Indre Kvarøy. Boligtomt med eldre lagerbygg i et sentralt og etablert boligfelt med nydelige utsynsforhold.

Kort om eiendommen

Går du med byggeplaner ? Her har du sjansen å sikre deg ei romslig boligtomt med fin beliggenhet på den trivelige øya Indre Kvarøy. Tomta har i dag et eldre lagerbygg plassert på tomta, om du vil rive det eller bruke det videre og sette det i stand bestemmer bare du. Ingen boplikt !

Tomten er relativt stor, 1 220 m2, ligger øst/sørøst-vendt og har fritt utsyn utover havet og spektakulære fjellformasjoner på innlandet. Fra eiendommen ser man også over til Lurøya, Aldra og over til Konsvikosen.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Indre Kvarøy i Lurøy kommune. Indre Kvarøy utgjør et eget lite lokalsamfunn med om lag 80 innbyggere, og har både barnehage, skole, butikk, postterminal m.m. Den største bedriften på Kvarøy er Kvarøy Fiskeoppdrett AS, men også flere andre bedrifter er godt etablert på øya.

Den nylig utskilte boligtomten på Indre Kvarøy ligger fint plassert mellom Gårdsvegen 4 og Gårdsvegen 8. Tomten er relativt stor, 1 220 m2, ligger øst/sørøst-vendt og har fritt utsyn utover havet og spektakulære fjellformasjoner på innlandet. Fra eiendommen ser man også over til Lurøya, Aldra og over til Konsvikosen.

Indre Kvarøy er et lite lokalsamfunn med om lag 80 innbyggere, og har både barnehage, skole, butikk, postterminal, restaurant, pub, kafè mv. Befolkningen livnærer seg i all hovedsak på havrelatert næringsvirksomhet, med Kvarøy Fiskeoppdrett AS som den største virksomheten. Det er daglig hurtigbåtanløp til øya både via ferje og hurtigbåt.
Helgelandskysten er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både i øyriket og ved innlandet - sommer som vinter.

Kjøpsomkostninger

650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,00))

35 400,- (Omkostninger totalt)

685 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Diverse

Risiko for flom

Ligger eiendommen i et område som i gjeldende kommuneplan er merket med hensyn-/faresone for flom?
Risiko for flom - Nei.

Risiko for skred
Ligger eiendommen i et område som i gjeldende kommuneplan er merket med hensyn-/faresone for ras/skred?
Risiko for skred - Nei

Beskrivelse av tomt

Nylig utparsellert boligtomt. Den største (øverste) delen av tomten er relativt flat og med stedvis synlig berg i dagen. Det er derfor all grunn til å regne med at det er en
solid og stabil grunn som ligger som utgangspunkt for oppføring av en bolig på tomten. Noe graving og lokal fjerning av berg/steingrunn må dog påregnes i forbindelse med etablering av vann- og avløp etc.
For utenom nevnte flate som utgjør den største delen av tomten, så er ca. 30 % av tomten mot øst/sørøst skrånende ned i samme retning. Nedenfor eiendommen i retning øst/sørøst ligger et bolighus, og det samme gjør det i retning øst/nordøst, henholdsvis Gårdsvegen 6 og 2. Begge disse eiendommene ligger et godt stykke lavere i terrenget (ca. 5-6 høydemeter), og de vil i så måte ikke komme i veien for utsikten fra respektive eiendomstomt.

Bebyggelse

Respektive/påtenkte boligtomt ligger innenfor et areal som i følge Lurøy kommunes arealdelplan og benevnt til boligformål. Dette på lik linje med omkringliggende boliger (Gårdsvegen 2, 4, 6 og 8 m.fl.). Ønsker kjøper å bruke eiendommen som fritidsbolig, må det søkes kommunal godkjenning til bruksendring fra bolig til fritidseiendom. Hvis dette er en forutsetning, bør det medtas som et forbehold i bud som inngis.

Det bemerkes at på eiendommen i dag står det et kondemnabelt bygg (tidligere Kvarøy Saltdysteri/ Polarsalt) som med fordel bør/må rives. Det skal dog sies at etter takstingeniørens skjønn vil det trolig være fullt mulig å bygge en stor enebolig på østsiden ("baksiden") av dette bygget, og eksisterende bygg må i så måte trolig ikke rives. Undertegnede takstingeniør anbefaler i så måte å gjøre seg opp en vurdering av dette selv, og fremfor alt kontakte Lurøy kommune før en eventuell rivning av bygget finner sted. Dette for å få rivningstillatelse, eventuelt finne ut om bygget på en eller annen måte kan ha historisk- eller verneverdig verdi. I følge vedlagte Eiendomsdata (utskrift fra Matrikkelen) over dagens gårds- og bruksnummer (grunneiendom 48/3) fremkommer det på side 4 ett bygg på eiendommen som har status "revet/brent". Det er for undertegnede ikke kjent om det er respektive "Polarsalt-bygg" det her siktes til. Nærmere undersøkelser anbefales.

Som nevnt ligger både Gårdsvegen 2 og Gårdsvegen 6 nedenfor respektive eiendom. Det vil si enda nærmere strandsonen enn respektive boligtomt. Takstmannen tar derfor utgangspunkt i sin markedsprisvurdering at det vil være tillatt å bygge hvor som helst på tomten, dog med vanlige avstandsregler mot naboeiendommer. nteressenter bes likevel verifisere dette med Lurøy kommune ettersom tomten befinner seg i 100-metersbeltet til havet/strandsonen.

Indre Kvarøy er en lite øy med en spennende historie. Navnet Kvarøy kommer sannsynligvis fra betydningen "Brem eller kant". Fra gammelt av het det Ytre Quarøen og Indre Quarøen. Både indre og ytre Kvarøy dannet i gammel tid en naturlig avgrensing for seglleia på strekningen Selsøyvik - Solvær, en "kvare" eller kant på båtens segling. Kvarøy ligger midt i skipsleia og har en sentral plass i Lurøys lokalhistorie.

Alle er velkommen hit. De er et livskraftig samfunn med både barnehage, skole, ungdomshus, overnattingsmuligheten, restaurant og et variert næringsliv. Øya har flere turmuligheter.

Standard

Eiendommen ligger i et lite, men likevel tilsynelatende velfungerende boligmarked. Dette ettersom det sjeldent blir lagt ut boliger eller boligtomter for salg på Indre Kvarøy, og interessen er derfor relativt bra når det en sjelden gang legges ut et objekt på det åpne markedet. Det skal dog sies at dagens prisnivå på eneboliger på Indre Kvarøy ikke er av de aller høyeste. Når man bygger ny bolig på Indre Kvarøy må man derfor ha i bakhodet at man ikke nødvendigvis får igjen hver eneste krone som man investerer i et nybygg. Dette kan selvsagt endre seg over tid, og ser vi mot Lovund - en tilsvarende, dog litt større naboøy - så ligger nye/gode boligobjekter i 6-8 mill.-klassen. Til orientering.

Adkomst

Adkomst til boligtomten fra Gårdsveien.

Offentlig kommunikasjon

Bussforbindelse til Mo/ Stokkvågen/ Tonnes. Ferge eller hurtigbåt fra Stokkvågen/ Tonnes.

Vei, vann og avløp

ADKOMSTVEI
Det er ikke etablert adkomstvei, men tomten ligger langs offentlig vei Gårdsveien.

TILKNYTNING VANN
Det er ikke tilknyttet vann. Det er ei privat vannforening som leverer vann til mange av bygdas eiendommer.

TILKNYTNING AVLØP
Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Dersom eiendommen skal bebygges, må det etableres privat avløpsanlegg etter gjeldende regler. Tømming av septikk må den enkelte boligeier avklare og betale. Helgeland Avfallsforedling har tømmeintervall hvert 2. år for boliger, hvert 4.år for fritidsboliger.

Reguleringsplan

Utdrag fra Kommunedelplan Kvarøy 2021 - planbestemmelser, vedtatt i Lurøy kommunestyre den 23.06.2021, sak 11/21:
- 3.6.2. Boligbebyggelse , kode 1110. Det skal etableres minimum 1,0 parkeringsplasser pr. boenhet. Parkering kan løses på egen tomt eller som fellesanlegg. Maks utnyttingsgrad per tomt er 50% BYA. Maks bygningshøyde er 7 m. For boligareal som ikke kan få innlagt kommunalt vann og avløp, må søker vise til løsninger for vann, avløp og godkjent adkomst før fradelings eller byggetillatelse kan gis. Det skal avsettes min. 200 m2 uteoppholdsareal for hver bolig. Se også generelle bestemmelser for bebyggelse og anlegg. Retningslinjer for boligbebyggelse: En boligtomt for enebolig bør ikke være større enn 2500 m2.

2. Generelle bestemmelser
2.1 Tilgjengelighet for alle
Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Arealer skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig.
2.2 Tiltak i 100 meterbeltet til sjø for bygning, konstruksjon, anlegg eller innhegning som er nødvendig for landbruket, fiske og reindrift. Nødvendige bygninger og anlegg i tilknytning til landbruksvirksomhet kan oppføres i 100 metersbeltet langs sjøen, dersom bygning/anlegg blir plassert i tilknytning til eksisterende gårdstun. Ved plassering og utforming skal det tas særlige hensyn til natur og kulturmiljø, friluftsliv, jordvern, landskap og andre allmenne interesser, jf . § 1 8. Gjennomføring av erstatningsbygg etter brann, ulykke eller naturskade kan foretas i 100 metersbeltet langs sjøen uten at det søkes dispensasjon for tiltaket. Det samme gjelder for ombygging av eksisterende byggverk for å sikre at byggverkets funksjonalitet ivaretas.
2.3 Tidligere fradelte tomter
Under behandling av dispensasjon fra plan for tomter som er tidligere fradelt, skal dette vektlegges i saksbehandlingen.
2.4 Vurdering av grunnforhold
Ved søknad om byggetillatelse kan kommunen kreve dokumentasjon om at tiltak ønskes realisert på sikker grunn. Dersom tiltakshaver ikke har tilstrekkelig dokumentasjon om at omsøkte tiltak bygges på sikker grunn, kan kommunen kreve geoteknisk vurdering utført av fagperson. Før tiltaksrealisering, skal det tas hensyn til eventuelle vassdrag i nærheten. Så langt det lar seg gjøre skal ikke bekker lukkes.
2.5 Byggegrense
2.5.1. Byggegrense mot havet
Byggegrense mot havet vises som juridisk linje langs deler av strandsone , jfr plan og bygningslovens §1 8. I områder som har e t byggeformål er byggegrense samme som arealformålsgrense, med mindre byggegrense er angitt som juridisk linje.
2.5.2. Byggegrense langs offentlige veier
2.5.2.1 Byggegrense langs fylkesvei
Langs fylkesveier gjelder byggegrense på 30 m fra senter linje veien.
2.5.2.2 Bygge grense langs kommunalvei
Langs kommunale veier må byggegrense vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle. Normalt gjelder det byggegrense på minst 7 m fra senter linje veien.

2.8 Tilpasning av ny bebyggelse til eksisterende bebyggelse
I byggeområder som ikke omfattes av krav om reguleringsplan eller bebyggelsesplan skal ny bebyggelse ha en form, bebyggelsesstruktur og plassering som harmonerer
med eksisterende bebyggelse o g landskap/terreng i området der den skal oppføres. Utsiktsforhold skal ivaretas, slik at ny bebyggelse i minst mulig grad skygger for
eksisterende bebyggelse.

3.3 Krav til løsninger for vann, avløp, veg
a) Tomter og all bebyggelse s kal lokaliseres slik at eksisterende lovlige avkjørsler kan nyttes, eller at ny lovlig avkjørsel kan etableres. Utbygging kan ikke skje før tilstrekkelige arealer til atkomst og parkering samt andre nødvendige tekniske anlegg er etablert. Løsninger for adk omst og parkering skal godkjennes av berørte parter og kommunen før fradeling av tomt.
b) I byggeområder for boliger og fritidsboliger kan verken fradeling eller utbygging finne sted før forutsatt løsninger for vann og avløp samt adkomst er godkjent av kommun en og avklart med eventuel le andre berørte parter , jfr. plan og bygningslovens kapittel 27.
c) Nye boliger skal tilknyttes offentlig vann og avløpsanlegg der slikt er utbygd.
d) Kommunen kan pålegge tilknytningsplikt til offentlig vann og avløpsanlegg også for fritidsbebyggelse etter bestemmelsene i plan og bygningslovens §§ 27 1 og 27 2.
e) Ved søknad om byggetillatelse etter PBL § 20 1 skal det legges fram en detaljert situasjonsplan som viser plassering og utforming av bebyggelse, adkomstveier, biloppstillingsplasser, uteoppholdsarealer.

3.4 Krav om universell utforming, utbyggingsvolum, leke, ute og oppholdsplasser, parkering
3.4.1. Universell utforming
a) Prinsippene for universell utforming skal til enhver tid følge gjeldende krav og retningslinjer. Arbeid som er nevn t i plan og bygningslovens § 20 1 og 20 2 kan ikke settes i gang før tilfredsstillende løsninger for universell utforming er dokumentert, jf § 5 4 i byggesaksforskriften. b) Det skal særlig legges til rette for universell utforming i områder og bygninger som er offentlig tilgjengelige. c) Universelt utformede områder skal knyttes sammen for å sikre tilgjengelighet. d) Parkering for funksjonshemmede skal ha en strategisk plassering i forhold til universelt utformede gangveisystemer.

Hele planen ligger som vedlegg i salgsoppgave.

Bygg på boligtomten, svar fra Lurøy kommune;
Der står en bygning på tomten, denne mangler bygningsnummer i matrikkelen. Der finnes ingen dokumentasjon, byggesøknad eller lignende i arkivet.
Jeg har då sett på den opprinnelige eiendommen som tomten er delt ifra. Det er ikke uvanlig at vi ikke har dokumentasjon, hvis bygningen er oppført før de blev innført Plan og Bygningslov (1970) I Lurøy kommune så er de helt i orden.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Det betales fritidsrenovasjon når bygget er ferdig. Dette betales til HAF. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter som er innført i kommunen.

Byggesakskostnader - ta kontakt med Lurøy kommune, teknisk avdeling, telefon 750 91 600.
Link:
https:/
/www.luroy.kommune.no/alle-tjenester/teknisk-og-naring/bolig-og-eiendom/bygging/

Strømtilknytning - Tilbud/ oversikt over mulighetene og kostnader med legging av strøm til eiendommen og videre til planlagte oppførte bygg, ta kontakt med det lokale el-leverandør.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Det anmerkes at de eldste fra 1836, 1867, 1885, 1895 er nærmest umulig å få slettet. Det samme gjelder jordskifter og vedr. kraftlinjer. 2 av heftelsene er nå avlyst av Kartverket, oppdatert 03.11.2025. Dokumentene vi har klart å innhente kan fås oversendt ved henvendelse til meglerkontoret.:

1834/48/115:
30.06.1836 - Dokumentnr: 900005 - Utskifting
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.1867 - Dokumentnr: 900009 - Utskifting
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.1885 - Dokumentnr: 900196 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane.
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1895 - Dokumentnr: 900039 - Utskifting
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

06.08.1953 - Dokumentnr: 1679 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:8
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

23.10.1953 - Dokumentnr: 2579 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:8
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.1956 - Dokumentnr: 900154 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver.
Rødøy-Lurøy Kraftverk
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.1958 - Dokumentnr: 493 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:13
Best. om naustplass.
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.1958 - Dokumentnr: 1435 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1959 - Dokumentnr: 2443 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane.
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1963 - Dokumentnr: 4350 - Jordskifte
Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.1964 - Dokumentnr: 4525 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med vanningsanlegg
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1975 - Dokumentnr: 7595 - Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane.
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2000 - Dokumentnr: 5141 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2025 - Dokumentnr: 784888 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1834 Gnr:48 Bnr:3
Elektronisk innsendt

Info om formuesverdi

Formuesverdi er ikke etablert på eiendommen p.t.

Lovanvendelse

Når kjøper er forbruker:
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000,- (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2.pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Roger Clausen