Rongevær - Boligtomt i naturskjønne omgivelser med tilhørende naust like i nærheten. Fin utsikt og badestrand rett ved.

Oppdragsnummer

74-24-0289

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 165 Bnr. 39 og Gnr. 165 Bnr. 44 i Austrheim kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1442 kvm
Tilhørende naustetomt på 32 kvm.

Kort fortalt

- Tinglyst rett til påkobling av vann og avløp
- Boligtomt og naust i naturskjønne omgivelser
- Fin utsikt mot sjøen og nærområdet
- Sol hele dagen
- Fine turområder
- 15 min kjøring til skole, barnehage, dagligvare og offentlig servicekontor

Beliggenhet

Boligtomt med god beliggenhet på Baløy. Tomten ligger fint til i naturskjønne omgivelser med fin og fri utsikt utover sjøen. Badeplass med sandstrand et lite steinkast unna, her er det også mulig å få båtplass i havnen. Bergen og Nordhordland Turlag har overtatt skolen i området til sjøhytte. Gode fiske- og padle-muligheter i umiddelbar nærhet.

Nærmeste dagligvareforretning er Extra Mastrevik, ca et kvarters kjøring unna. Like ved finner man også både Årås barnehage og Årås skole, samt Austrheim videregående skole, Austrheimhallen og Austrheim Idrettspark.

Austrheim er også et eldorado for sykkelturer, med relativt flatt og åpent landskap.

Søndagsmiddagen smaker fortreffelig på Kilstraumen Brygge, hvor det både er restaurant og pub.

Ellers er området fint for både fisketurer, padling, dykking eller å kjøre rib - mulighetene er med andre ord mange.

Bygninger

Boligtomten (165/39) er ubebygd.

Naustetomten (165/44) er bebygd med naust.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen måler 1442 kvm. Tomten har enkel adkomst med vei helt frem til tomtegrensen. Tomten er i dag råtomt som må opparbeides etter kjøpers ønske og behov. Det kan ligge rør i grunnen som kjøper må hensynta ved opparbeidelse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gnr 165 Bnr 39
Heftelser:
Erklæring med dagboknr 2019/1136186-4/200, vedrørende bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 27.09.2019.
Erklæring med dagboknr 2022/620426-1/200, vedrørende bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 09.06.2022.

Grunndata:
Erklæring med dagboknr 2005/11404-1/51, vedørende registrering av grunn, tinglyst 14.12.2005.
Erklæring med dagboknr 2020/462488-1/200, vedrørende omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020.

Rettigheter på andre eiendommer:
Erklæring med dagboknr 599877-1/200, vedørende bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 28.05.2025. I føge denne bestemmelsen kan fremtidig eier ha rett til påkobling til eksisterende vann- og avløpsledninger.

Gnr 165 Bnr 44
Heftelser:
Erklæring med dagboknr 2018/1350812-7/200, vedrørende bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst 02.10.2018.

Rettigheter:
Erklæring med dagboknr 2018/1105509-1/200, vedrørende bestemmelse om veg, tinglyst 07.08.2018.
Erklæring med dagboknr 2018/1105509-2/200, vedrørende bestemmelse om parkering, tinglyst 07.08.2018.
Erklæring med dagboknr 2018/1105509-3/200, vedrørende erklæring/avtale, tinglyst 07.08.2018.
Erklæring med dagboknr 2018/1350812-1/200, vedrørende bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst 02.10.2018.
Erklæring med dagboknr 2018/1350812-2/200, vedrørende bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst 02.10.2018.
Erklæring med dagboknr 2018/1350812-3/200, vedrørende bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst 02.10.2018.
Erklæring med dagboknr 2018/1350812-4/200, vedrørende bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst 02.10.2018.
Erklæring med dagboknr 2018/1350812-5/200, vedrørende bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst 02.10.2018.
Erklæring med dagboknr 2018/1350812-6/200, vedrørende bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst 02.10.2018.

Vei / Vann / Avløp

Både boligtomten og naustet er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen må av kjøper tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I følge tinglyst erklæring datert 28.05.2025 kan fremtidig eier av Gnr. 165 Bnr. 39 ha rett til påkobling til eksisterende vann- og avløpsledninger tilhørende gnr. 165 bnr. 6, 50 51 og 52, som ligger over tomtens sørlige side, samt rett og plikt til å vedlikeholde ledningene sammen med øvrige brukere. Hvis det blir gjort arbeid på disse ledningene, skal den som gjør arbeidet sørge for at det blir ryddet opp etter arbeidet.

Kontakt megler for mer informasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på naustet datert 01.06.2018, utstedt av Austrheim kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Tomten er i kommuneplanen avsatt til boligområde - fremtidig.

I område for eneboliger og tomannsboliger skal det settes av privat uteoppholdsareal på minimum 200 kvm per bolig over 60 kvm. For hver bolig under 60 kvm er kravet minimum 50 kvm.

Eneboliger skal ha en minimumsstørrelse på 50 kvm bruksareal (BRA). Dersom parkering skjer inne på tomten, skal parkeringsareal ikke regnes med i BRA, men inngår likevel i BYA.

I boligområde der det ikke er fastsatt annen utnyttelsesgrad i reguleringsplan, er utnyttelsesgraden maks 25% BYA.

For enebolig og rekkehus med mindre enn fire enheter, er det et minimumskrav om to parkeringsplasser til bil per enhet.

Interessent bør foreta en grundig befaring av tomten og dens beskaffenhet. Planer om utbygging som krever dispensasjon fra kommuneplan bør konferers med kommunen. Planinformasjon, reguleringskart og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Andre faste løpende kostnader

Ellers vil normale faste løpende kostnader være kommunale avgifter, forsikring, renovasjon og eget forbruk av strøm. Evt gebyrer til kommunen ifbm med oppføring av ny bolig kan tilkomme.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.




Hjemmelshaver er:
Oddny Hauge Kleppe
Emma Sofie Hjelmtveit
Wenche Hauge Eilifsen

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris provisjon: 49.900,-
Tilrettelegging: 16.500,-
Visning & overtagelse (pr. stk.): 3.480,-
Grunnpakke markedsføring: 16.900,-
Innhenting av informasjon etc: 9.800,-
Oppgjørskostnad: 7.390,-
Panterett med urådighet - Statens Kartverk: 545,-

Totalt: 104.515,-

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger