Realiser hyttedrømmen i naturskjønne omgivelser - Igangsettingstillatelse er gitt!

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Tomt med godkjent byggetillatelse for oppføring av både hytte og anneks - regulert til fritidsbebyggelse under reguleringsplan for Simarud hyttefelt. Tegninger, situasjonsplaner og tillatelse er godkjent av Hurdal kommune, og tiltaket kan igangsettes umiddelbart.

Eiendommen har en fin, landlig og rolig beliggenhet i herlig skogsterreng. Her er det svært gode rekreasjonsmuligheter og kort vei til både servicetilbud, bade- og fiskevann, Hurdalssjøen, alpinanlegg og milevis med ski- og turløyper.

Det er gitt tillatelse til oppføring av fritidsbolig innen området Fb1-Fb4, i tråd med reguleringsplanens bestemmelser. Tillatt bruksareal pr tomt er 120 kvm inkl. uthus, garasje, bod og lignende. Nye bygg kan ha maks gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyde på 6 m over gjennomsnittlig planert terreng.

Tverrgavlet ark som bryter gesims, type oppstuggu, kan tillates med en begrensning av mønehøyde til 6 m. Arker på tak ellers bør unngås. Bebyggelse skal ligge slik i terrenget at høy underetasje eller forstøtningsmur unngås.

Ny bebyggelse skal så langt mulig tilpasses eksisterende bebyggelse slik at den styrker kvaliteten i det samlede bygningsmiljø. Det skal brukes naturfarger som harmonerer med omgivelsene. Taktekkingsmaterialer skal ha mørk og matt overflate.

På tomta skal det opparbeides to biloppstillingsplasser pr enhet. Veger og parkeringsplasser skal opparbeides med grus. Bruk av asfalt, belegningsstein, kantstein i betong o.l. tillates ikke. Inngjerding rundt den enkelte eiendom tillates ikke.

Det følger med godkjente tegninger og situasjonsplan for både hytte og anneks. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven for full oversikt over tillatelse og byggeløsning.

Areal

1815,00 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Ubebygd eiendom regulert til fritidsbebyggelse under reguleringsplan for Simarud hyttefelt.

Det fremkommer av reguleringsbestemmelser at det i området Fb1-Fb4 kan oppføres fritidsboliger. Tillatt bruksareal pr tomt er 120m2 inkl. uthus, garasje, bod og ligenende. Nye bygg skal ha maks gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyde på 6 m over gjennomsnittlig planert terreng.

Tverrgavlet ark som bryter gesims, type oppstuggu, kan tillates med en begrensning av mønehøyde til 6 m. Arker på tak ellers bør unngås. Bebyggelse skal ligge slik i terrenget at høy underetasje eller forstøtningsmur unngås.

Ny bebyggelse skal så langt mulig tilpasses eksisterende bebyggelse slik at den styrker kvaliteten i det samlede bygningsmiljø. Det skal brukes naturfarger som harmonerer med omgivelsene. Taktekkingsmaterialer skal ha mørk og matt overflate.

På tomta skal det opparbeides to biloppstillingsplasser pr enhet. Veger og parkeringsplasser skal opparbeides med grus. Bruk av asfalt, belegningsstein, kantstein i betong o.l. tillates ikke.

Inngjerding rundt den enkelte eiendom tillates ikke.

Det er flere ubebyggede eiendommer på feltet og bygging på disse må påregnes.

Diverse

Eiendommen ligger i et område med høy aksomhetgrad for radon.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i et lite hyttefelt ved Simarud. Området består av en blanding av fritidseiendommer, spredt boligbebyggelse og noen småbruk, som gir en åpen og landlig atmosfære. Her får man gode solforhold og vakker utsikt mot skogkledde åser og uberørt natur.

Omkringliggende skogområder byr på flotte turmuligheter året rundt, med tilgang til jaktterreng, fiskevann og et rikt friluftsliv. Det er ca. 1 km ned til Skrukkelivegen, hvor bebyggelsen er noe tettere, og omtrent 15 km til Hurdal kirke. Hurdal sentrum ligger ca. 18-19 km unna og tilbyr dagligvare, post i butikk, kafé og kommunale tjenester.

For den aktive ligger det en lysløype og hoppbakke ca. 15 km unna, mens Hurdal skisenter med alpinanlegg ligger ca. 25 km fra eiendommen.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Andre løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Hurdal kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .

Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det kan etableres utvendig vannpost ved hyttene med forsyning fra felles ledningsanlegg. Innlegging av vann kan tillates etter søknad. Det må da søkes utslippstillatelse på vanlig måte, eller eventuelt om tillatelse til bruk av lukket oppsamlingstank.

Toalettløsning skal fortrinnsvis være biologisk.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 16 250,00,-

Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 667 600,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-

Grunnpakke selveier: kr. 6 000,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 15 000,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 77 400 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 20251275

Ansvarlig megler: Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

NO 826 962 992 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer