går til alle hustandene (900?) og næringsvirksomhetene (et titalls?) i Olderdalen. NTE har per dags dato ingen avtale med eier om denne men de ønsker å finne en løsning med eier av tomt. Dagens eier ønsker å vente til tomt får ny kjøper som da kan forhandle frem en avtale med NTE.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantedokument - Tinglyst dato 09.05.18
Beløp: 100 000
Panthaver: TRONDHEIM KOMMUNE
Orgnr: 942 110 464


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 09.05.18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 09.05.18
Bestemmelse om adkomstrett


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 09.05.18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 11.08.21
Bestemmelse om mur
Bestemmelse om vedlikehold



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.08.21
Bestemmelse om veg


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 11.08.21
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg



Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 09.05.18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger