Flott fritidstomt i Gamle Skurdalsvegen - Geilo - Naturnær beliggenhet - Stort potensiale - Utsikt mot Hallingskarvet

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315251133

Betegnelse

Matrikkel gnr. 64, bnr. 916 i Hol kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Jannike Seljevoll Herleiksplass

Eier

Leon Espelid

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1760,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Velkommen til Geilo - der skuldrene senkes, og roen finner deg midt i naturens storhet. Her venter opplevelser i alle årstider, for store og små, for den aktive og for den som bare vil nyte.

Om vinteren glitrer fjellet med over 40 alpinløyper, 20 heiser og egne barneområder - alt lett tilgjengelig fra sentrum. I tillegg finner du over 500 kilometer med langrennsløyper, perfekt preparert og lett å følge med på via skisporet.no, slik at du alltid treffer blink med de ferskeste sporene.

Når sommeren kommer, åpner Geilo opp for et hav av nye opplevelser. Utforsk fjellet til fots eller på sykkel, kast deg ut i rafting, klatre i tretoppene, galopper over vidda på hesteryggen, eller kjenn adrenalinet på gokartbanen. Her er det rom for både ro og fart - og alltid kort vei til både natur og nødvendigheter.

Geilo gir deg frihet til å velge - og plass til å lande. Her begynner ditt neste eventyr.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1760,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900419, tinglyst 24.04.1935 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990125, tinglyst 10.03.1937 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
vedr. Geiostølen og gnr.64 bnr.89.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990130, tinglyst 10.03.1937 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
vedr. Fredheim og Geilostølen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990320, tinglyst 06.08.1942 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990329, tinglyst 06.08.1942 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 617, tinglyst 23.04.1957 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1128709, tinglyst 13.08.2018 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trefelling
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1968353, tinglyst 18.09.2024 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om infrastruktur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1968353, tinglyst 18.09.2024 - Rett til utskilt tomt

Rett til utskilt tomt

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Privat vei Gamle Skurdalsvegen - de som bruker veien bidrar til brøyting og vedlikehold.

Selger opplyser om at tomten er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private anlegg.

Verdi ved skattefastsetting

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Detaljregulering for Fredheim, Geilo

Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse

Utdrag fra reguleringsplan:

2.1 Generelt

Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, landskap og omgivelser. Bygninger skal gis en utforming som harmonerer med omgivelsene. Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon og naturlig terreng i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal etterbehandles/overdekkes og tilsåes/beplantes slik at det får et naturlig utseende.

2.2 Krav til utendørsplan

Ved behandling av byggesøknad for enkelttomter skal det settes krav om en utendørsplan i målestokk 1:200, og en redegjørelse for den estetiske tilpasningen av bygninger til omgivelsene. Planen skal vise hvordan den bygde og ubebygde delen av tomta skal utnyttes og terrengformes. Det skal redegjøres for bygningsplassering og bygningsvolum, material-, form og fargebruk, planlagt terrengbehandling, støttemurer, atkomst, parkering, ledningsgrøfter og tilplanting/etterbehandling. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende (opprinnelig) og nytt terreng sammen med bygningshøyder.

2.3 Bruk av arealer

Området regulert til fritidsbebyggelse omfatter 4 nye fritidseiendommer (T1-T4) og eksisterende hytte (T5). Området regulert til renovasjonsanlegg (BRE) omfatter felles miljøstasjon. Miljøstasjonen er felles for T1-T5. Område regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur omfatter veger, annet vegareal og parkering. Det tillates etablering av teknisk infrastruktur innenfor alle arealbruksformål.

2.4 Utnytting fritidstomter

På hver av tomtene kan det bygges ett frittliggende fritidsbygg med tilhørende anneks/uthus/garasje. Tillatt utnytting er BYA=250 m2 . Anneks/uthus kan bygges med bruksareal inntil BRA= 30 m2 , garasje med bruksareal inntil BRA=36 m2. Maks. tillatt mønehøyde er 6,5 meter for T1, T2 og eksisterende hytte, og 6,0 meter for tomtene T3 og T4. Maks tillatt mønehøyde for garasje/uthus/anneks er 4,5 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

2.5 Plassering

Plassering av bygningene og bygningstype skal tilpasses den enkelte tomts beskaffenhet. Byggegrenser framgår på plankartet. Hytteplassering er vist i terrenget med nummererte og koordinatfestede peler, kfr. tabell under pkt. 8. Merket skal ligge innenfor hyttas grunnmur. Omriss av planlagte hytter på plankartet er veiledende. Anneks/uthus skal plasseres i naturlig tilhørighet til hovedbygningen.

2.6 Utforming

Fasadene skal ha tremateriale eventuelt med innslag av stein/betong. Det skal nyttes mørke avdempe tjæreeller jordfarger utvendig på bygningene. Tak skal utføres som saltak/tak med skrå flater, med vinkler mellom 22-35 grader. Det tillates store glassflater. Det skal benyttes tretak, skifertak eller torvtak som taktekking. Uthus/anneks/garasje skal være tilpasset hovedenheten med hensyn til materialbruk, form og farge.

3. Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (§12-7 nr.7)

Dersom det framkommer automatisk fredete kulturminner ved anleggsarbeidet skal arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i Buskerud Fylkeskommune varsles, jf. Kulturminneloven § 8.2.

4. Trafikkregulerende tiltak og parkering (§ 12-7 nr. 7)

Regulerte vegtraséer skal gi helårsatkomst til området. Vegtrasé SKV1 med tilgrensende regulert annet vegareal er felles for T1, T2 og T5. Vegtrasé SKV2 med tilgrensende regulert annet vegareal er felles for T3 og T4. Det skal etableres 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. hyttetomt. Parkering skal etableres på egen tomt. Parkering SPA1 er felles for T1, T2 og T5.

5. Energiforsyning (§12-7 nr. 8)

I nye hytter skal det være minst to oppvarmingssystemer, der minst ett skal være basert på biobrensel eller geovarme.

6. Grønnstruktur (§12-7 nr. 1 og 2)

Det er innenfor grønnstrukturen tillat med tynning av vegetasjon og kultivering av området. Grønnstrukturen er felles for T3 og T4.

7. Hensynssoner (§12-6)

H560_1 Bevaring av naturmiljø omfatter regulert 15 meters sone langs bekk. Innenfor hensynsonen skal særlig hensyn for bevaring av naturmiljø ivaretas. Det er innenfor sonen ikke tillatt med tiltak. H730_1 Båndlegging etter lov om kulturminner omfatter automatisk fredet kulturminne av typen kullgrop ID 216489. Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunn eller andre tiltak innenfor området uten tillatelse fra kulturvernmyndighetene.

Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på

1. gangs høring. Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Eiendommen er ikke bebygd og er dermed ikke tilknyttet kommunale eiendomsavgifter.

Selger opplyser om en årlig kostnad på kr. 10 000,- til medlemskap i veilaget. Denne inkluderer normalt vedlikehold og brøyting.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 112 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 613 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Tomtestørrelsen vil være i henhold til opplysninger som anvist i salgsoppgaven for tomten, og kjøper aksepterer at deler av arealet som i dag vises som én enhet på plankartet, skal fradeles som egen tomt. Dette fremgår også av vedlagte planskisser og tinglyste erklæringer knyttet til eiendommen, under Tinglyste dokumenter i vedlegg. Det presiseres at tomtestørrelsen uansett vil være romslig.

Per i dag må det til en reguleringsendring for å få skilt ut tomten. Dette er en risiko selger velger å ta.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 56 250 inkl. mva)

Markedspakke: 22 990,00

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 980,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev
• Reguleringskart og bestemmelser
• Veg, Vann og Avløp
• Kommunale avgifter

Tinglyste erklæringer

Budskjema