Spektakulær og romslig hyttetomt i attraktivt hyttefelt

Kort om eiendommen

Her har du mulighet til å skaffe deg en flott og attraktiv hyttetomt i idylliske naturomgivelser samtidig som veien til livet i sentrum av oppdal er både kort og enkel.

Klettgjelan Hyttegrend er et helt nytt hyttefelt med vakker og unik beliggenhet i Oppdal. Tomtefeltet grenser mot det populære tomtefeltet i Kleberbergvegen i nord - men det er ikke gjennomkjøring/trafikk til dette via denne adkomstvegen. Feltet består av totalt 36 tomter hvorav en rekke av disse allerede er utbygd. Hyttefeltet ligger i sør og vestvendt terreng på sørøstsiden av Dørreshovden ved inngangen til Gjevilvassdalen. Tomta ligger ca. 700 meter over havet med optimale solforhold.

Tomta ligger i lett skrånende terreng med fantastisk utsikt mot Oppdalsfjella, kun 10 minutters kjøretur fra skiheisen i Vangslia.

Beliggenhet

Her har du mulighet til å skaffe deg en flott og attraktiv hyttetomt i idylliske naturomgivelser samtidig som veien til livet i sentrum av Oppdal er både kort og enkel.

Klettgjelan Hyttegrend er et helt nytt hyttefelt med vakker og unik beliggenhet i Oppdal. Tomtefeltet grenser mot det populære tomtefeltet i Kleberbergvegen i nord - men det er ikke gjennomkjøring/trafikk til dette via denne adkomstvegen. Feltet består av totalt 36 tomter hvorav en rekke av disse allerede er utbygd. Hyttefeltet ligger i sør og vestvendt terreng på sørøstsiden av Dørreshovden ved inngangen til Gjevilvassdalen. Tomta ligger ca. 700 meter over havet med optimale solforhold.

I dette feltet har du adkomst inn i Oppdals stamløypenett for langrennsløyper i oppdal . Turmulighetene både sommer og vinter uendelige for små og store familiemedlemmer. Uansett om du foretrekker topptur, løpetur, sykkel- eller fisketur. På vinterstid kan du spenner på deg langrennsskiene og går rett ut i det preparerte stamløypenettet fra Klettgjelan Hyttegrend. Velger du randoneskiene så er Storhornet eller Rauhovden lett tilgjengelig fra hytta. For entusiasten så er Storlidalen - regionens virkelige topptureldorado- bare en halvtime unna med bil.

Tomta ligger i lett skrånende terreng med fantastisk utsikt mot Oppdalsfjella, kun 10 minutters kjøretur fra skiheisen i Vangslia og 13 minutter fra Oppdal sentrum med gode shoppingmuligheter, caféliv, kulturhus og Norges høyeste innendørs klatrevegg.

Vår, sommer og høst er det enkelt å snøre fjellskoene eller hive seg på terrengsykkelen for å oppdage både korte og lange, enkle eller mer spektakulære nærturer i området rundt Klettgjelan - som for eksempel Rauhovden, Blåhø, Gjevilvasskamman og Trollheimen forøvrig. Oppdal har naturopplevelser som passer for både små og store i familien.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum følger du riksveg 70 mot Sunndalsøra i 10 km. Ta til høyre ved skilt Klettgjelan Hyttegrend , derfra er det ca 1,4 km opp til hyttefeltet. Tomta er beskrevet med H11 i vedlagte reguleringskart. Veien inn i hyttefeltet er opparbeidet og det er enkel adkomst til tomta.

Omkostninger

1 900 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
47 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
48 850 (Omkostninger totalt)
64 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Tomtearealet er basert på matrikkelrapport datert 25.05.2025.

Flott råtomt i attraktivt hyttefelt på Klettgjelan. Tomta ligger i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt og solgang. Eiendommen grenser mot LNF område mot vest.

Diverse

Annonsens bilder med markeringer er av illustrativ karakter og er ikke kontrollert/beregnet opp i mot faktiske tomtegrenser. Kjøper må påberegne at det er avvik fra disse illustrasjonene og faktiske tomtegrenser.

Følgende angir betingelsene mtp tomta (gjeldene bestemmelser fra tidligere kjøpekontrakt)

Det legges til grunn at kjøper er kjent med byggegrense på 20 meter til dyrket mark. men at grunneier jobber med å få omregulert byggegrensen til 10 meter. Grunneier kan ikke garantere utfallet.

Foruten de bestemmelser som fremgår av bestemmelsene til reguleringsplanen, er Kjøper forpliktet til å oppfylle følgende vilkår:
- Fradeling av tomteareal fra den ervervede tomt tillates ikke.
- Kjøperen skal ha veirett på privat vei fra offentlig vei mot a delta i vedlikeholdsutgifter,herunder snøbroyting med mer.
- Bebyggelse som tillates oppført på eiendommen skal skje i henhold til reguleringsplanen. For a sikre en helhetlig utvikling av planomradet skal tegninger fremlegges utbygger/grunneier.
- Kjøper skal holde all bebyggelse på eiendommen i god stand utvendig.
- Evt. inngjerding av deler av eiendommen (inntil 40%) skal være med skigard.

Det stiftes en velforening, der samtlige hytteeiere er forpliktet til a være medlemmer. Deltakelse i velforeningen skjer i brøk av antall tomter den enkelte eier i forhold til totalt antall tomter i området. Velforeningen skal ivareta felles interesser og bidra til å fremme trivsel og samhold mellom andre grunneiere i området og hytteeierne. Velforeningen skal også besørge vedlikehold og drift av de felles anlegg, vei, vann og avløp i eget omrade, samt delta i vedlikehold i tilknyttede områder som nyttes for adkomst til eget område. Velforeningen skal innkreve årsavgift fra medlemmene som dekker disse omkostningene samt utgiftene til velforeningens drift.

Så lenge området er under opparbeidelse eller når grunneier finner det hensiktsmessig faktureres tomtekjøper sin del av veivedlikehold, slik som brøyting/strøing, sommervedlikehold samt årlig kostnad av drift av VA-anlegg. I tillegg kommer kr 500,- pr år som skal gå til Skisporets Venner for a bidra til tråkking av skiløyper.

Forøvrig bidrar grunneier til Fellesgoder AS som blant annet organiserer og bekoster løypekjøringen i hele stamløypenettet i Oppdal. Dette gjør at løypa inn til tomtefeltet blir en del av stamløypenettet i Oppdal, som da har høyeste prioritet i forhold til tråkking.

Kjøper må respektere eksisterende ledninger som ligger på tomten, herunder rett for ledningseier til nødvendig vedlikeholdsarbeid. Den enkelte tomteeier kan heller ikke sette seg imot at eiendommen krysses av andre nedgravde ledninger, forutsatt at velforeningen har gitt sin tillatelse til det.

Selger har opplyst at det pr i dag ikke er noen ledninger på eiendommen som Kjøper må være oppmerksom på.

Grunneier garanterer at RA2 ikke omreguleres uten samtykke fra kjøper.


I forbindelse med bygging på tomta så hviler dette på kjøper med dertil gebyrer/kostnader forbundet med dette. Dette inkluderer blant annet følgende:
- Byggesøknad, godkjenning og utgifter forbundet med dette.
- Etablering/tilkobling strøm samt påkoblingsgebyr til E-verket.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Bjarne Brattbakk