Naustetomter på Hylkje

Om boligen

Tomt

Tomtene er totalt 120 kvm. Fordelt på bnr 130 som har 57 kvm og bnr 131 som har 63 kvm.

Beskrivelse

Tomtene er regulert til bygging av naust ihht plan 8160000 fra 26.09.1994. Det er god tilkomst for båt og tomtene ligger lunt til for vær fra syd-vest. De har en flott beliggenhet ved Sørfjorden på Hylkje. 70 meter ut i fjorden ligger skjæret "Håflua" som er kjent som en meget god fiskeplass blant de lokale. Tomtene ligger kun ca. 40 meter fra kommunal vei, med adkomst via en kort sti, og har en fredelig og usjenert plassering. Badestrand i Hylkjebukta, kun 650 meter unna i retning syd-øst fra tomtene.

Perfekt base for båtliv og fritid ved sjøen. Beliggenheten gir deg direkte tilgang til Sørfjorden, med kort avstand til både Osterfjorden og resten av Nordhordlandskysten. Her kan du enkelt utforske noe av det beste Vestlandets skjærgård har å by på - fra lune viker til åpne fjordlandskap og flotte fiskeplasser.

Tomtene er på hhv 57 og 63 kvm, de selges samlet.

Beliggenhet

Naustetomtene har en flott beliggenhet ved Sørfjorden på Hylkje. Tomtene ligger kun ca. 40 meter fra kommunal vei, med adkomst via en kort sti, og har en fredelig og usjenert plassering. Badestrand i Hylkjebukta, kun 650 meter unna mot syd-øst.

Perfekt base for båtliv og fritid ved sjøen. Beliggenheten gir deg direkte tilgang til Sørfjorden, med kort avstand til både Osterfjorden og resten av Nordhordlandskysten. Her kan du enkelt utforske noe av det beste Vestlandets skjærgård har å by på - fra lune viker til åpne fjordlandskap og flotte fiskeplasser.

Området ligger rolig og naturskjønt til, samtidig som det er lett tilgjengelig med bil. Kjøretid til Bergen sentrum er ca. 25 minutter via E39, og det er god infrastruktur i nærområdet. Matbutikker like ved.

Adkomst

Fra E-39 tar man av ved lyskryss der Spar og Kiwi ligger mot sjøen. Ta andre vei til venstre ned Hylkjesvingen. Ved enden av Hylkjesvingen følger man sti ned til tomtene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering langs kommunal vei.

Diverse

Avløpet som går over/mellom tomtene er ikke lenger bruk og de som brukte ledningene har bekreftet at de er koblet til offentlig vann og avløp i dag.

Bestemmelser om avløpsledningen ifølge skjøte av 2013 skal selger forsøke å slette, da bestemmelsen ikke lenger er aktuell.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har opplyst at det går en avløpsledning over eiendommene. Se under diverse for utfyllende informasjon.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Det er ikke innhentet tilstandsrapport

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr  780.000,-

Tinglysing av skjøte 2 stk: 1.170,-

Tinglysing av pantedokument 2 stk: 1.090,-

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: 19.500,-

Totalt: 801.760,-

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses to pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Pr i dag kr. 0,-. Bergen kommune vil beregne kommunale avgifter etter evt bygging.

Overføring av justeringsforpliktelser

I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.

Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.

Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Ingen

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Ikke mottatt

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er ikke forsikret

Regulering

Det er vedlagt regulerings og arealplaner, med plankart og bestemmelser.

Verdt å merke seg er følgende:

Tomtene er regulert til naust ihht reguleringsplan med Plan-id 8160000, ikrafttredelsesdato 26.09.1994. Tomtene ligger i Spesialområde N2 (97% av bnr 130):

I bestemmelse til Plan-id 8160000 står det følgende:

8.3 Naust 8.3.1 I område N1, N2 og N3 tillates oppført naust. I området tillates ikke bygninger innredet til boligformål, fritidsbebyggelse eller hytte. 8.3.2 Allmennheten skal ha adgang til naustområder. Naust skal oppføres med veggavstand 1,5 m.

7.2 Bygninger og anlegg tillates ikke oppført i friområdene med følgende unntak: - I F3 tillates anlagt framkjøringsveg til naustområdet N2.

I kommuneplanen id 65270000 vedtatt 2019 står det blant annet følgende:

§27.7.6 Naust - N: a. Naust er uthus for oppbevaring av båt med utstyr, uten innredning for opphold og overnatting. Naust kan ha størrelse inntil 30 m2 BYA, en etasje og mønehøyde på maks 4 meter målt fra gjennomsnittlig terrenghøyde. Takvinkel skal være mellom 35 og 45 grader. Det skal ikke ha altan, balkong, gjerde eller liknende. Vinduer skal ikke overstige 3 % av BRA og skal om mulig ikke vende mot sjø. Terrenginngrep skal ikke avvike mer enn 2 m fra opprinnelig terrengnivå. b. Nye naust skal ikke redusere allmenhetens tilgang til strandsonen. Det skal være mulig å ferdes framom eller bak, samt mellom naust/naustgrupper i en bredde på

minimum 2 meter, minst mellom hvert 3. naust. c. Det er plankrav i naustområder. Eventuelle fellesløsninger for kai, brygge og boder skal inngå i reguleringsplanen. d. Det er ikke tillatt med båtgarasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Skjøte tinglyst 2013, dbnr 533269/200 med bestemmelse om avløpsledning.

For fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Ikke aktuelt

Diverse

Overtagelse

Etter avtale med selger

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Ikke aktuelt for kjøp av tomter.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Era Trykk AS

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Matrikkel tilhørende eiendommen: Gnr 171, bnr 130 og 131 i Bergen kommune

Vårt oppdragsnummer er 202250145.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger, alle beløp ink mva:

Fast provisjon: 60.000,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Visninger/overtaglse pr stk: 2.000,-

Oppgjørshonorar: 7.950,-

Markedspakke: 21.900.-

I tillegg kommer utlegg for innhenting av offentlig informasjon mm.

Ansvarlig megler er Thomas Jensen tlf 95412440.

E-post thomas@eiendomsmeglerne.no

Oppdragstakers forretningsadresse: Eiendomsmeglerne, Devikveien 11, 1394 Nesbru. Org. nr. 932862484