PEN BOLIGTOMT I NATURSKJØNNE OG FAMILIEVENNLIGE OMGIVELSER | Rammetillatelse for oppføring av enebolig og garasje

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Marius Aune Olsen & Kristian Sundland har gleden av å presentere Sæterbakken 1 C.

Visning må avtales direkte med megler.

NÅ HAR DU MULIGHETEN TIL Å SKAPE DRØMMEHJEMMET FOR HELE FAMILIEN! Tomten har godkjent rammetillatelse for oppføring av bolig på 2 etasjer + kjeller. Mulighet for garasje med takterrasse.

Tomten ligger tilbaketrukket til i rolig og familievennlig omgivelser med nærhet til skole og fasiliteter. Her kan man gå rett ut til flere rekreasjonsområder. Turstiene ligger som perler på en snor. Området er svært familievennlig og rolig. I Fortunalia like ved finner man populære Solbakken barnehage og barneskole. Flere små lekeplasser, ballplass, og Vikåsen ungdomsskole, hvor det er gang- sykkelvei helt fram til skolen. Kort vei til sentrum.

Avbildet bolig på første bilde gjelder for eiendom Sæterbakken 1 A. Avvik kan forekomme. Konfr. megler

Kvaliteter som er verdt å merke seg:

• Rolig og familievennlig område beliggende i naturskjønne omgivelser.
  
  
• Nærhet til barnehage, skole, butikker og alle fasiliteter en trenger.
  
  
• Mulighet for å utforme det perfekte drømmehjemmet for hele familien i et attraktivt bomiljø under stadig utvikling
  
  Ta kontakt med megler for visning.

Beskaffenhet

Tomta er ikke opparbeidet, men ligger i delvis flatt terreng. Huset som ligger til grunn for rammetillatelsen er plassert i bakkant av eksisterende bolig. Det må påregnes å etablere felles adkomst til eiendommene sammen med de øvrige eierne av Sæterbakken 1.
Boligen er romslig og går over to etasjer + kjeller. Det er planlagt uteområer av typen balkong. Videre er det rammetillatelse til garasjeløsning tilknyttet huset. Se vedlagte perspektiv tegninger for mer informasjon. I rammetillatelsen er boligen benevnt som hus A.

Beliggenhet

Tomta ligger fint til på Sæterbakken, i umiddelbar nærhet til Estenstadmarka. Tomta vil bli beliggende i et rolig og barnevennlig område med naturen på alle kanter. Her har man direkte adgang til Estenstadmarka med milevis av lysløyper, turstier og bade-områder som ligger som perler på en snor.

Solbakken barneskole ligger i gangavstand, med gang- og sykkelbane
helt frem. Her er også en kunstgressbane for idrett og lek. Markaplassen ungdomsskole ligger heller ikke lagt unna. Det er god offentlig kommunikasjon i området, hvor buss nummer 18 tar deg inn til Sentrum.

Adkomst

Fra rundkjøringen i Jonsvannsveien: Kjør ut av rundkjøringen i Jonsvannsveien og kjør ca. 1,3km. Ta deretter til høyre inn på Sæterbakken. Kjør ca. 50m og ta til høyre for å holde deg på Sæterbakken. Følg vegen ca. 80m og tomta ligger på din høyre hånd.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)

Gjeldende regulering for eiendommen:
5001 r0266n Sæterbakken og Tjønlien (27.8.2009)
Reguleringsformålet er felles avkjørsel og frittliggende småhusbebyggelse.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. Ligger vedlagt.

Det følger av reguleringsplanen en rekke bestemmelser som må hensyntas. Det gjøres her særlig oppmerksom på rekkefølgebestemmelser i kapittel 10. Se vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn gjeldende reguleringsplan

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å søke om igangsetting samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse,
tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Det er utstedt rammetillatelse til oppføring av enebolig 12.05.2023 med endelig godkjenning fra statsforvalter fra 12.02.2024 (stadfesting av kommunens vedtak). Det følger av pbl. §21-9: "Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort." Konfr. megler ved spørsmål.

Rammetillatelsen sier hva som vil bli tillatt oppført på eiendommen. Før bygging kan igangsettes må det søkes igangsettingstillatelse, og i forbindelse med søknad om IG er det flere forhold som må avklares og oppfylles. Dette gjelder blant annet ansvarlig søker, ansvarlige for utførelsen og en plan for opparbeidelse av veg som må på plass. Det er også bestemmelser som må oppfylles. Det må påregnes deltakelse i opparbeidelse av felles områder og infrastruktur som vei-, vann- og avløpsledninger.

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Det er i forbindelse med søknad om IG på naboeiendom gitt følgende tilbakemelding fra kommunen:

Vi viser til reguleringsplanens § 10.9. Før det kan gis igangsettingstillatelse for boliger skal det foreligge plan for opparbeidelse av de fellesområder som hører til delfeltet boligen ligger i. Felles områder for felt B1-a er felles avkjørsel FA1 og felles grøntareal FGA3 og FGA5. Vi ber dere om å sende inn en plan for opparbeidelse av fellesområdene i tråd med reguleringsplan. Vi minner om at fellesområdene skal være opparbeidet før det kan gis ferdigattest.

Det må påregnes at lignende krav vil komme i forbindelse med søknad om bygging på denne tomten

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

242,- i Juni 2025. Beløpet gjelder eiendomsskatt alene. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter vil endelig bli fastsatt når nytt hus er tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann/avløp. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Tilknytningsavgift ved påkobling av offentlig vann og avløp betales av kjøper av eiendommen. ihht. tabell hos trondheim kommune sine nettsider så er ordinært engangs tilknytningsgebyr for vann og avløp følgende: Tilknytning per. kvm bygningsareal: kr. 69,- for vann Tilknytningsgebyr per. kvm. bygningsareal for avløp kr. 69.

Det følger av vedlagt skjøte at nye parceller har rett til å benytte nåværende veg, men pliktes å bidra med vedlikehold. Det er planlagt ny opparbeidelse av adkomst inn til eiendommene. Eventuelle kostnader dette medfører påhviler kjøper. Se vedlagt erklæring.

Det gjøres oppmerksom på at tiltenkt tilkobling på vann og avløp er forutsatt tilgjengelig kapasitet. Megler har ikke undersøkt dagens ledninger. Dagens ledningsnett langs sør- og østsiden av tomten og er påkoblet ved gangfelt på Jonsvannsveien. Eventuelle kostnader ved utbedring/ etablering av nytt ledningsnett påhviler kjøper. Se vedlagt erklæring. Konfr. megler

Det gjøres oppmerksom på at det følger av rekkefølgebestemmelsene i rammetillatelsen for oppføring av enebolig §10.9 at før det kan gi igangsettingstillatelse for boliger skal det foreligge plan for opparbeidelse av de fellesområder som hører til delfeltet boligen ligger i, og fellesområdene skal være opparbeidet før det kan gis ferdigattest. Det ble i anledning salg av sæterbakken 1 A innvilget dispensasjon fra dette kravet. Kjøper må påregne å oppfylle bestemmelsen i rekkefølgebestemmelsen i forkant av igangsettingstillatelse, samt overtar de økonomiske forpliktelser i forbindelse med oppfyllelse av bestemmelsen. Konfr megler.

Tilkoblingsavgifter

Tilknytningsavgift ved påkobling av offentlig vann og avløp betales av kjøper av eiendommen. ihht. tabell hos trondheim kommune sine
nettsider så er ordinært engangs tilknytningsgebyr for vann og avløp følgende: Tilknytning per. kvm bygningsareal: kr. 49,- for vann
Tilknytningsgebyr per. kvm. bygningsareal for avløp kr. 97 Oppgitte beløp er eldre enn 1 år, vi tar derfor forbehold om endringer i beløp.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
3. vet du om det er vann- eller avløpsledninger på tomten?
Se VA kart.

7. Vet du om det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten?
Se kart fra Tensio

8. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget?
Tomtesalg

9. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Tomtesalg

11. Vet du om alle søknadspliktige arbeid er blitt gjort av faglærte?
Ja. Rojo Arkitekter

12. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Se reguleringsplan og bestemmelser hos megler.

14. Vet du om det finnes kommunale pålegg. heftelser eller krav knyttet til tomten?
Se kommunepakke til megler

18. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?
Tomtesalg

20. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?
Kjøper bør uansett sette seg inn i reguleringsplan og bestemmelser, samt ta en avsjekk med megler

21. Vet du om det er gjort private avtaler med naboene i området som kjøper bør vite om?
Felles vedlikeholdsplikt av veg, vann og avløp. Ellers avsjekkes med megler.

24. Hvis det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive her. DU kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder.
Undertegnende har lite kunnskap til tomten/ eiendommen, da dette er salg ifb. med næring. Kjøper oppfordres til å sjekke eventuelle spørsmål til meglerforetak og Rojo arkitekter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 11.10.41
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.10.85
Refusjonsplikt til kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.02.88
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 13.09.24
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 13.09.24
Felles adkomstrett
Bestemmelse om støttemur og trapp
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 13.09.24
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE