Høytliggende tomt m/​ kontrakt på nybygg - Enebolig på ca. 135 m2 med utsikt mot vannet - Gangavstand til Son sentrum

Kort om eiendommen

Velkommen til Sponkroken 11C!

• Ca. kr. 4 700 000 for bygging av tegnet bolig ihht. kontrakt med Fjellhus Entrepenør som kjøper kan tre inn i.
  
• Tillatelse foreligger og det er gitt dispensasjon til oppføring av bolig med pulttak og fasade i stående kledning. Med et totalt BRA på 135 m² og har gesimshøyde på 6,1 meter. Tiltaket må plasseres i samsvar med godkjent situasjonsplan og tegninger. Tiltaket skal plasseres minimum 4 meter fra nabogrense mot vest.
  
• Kjøper trer inn i allerede inngått kontrakt mellom selger og ansvarlig entreprenør Fjellhus Entreprenør AS om oppføring av bolig på eiendommen. A
  
  Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boområde, med gangavstand til skoler, barnehager og idylliske Son sentrum. Toget fra Son tar deg til Oslo S på 30 min

Beliggenhet

Tomten har naturskjønn og fin beliggenhet i Son, like ved fjorden med 10 min. rusleavstand til Sonstranda og flere badeplasser, strender, dagligvarebutikker og busstopp innen kort gangavstand. Kyststien inviterer til fine naturopplevelser med vakkert kulturlandskap og store, fine friområder.

Området er perfekt for familier som søker et trygt og barnevennlig nabolag, i et spennende lokalsamfunn rikt på kulturopplevelser og med kort vei til skoler, barnehager, skatepark, ballbinge og flerbruks- og svømmehall. Det er flere lekeplasser i nærområdet, samt tennisklubb, slalåmbakke, hestesenter og div. velværetilbud. Perfekt pendleravstand med ca. 30 min med tog eller 40 min. med bil til Oslo.

Fra eiendommen er det under 10 min. gangavstand til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Sentrum byr på flott, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, samt mye historie og spennende kystkultur. Son byr også på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, diverse gallerier og butikker, fiskebutikk på brygga og flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare- og servicetilbud som apotek og vinmonopol.

For den golfinteresserte er det 7 min. kjøretur til Soon Golfklubb med 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Banen ligger vakkert plassert med nydelig fjordutsikt ut i Sonskilen, 30 min. sør for Oslo. Innen 7-15 min. kjøretur finner man hele to togstasjoner, flere treningssentre, Mosseporten, Oslo Fashion Outlet og Vestby kjøpesenter.

Tomt

Beregning av utnyttelsesgrad (tall fra ARCHiHus):
Areal tomt: 537,4 m2 (beregnet)
BYA bolig = 109 m2
BYA parkering = 36 m2
% BYA = 145 / 537,4 m2 x 100 = 27 %

Areal tomt = 537,4 m2 (beregnet)
Tilleggsareal veg / friområde = (3+265,1) m2 = 268,1 m2

% BTA = 142 / 805,5 m3 x 100 = 17,6 %

TILTAK OG TILLATELSE:
Det foreligger tillatelse til opprettelse av ny grunneiendom ved fradeling fra gnr. 133 bnr. 439 datert 21.11.2022, der formålet med fradelingen er oppføring av ny enebolig. Det fremgår av reguleringsplanbestemmelsene §5 at det kan oppføres frittliggende eneboliger med tilhørende uthus/garasje/carport. Videre fremgår det av §4 at det innenfor felt B41 tillates bygg i 2 etasjer og en utnyttelsesgrad på 0,25.

Det foreligger tillatelse, inkl. gitt dispensasjon, til oppføring av enebolig med pulttak og fasade i stående kledning. Eneboligen oppføres med et totalt BRA på 135 m², og har gesimshøyde på 6,1 meter. Tiltaket må plasseres i samsvar med godkjent situasjonsplan og tegninger. Tiltaket skal plasseres minimum 4 meter fra nabogrense mot vest.

Det foreligger innvilget søknad om sanitæranlegg gnr 133 bnr 439 - Sponkroken 11B, datert 09.05.2023. Vestby kommune har godkjent sanitærabonnement for vann og avløp for eiendommen med gitte forutsetninger inntatt i dokumentet. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Tiltaket må ikke tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. § 21-10. Det skal ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før:
1. Erklæring for å legge og vedlikehold vann- og avløpsledninger (VA) over gårdsnummer/bruksnummer (gnr/bnr) 133/3 er tinglyst.
2. Oppmåling av fradeling av eiendommen Gnr 133 Bnr 439 er gjennomført.

Andre krav som skal innfris:
Det er krav om 2 biloppstillingsplasser og 4 sykkelparkeringsplasser per boenhet, jf. kommuneplanbestemmelsene § 7. Tiltaket oppfyller kravet. Det er krav om leke- og uteoppholdsarealer, jf. kommuneplanbestemmelsene § 6. Tiltaket oppfyller kravene.

LEVERANSEBESKRIVELSE:
Ytelse som fremgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i leveransebeskrivelse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder leveransebeskrivelsen.
Det foreligger leveransebeskrivelse fra Archihus, datert 15.01.2022.

AVTALEN:
Kjøper trer inn i allerede inngått kontrakt mellom selger og ansvarlig entreprenør Fjellhus Entreprenør AS om oppføring av bolig på eiendommen. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Avtalen er regulert av bustadoppføringslova, og kjøper overtar alle rettigheter og forpliktelser etter denne avtalen. Foreløpige bygningstegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Selger har alt betalt følgene ihht. kontrakt av delbetalinger for bla graving, grunnmur etc. til entrepenør:

Oppstart graver/klargjøring av tomt kr. 602 500,-
Forberedende arbeider kr. 65 000,-
Ferdig grunnmur kr. 445 000,-
Beløper seg til: 1 112 500.

I tillegg har selger betalt for bl.a. påkobling av VA. på kr. 155 899,- samt avgifter til kommunen, herunder veifond på kr. 110 000 kr. Dette er inkludert i tomteprisen.

Selger opplyser at det er anledning til å kjøpe seg ut av denne kontrakten for et vederlag på kr. 150 000,-ink mva til utbygger.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er tilknyttet reguleringsplan, id KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034.Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Delareal: 537 m2.
KPHensynsonenavn: H310_2.
KPFare: Ras- og skredfare.
Delareal: 537 m2.
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan, id: 0076. Navn: SON, YTRE OMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.11.1986.
Delareal: 537 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B41

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel Vestby 2019-2030, vedtatt 18.03.2019. Området er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Son, ytre område , vedtatt 10.11.1986. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse , felt B41. Det følger av reguleringsbestemmelsene §4 at det innenfor felt B41 kan oppføres frittliggende enebolig med to etasjer. Tillatt utnyttelsesgrad er 0,25. I tillegg følger det av § 5 a) at bebyggelsen kan maksimalt dekke 30 % av tomta. For to etasjers bebyggelse er tillatt gesimshøyde inntil 8 meter, og mønehøyde inntil 9 meter. Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel 22 - 45 (det er gitt dispensasjon for pulttak).

Eiendommen ligger utenfor bevaringsområdet i Son. Det er ikke registrert spesielle naturtyper eller arter på eiendommen. Prinsippene i naturmangfoldloven (nml.) §§8-12 anses ivaretatt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/133/711:
08.04.2019 - Dokumentnr: 414754 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Vestby Kommune
Org.nr: 943 485 437
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
Overført fra: Knr:3216 Gnr:133 Bnr:439
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Sponkroken 11B, gnr. 135, bnr. 439 i Vestby kommune erklærer når det blir bygget til og forbi eiendommen, vederlagsfritt avstår eiendommen av regulert offentlig veigrunn i henhold til vedtatt reguleringsplan. Veigrunn begrenses til de veibredder som er bestemt i plan og bygningsloven. Skråninger som er nødvendig for bygging av veianlegget tillates anlagt på eiendommen. Erklæringen er gitt under forutsetning av at kommunen erstatter skader som måtte oppstår som følge av bygging av veianlegget. Blir det ikke enighet om erstatningsbeløpet skal det fastsettes av skjønn.

07.06.2024 - Dokumentnr: 1535340 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:133 Bnr:439
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune
Org.nr: 943 485 437
Meglers kommentar: Sponkroken 11C, gnr. 133 bnr. 711 i Vestby kommune har bruksrett til trafikkareal og adkomstvei frem til offentlig vei over gnr. 133 bnr. 439. Brukerne av vei og areal har felles ansvar for drift og vedlikehold.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid?
Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt opp grunnmur. Fjellhus Entreprenør AS.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid?
Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt opp grunnmur. Fjellhus Entreprenør AS.

3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid?
Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjellhus Entreprenør AS.

5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid?
Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjellhus Entreprenør AS.

23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende?
Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggesøknad.

24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen?
Ja. Beskriv: Kun satt opp grunnmur.

Adkomst

Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.

Offentlig kommunikasjon

Brevikbukta (busstopp): 7 min. gange
Sonsveien stasjon: 7 min. kjøring
Kambo stasjon: 8 min. kjøring
Fra Sonsveien og Kambo er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog eller bil. Moss havn ligger ca. 15 min. kjøring unna med fergeforbindelse til Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før eiendommen kan overleveres kjøper, skal fult oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Tarjei Innleggen