Flott hyttetomt i Såballie - Geilo - Rolige omgivelser - Enkel adkomst - Fine turmuligheter i området, sommer som vinter

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315251114

Betegnelse

Matrikkel gnr. 66, bnr. 515 i Hol kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Jannike Seljevoll Herleiksplass

Eier

Kari Leegaard

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1596,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Geilo ligger sentralt mellom Oslo og Bergen, langs Riksvei 7 og Bergensbanen, og er en av Norges mest etablerte fjelldestinasjoner.

Med beliggenhet på over 800 meter over havet, og med kort vei til både Hardangervidda og Hallingskarvet nasjonalpark, byr Geilo på spektakulær natur og et stort utvalg av aktiviteter året rundt.

Om vinteren er Geilo spesielt kjent for sitt varierte skianlegg, som består av over 40 alpinbakker og flere moderne heisanlegg fordelt på begge sider av dalen. I tillegg finnes et omfattende nettverk av preparerte langrennsløyper, både i skogsterreng og høyfjell, som gir flotte turmuligheter for både nybegynnere og erfarne skiløpere. Om du går inn på skisporet.no finner du live oppdatering på hvor tråkkemaskinen befinner seg, for å alltid kunne velge de ferskeste løypene.

På sommerstid forvandles Geilo til et eldorado for fotturer, stisykling, klatring og naturopplevelser.

Her finner du et bredt utvalg merkede turstier, både korte familievennlige ruter og lengre høyfjellsturer med panoramautsikt. Hardangervidda er lett tilgjengelig fra Geilo, og byr på storslått natur, fiskevann og flotte teltplasser.

For sykkelinteresserte finnes det tilrettelagte stier for terrengsykling og downhill, samt flere mil med grusveier og stier i variert terreng. Andre populære aktiviteter inkluderer ridning, padling og bading i Ustedalsfjorden og høydepark for store og små.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1596,00 kvm.

Adkomst

Fra rundkjøringen i Geilo sentrum følger du Rv7 vestover i ca. 5,3 km før du svinger til venstre og inn på Nedre Storhovdlie. Her vil du få tomten på venstre hånd.

Selger opplyser om enkel adkomst til tomten. Buss 991 går forbi i nærheten til/fra Geilo og Ustaoset. Ref. Turistinformasjonen Geilo.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 3448, tinglyst 07.07.1994 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Dagboknummer 6455, tinglyst 23.12.1994 - Målebrev

Målebrev

Dagboknummer 1909, tinglyst 27.04.1981 - Fredningsvedtak

SKAUPSJØEN/HARDANGERJØKULEN LANDSKAPSVERNEOMRÅDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 3446, tinglyst 07.07.1994 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Kommunen opplyser om:

Ingen va-plan for området.

Borring etter vann er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Dersom det skal legges inn vann i hytte, må det søkes om utslippstillatelse.

Atkomstveien må være slik at slamtømmingsbilen kan komme fram.

Verdi ved skattefastsetting

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Reguleringsplan Såballia.

Reguleringsformål: Fritidbebyggelse

Utdrag fra reguleringsplan:

1.0 a) Det er tillatt å bygge frittliggende hytter i de områder som er regulert til hytteformål.

1.1 a) I hytteområdene merket med H skal bebyggelsen utformes som frittliggende bygninger. I øvrige byggeområder kan bebyggelsen vøre sammenhengende eller åpen avhengig av bebyggelsens art og forholdene på stedet. Bygningsrådet avgjør dette på skjønn.

1.1 b) Bebyggelsen i området skal ha saltak med takvinkel 22 - 35 . Taket skal ha kraftige vindski og min. 60 cm utstikk ved raftet og gavelen. Takbelegget skal ha mørk farge i skalaen grå, bruk, grønn eller sort.

1.1 c) Bebyggelsen skal plasseres min. 100 m fra setervoller, vann og vassdrag.

1.2 a) Bebyggelse i hytteområdene kan oppføres i 1 etasje. Loftsetasje og underetasje (sokkeletasje) kan innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det. Sokkeletasje/grunnmur skal gis en utforing tilpasset nature som et bindeledd mellom huset og terrenget omkring. Gesimshøyden skal ikke overstige 5,5 m. Høyde fra terreng til møne skal ikke overstige 7,5 m.

1.2 c) Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av bygningsrådet. Møneretningen regnes i husets lengderetning.

1.2 e) Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr. hytte/utleiehytte.

1.2 f) Byggegrense langs alle fellesveger er 15 m fra senter veg og 15 m fra parkeringsområdenes yttergrense.

1.3 a) Plankartet angir maksimalt antall hytter for hvert område.

1.3 a) Fem eksisterende hytter/tomter kan ikke innpasses på grunn av  fareområder FA1 og FA2.

1.3 c) Hytter / utleiehytter som kan knyttes til offentlig godkjent vann- og avløpsanlegg kan bygges med maks grunnflate på 130 kvm eksklusive boder, uthus, stabbur som ikke er innredet til opphold. I motsatt fall settes maks grunnflate til 90 kvm.

Utdrag fra brev fra kommunen:

Når det kommer til tillatt utnyttingsgrad, altså hvor mye av eiendommen som kan bebygges, så viser punkt 1.3 c) til at når det er godkjent VA-    løsning, er utnyttingsgraden på 130m2 grunnflate. Vi forstår dette i dag som 130m2 BYA. Eventuelle uthus, bod, stabbur (som ikke er innredet til varig opphold) regnes ikke med i dette. Fritidsbolig og anneks kan dermed være opptil 130m2 BYA. Dersom det ikke er godkjent VA- løsning, er det maks 90m2 BYA. Det er ellers noen begrensninger når det kommer til bl. annet takvinkel og bebyggelsens høyde under punkt 1. byggeområder (med flere underpunkter). Det er blant annet et byggeforbud innenfor 100 meter til  stølsvoller, vann og vassdrag . Det er viktig at et tiltak som prosjekteres på eiendommen er i tråd med bestemmelsene i planen. Dersom det er uklart hvordan bestemmelsene skal/bør forstås, så er kommunen (byggesak) behjelpelige med å veilede rundt dette.

Se Reguleringsplan og brev fra kommune i vedlegg for utfyllende informasjon.

Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på ny 1. gangs behandling og ligger ute til offentlig ettersyn. Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred, kartlagt av NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat).

Selger har fått utført en skredrapport fra Skred AS, se vedlegg.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Eiendommen er ikke bebygd og er dermed ikke tilknyttet kommunale eiendomsavgifter.

Selger opplyser om at bilveien blir brøytet og at man må gi beskjed minst 4 timer før planlagt ankomst. Brøyting finansieres av alle som bruker veien. Ref. nabo.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 23 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 974 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 62 500 inkl. mva

Markedspakke: 22 990,00

Tilrettelegging: 17 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Visninger pr. visning.: 3 000,00

Overtagelse: 3 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser

Tinglyste erklæringer

Skredrapport

Budskjema