3 nydelige tomter i snøsikkert område like ved Breiborgvatnet - selges samlet eller separat

Kort om eiendommen

- Nydelig område!
- Ingen byggeklausul! Her står man fritt til å bestemme byggherre selv.
- Tomtene ligger fint til og det er bilvei til parkering for tomta sommerstid. Det er vinterstid løpende tilbud om snøskutertransport til tomtene fra Hellandsbygd.
- Tomtekjøper har rett til å benytte opparbeidet vei, parkeringsplass og gangstier.
- Man kan bygge hytte med 92 kvm. BRA på èn etasje inkl. uthus. Man kan bygge uthus på inntil 12 kvm. Grunnmurshøyde på inntil 1m. Gesimshøyde på inntil 2,7m fra overkant av grunnmur. Saltak med takvinkel på 22-30 grader
- Formuldningstoalett med biologisk nedbrytning skal benyttes (evt Cinderella)
- Avløp -> Privat renseanlegg
- Vann inn er mulig å få innlagt i hytta fra eget privat borehull så lenge renseanlegg er etablert.
- Strøm er mulig.

Beliggenhet

Breiborg hyttefelt er et hyttefelt i Sauda kommune i Rogaland fylke. Breiborg har mange fine muligheter for friluftsliv både sommer og vinter! Dette er et snøsikkert område på vinteren i flotte omgivelser. Terrenget er variert, fra lette turer som passer for alle, til krevende løyper for de erfarne fjellvandrere. Nærmeste skianlegg er Røldal skisenter, 19km fra hyttefeltet. Sauda Skisenter ligger ca 29 km unna. Joker Skarsmo er nærmeste butikk, omtrent 20km unna.

Ellers har Sauda et fantastisk turterreng med gode fiskemuligheter. Dermed kan man ha det moro året rundt. Tomta ligger med flott utsikt og like ved vannkanten til Breiborgvatnet. Kort gåtur fra tomta til 3 andre vann, Midtvatnet, Øyvatnet og
Botnvatnet. De flotte turområdene rundt Breiborg er mange og varierte. De historisk interesserte kan ta Rallarveien som går mellom Røldal og Sauda. På denne turen går du fra dam til dam i Saudafjellet slik som Rallar gjorde det når han bygget ut vassdraga i Saudafjellet. Man har hele 31 turer å velge mellom i området. Som til Svartevasselva, til Holmavatnet, flotte fosser fra Flånå og Tindatjørn, Bjørnenuten (1119 m.o.h.), Reinaskarnuten (1244 m.o.h.), Nasjonalen, Tindene med mer. Nyt utsikten over mot Holmavaten, Stovedalen, Nyggjelebeite, Skorvenutane og Skaulen. NB: Nasjonalen må ikke forveksles med turløypa av samme navn i Åbødalen! Dette er en merket og oppkjørt løype som starter ved Breiborg Fjellstove og går inn mot Breibotn. Videre dreier den til høyre (sørover) mot Tverrdalen og over Tverrdalsheia. Det er bok på Tverrdalsheia hvor man kan skrive seg inn. Herfra går turen i lett og fint terreng tilbake og ned mot fjellstova.

Sauda byr på mange kulturtilbud. Feks har man Saudadagene hvert år med flotte konsertopplevelser. Sauda har et mangfold av aktiviteter å by på. Her nevnes blant annet shopping, spisesteder, kino, badeland med oppvarmet basseng, pub, golfbane m.m.

Hyttefeltet ligger omtrent 700 meter over havet. Det er i snitt 2476mm regn og snø per år i dette området. Nedbøren fordeler seg over 182 dager. Det vil si at det i snitt er oppholdsvær i 183 dager.
Dette er et snøsikkert område på vinteren i flotte omgivelser.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk.

Fremgangsmåte ved budgivning Benytt "Gi bud"-knappen i finnannonse for å legge inn bud på en eiendom. Registrer deg med legitimasjon og signatur, og du kan benytte din innlogging til å legge inn bud på hvilken som helst av Eiendomsmegler A sine eiendommer. Din identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt brukernavn og passord. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedlagt følger Matrikkelbrev for hver tomt, Reguleringsbestemmelser, Reguleringskart, oversiktskart over tomtene og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.

Diverse

Grenselinjer på bilder montert av fotograf er for å gi et inntrykk av hvor grensene går, men er ikke nøyaktig angitt. Avvik må påregnes ut fra disse illustrasjoner.

Selgers egenerklæring inneholder lite informasjon. Men eier har eid tomtene siden 2020/2021. Selger har skrevet at det gjelder salg ved fullmakt, men dette stemmer ikke. Selger opptrer med signaturrett for firmaet (eier). Selger har kjennskap til tomtene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Beskrivelse av tomt

Bnr 145 - kr. 340 000 - 868 kvm.
Bnr 146 - kr. 400 000 - 555 kvm.
Bnr 147 - kr. 340 000 - 628 kvm.

- Ingen byggeklausul! Her står man fritt til å bestemme byggherre selv.
- Tomtene ligger fint til og det er bilvei til parkering for tomta sommerstid. På vinterstid er det stenging /åpning av vei til Breiborg ved Hellandsbygd og ved Røldal. Det er vinterstid løpende tilbud om snøskutertransport til tomtene fra Hellandsbygd.
- Mulighet for strøm til tomtene i følge selger. Avløp må bli privat renseanlegg. Dersom det gis adgang til å føre frem strøm, avløp og vann skal tomtekjøper ha nødvendig rett til å grave nødvendige grøfter til dette over hovedbruket.
- I forbindelse med rensing av gråvann og brunvann vil det være nødvendig med vedlikehold. Dette gjøres av godkjent firma og hytteforeningen vil inngå årlig avtale. Inngår i statutter for hytteforeningen i følge grunneier. Megler har ikke kopi av disse.
- Det er ikke tillatt med vannklosett. Formuldningstoalett med biologisk nedbrytning skal benyttes.
- Vann inn er mulig å få innlagt i hytta fra eget privat borehull så lenge renseanlegg er etablert.
- Tomtekjøper har rett til å benytte opparbeidet vei, parkeringsplass og gangstier.
- Man kan bygge hytte med 92 kvm. BRA på èn etasje inkl. uthus. Man kan bygge uthus på inntil 12 kvm. Grunnmurshøyde på inntil 1m. Gesimshøyde på inntil 2,7m fra overkant av grunnmur. Saltak med takvinkel på 22-30 grader. Fullstendige reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
- Grunneier har rett til å bruke veien og andre fellesanlegg både selv og til eventuelle fremtidige tomter. Eventuelle fremtidige tomter må selv stå for kostnader til nødvendige nyanlegg så som utvidet parkeringsplass m.m. Alle som gis nevnte tilgang, unntatt grunneier selv, skal delta i vedlikeholdskostnader av fellesanleggene med sin forholdsmessige andel.
- Dersom det oppstår konflikt mellom grunneier og hytteeiere som følge av beiting av dyr, skal gjerdeplikten påfalle hytteeierne. Reguleringsbestemmelsene har imidlertid satt forbud mot gjerder. Teknisk hovedutvalg kan likevel tillate dette etter nærmere vurdering dersom særlige grunner taler for det.
- Felling av trær innenfor det regulerte området kan det skje med grunneiers tillatelse. Alle tomtene skal, om mulig, ha fri sikt.
- Elektriske kabler skal legges inn via jordkabel.
- Tinglysinger: Det er tinglyst 4 rettigheter for tomtene. Det gjelder vannrett, rett til parkering, veirett og gangrett. Disse rettighetene er tinglyst i 2019 etter at tomtene ble utskilt samme år. Det som er tinglyst før 2019 gjelder hovedbruket som tomtene ble skilt ut fra og ikke tomtene. Det er tinglyst en heftelse på tomtene som gjelder rett for å vedlikeholde elektriske ledninger og grøfter.

Adkomst

Fra Sauda tar man fylkesvei 520 mot Rødal. Kjør gjennom Hellandsbygd og 5 km. videre opp på høyfjellet. Ved Nøkkentjørn like før man kommer til Breiborgvatnet tar man av til venstre inn Hellandbygdvegen og følger den 500 meter til man
får tomtene på høyre hånd.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring, da selger er et foretak(juridisk person). Ved en evt. oppløsning/konkurs av selskapet vil det være begrenset anledning for å fremme et mangelskrav.